房地产企业购地应列

接下来为大家讲解房地产企业购地应列，以及房地产企业购买土地账务处理涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

企业拍买土地后的会计入账处理如下：若土地用于建造不动产：购买时：按照购买价格及相关的税费，应计入在建工程科目。具体会计分录为：借：在建工程，贷：银行存款。建造完成后：将土地和建筑物一并转入固定资产科目。

企业购入土地，若***用于建造不动产，则需按照购买价格及相关税费，记入在建工程科目。当不动产建筑完成后，这部分土地的价值将一并转入固定资产科目。企业在支付土地使用税时，其账务处理为：借：管理费用-税费/土地使用税，贷：应交税金-土地使用税；同时，借：应交税金-土地使用税，贷：银行存款。

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企业拍买土地，自用的，会计入账：自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产进行会计处理。

购买土地款的做账方式如下：企业购买土地款项，应记入“无形资产”科目。详细解释如下：确定会计科目购买土地款属于企业的无形资产投资。无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的非货币性资产，包括土地使用权、专利权、商标权等。因此，购买土地款项应记入“无形资产”科目。

购买厂房土地应记入固定资产科目。以下是具体解释：资产增加：企业购买厂房和土地时，这一行为导致企业的资产增加。在会计上，厂房和土地作为有形且长期使用的资产，应当被归类为固定资产。长期价值：这些资产具有长期价值，能够在相当长的一段时间内为企业带来经济效益。因此，将它们记录为固定资产是合理的。

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法律分析：房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时，土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户，且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

法律分析：房地产土地使用权属于无形资产。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。因此，企业购入的土地使用权用于建造厂房的，建议计入“无形资产”科目核算。

应计入投资性房地产。在成本计量模式下，摊销计入其他业务成本。如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物：土地使用权应作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用。如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房：应作为存货，计入开发房屋的成本。

购买土地使用权如果是为了出租赚取租金的，计入投资性房地产，之后后续计量***用成本模式的，要进行折旧摊销，计入其他业务成本。购买的土地使用权如果用于自行开发建造厂房等，则作为无形资产核算，每月进行摊销计入成本费用中。

1、企业拍买土地后的会计入账处理如下：若土地用于建造不动产：购买时：按照购买价格及相关的税费，应计入在建工程科目。具体会计分录为：借：在建工程，贷：银行存款。建造完成后：将土地和建筑物一并转入固定资产科目。

2、房地产企业拿地后一般会用到“开发成本”科目，并且不会用到“在建工程”科目。以下是详细解释：开发成本科目主要用途：房地产企业拿地后，与开发活动直接相关的各项费用都应计入“开发成本”科目。

3、购入土地使用权应当根据不同情况计入不同的会计科目：如果企业购买土地使用权是为了出租赚取租金：应当计入投资性房地产，在成本计量模式下，摊销计入其他业务成本。如果是非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物：土地使用权应当作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中。

4、土地作为存货处理：房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，而应将其视为存货性质的资产进行处理。取得时计入成本：会计分录为：借：开发成本；贷：银行存款。这意味着，在取得土地时，应将其成本直接计入“开发成本”科目，而不是作为无形资产进行摊销。

5、通常情况下，房地产公司在会计处理中会将购买土地所交的契税、土地使用税等费用，计入到管理费用项下。具体的会计处理流程如下：借：管理费用-契税管理费用-土地使用税贷：银行存款这里的“管理费用”是一个会计科目，用于记录企业在日常管理活动中发生的各种费用。

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