房地产行业合同与成本

接下来为大家讲解房地产行业合同与成本，以及房地产成本合约涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产行业,成本、造价、合约、预算,这几者之间的区别与联系
• 2、房地产行业成本列支需要提供什么原始凭证?
• 3、房地产企业怎么结转成本
• 4、房地产开发那些应计入合同履约成本

房地产行业,成本、造价、合约、预算,这几者之间的区别与联系

1、实际上这么多在房地产公司里一般都在一个部门，成本部、合约部或者是成本合约部。你说的几个相互都有交集的地方但又不是平行的。先成本是对项目成本做全程的管控的，合约就是管理各种合同，监督合同履行的，这里就是交集的，如果管控？那就要用的造价和预算的概念，通过造价或者预算去管控。

2、预算员和造价员工作侧重点不同，预算员侧重前期成本预测与控制，造价员则关注整个工程周期的成本管理与风险控制。预算员工作相对固定，主要围绕预算编制与审核；造价员则需进行全方位管理，涵盖工程造价的各个阶段。

3、房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

4、个人意见：如果有志于付出更多的努力，工程造价更有发展前景。如果仅仅是找份工作，房地产经营与估价就够了。建议选择工程造价，有巨大的上升空间。

5、***用工程量清单计价与传统定额预算计价法的区别 编制工程量的单位不同：传统定额预算计价办法是：建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图计算。

房地产行业成本列支需要提供什么原始凭证?

购买材料需要填制凭证，依据的原始凭证主要是货款结算凭证，如银行结算凭证、供应单位的***、运杂费单据等，以及材料的人库凭证。

外来原始凭证。业务运营商在业务发生或完成时从外部实体获得的凭证，例如供应商的***，银行收据通知等。（2）自制原始凭证。由单位自己制定并由有关部门或人员填写的凭证，例如收据，请购单，薪资表，付款收据，销售***，成本计算表等。

外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。（2）自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货***、成本计算单等。

房地产企业成本结转的原始凭证不需要外来凭证，自制凭证就行。

房地产企业怎么结转成本

1、确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

2、因此，即使部分业主未持房地产专用收据换取正式***，也需要按照收入确定的原则，将这部分预售收入结转为销售收入。同时，根据《税收征管法》第十九条的规定，纳税人、扣缴义务人按照有关法律、行政法规和国务院财政、税务主管部门的规定设置账簿，根据合法、有效凭证记账，进行核算。

3、房地产成本结转的时间点如下：房地产成本的结转时间主要取决于项目的实际完成情况。一般来说，在房地产项目竣工，且相关手续完备后，即可进行成本结转。具体的结转时点可能因公司规定、项目特性及当地法规等因素有所不同。

4、根据查询澎湃新闻网显示。工程完工后结转开发成本，借为开发产品到房屋，贷为开发成本到房屋开发成本。房屋销售取得收入后结转主营业务成本，借为主营业务成本，贷为开发产品到房屋。期末结转本年利润时，借为本年利润，贷为主营业务成本。

5、可以根据签订合同的未付款情况再结合实际情况，合理的预估开发成本，销售时先以此结转成本，结算时再进行调整。

房地产开发那些应计入合同履约成本

1、土地成本：包括土地出让金、土地整理费、土地使用权出让金等。建筑工程成本：包括建筑材料、人工费、机械设备租赁费、建筑设计费、建筑施工管理费等。管理费用：包括项目管理人员工资、办公用品费、差旅费等。其他成本：包括保险费、物业管理费、维修费等。

2、【答案】：D 选项 A，不属于为履行当前或预期取得的合同发生的成本，不计入合同履约成本；选项 BC， 计入当期损益，不计入合同履约成本。

3、一般情况下，合同履约成本可能包括以下几种情况：直接材料：与合同履行直接相关的原材料和零部件成本。直接人工：直接参与合同履行的劳动力成本。制造间接费用：与生产和制造过程中的合同履行有关的间接成本，如厂房租金、设备折旧、管理人员工资等，通常需要按照合理的分配基础进行分摊。

4、“主营业务成本”核算企业确认销售商逗陵品、提供服务等主营业务收入时应结转的成本。期末，企业应根据本期销售各种商品、提供各种服务等实际成本，计算应结转的主营业务成本，借：本科目，贷：“库存商品”“合同履约成本”等科目。

5、合同履约成本主要包括以下内容：直接成本 交易费用：如合同签订过程中的中介费、咨询费、谈判费等。这些费用是确保合同顺利签订的基础成本。 执行费用：包括按照合同规定履行义务所需的具体支出，如产品生产成本、劳务提供成本等。这些费用反映了履行合同的实际支出。

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