房地产销售验收规范最新

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简述信息一览：

房屋质量验收规范主要包括以下方面：检验标准：门表面：应洁净，无划痕、碰伤。门的割角、拼缝：应严密平整。门与墙体间缝隙：填嵌应饱满。门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm。

购房者会同物业进行验房，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范。购房者需对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业需认可签字。后续处理：开发商需在一定期限内解决验房中存在的问题，并再次发出交房通知单。

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房屋质量验收标准是为了确保房屋工程质量，规范建筑工程施工而制定的。根据相关法律法规，如建筑法、质量管理条例等，房屋质量验收应满足一系列具体要求。

房屋质量验收是有规定标准的。是为了保证房屋工程质量，规范设施工程。建筑法和质量管理条例规定包括对地面周围、墙体表面情况、门窗安装、电源安置和安全插口、排水系统的合理性，露台阳台流水口等。下面来看看相关的法律规定，请阅读。

1、第一步为证件验收，要求开发商需向买方出具《商品房验收备案登记证》以及住宅配套的《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和实际测量面积报告；若未能按规定提供，则买方有权拒绝收房并向建设行政主管部门投诉。

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2、房屋的结构、墙体、装修、安防系统等方面要进行全面的检查，确保各部分符合要求；2）验收人员会检查绿化、公共配套设施等区域是否符合规定，检查房屋的使用要求是否满足，是否有必要的报警和防火设施；3）验收人员还会检查建筑和材料的质量和结构是否符合要求。

3、环境检查：居室检查：检查墙面、地面是否平整，无裂缝、空鼓现象。卫生间检查：检查卫生间防水是否做好，下水是否畅通。厨房检查：检查厨房设施是否齐全，油烟机、灶具等是否安装到位。开发商交房后的验收流程初验收：对房屋内的所有设备进行初步检查，记录发现的问题。

验收合格的基本规定：根据《城市房地产管理法》第二十六条，房地产开发项目竣工后，必须经验收合格方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定，未经验收合格或者验收不合格的商品房，不得交付使用。

上海地方规定：商品房需取得《建筑工程竣工验收备案证》：在上海，开发商取得此证后方可证明房地产开发项目已达到能够交付使用的标准。交房时需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：这两份文件是购房者了解房屋质量、使用方法和保修责任的重要依据。

法定条件：建设工程经验收合格：房屋必须经过相关部门的竣工验收，确保质量合格。提供两书：即上述提到的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。约定条件：根据购房合同约定的其他交付条件，如配套设施是否齐全等。具体验收标准建设工程竣工验收条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

房屋质量：墙面、地面应平整无空鼓，门窗安装牢固，密封性好。环保要求：商品房的建造和使用应符合国家环保标准，无污染超标现象。验收程序开发商组织验收：开发商应组织相关部门和专家进行初步验收。购房者参与验收：购房者在接到交房通知后，有权参与房屋验收过程，对房屋质量提出疑问或要求整改。

规划验收合格：商品房的建设必须符合城市规划要求，经过城市规划行政主管部门的规划验收，并取得规划验收合格证明。工程质量验收合格：商品房的工程质量需达到国家规定的合格标准，通过建设工程质量监督机构的验收，并取得工程质量验收合格证明。

1、楼地面质量：验收时需检查空鼓现象、踢脚线空鼓、地面找坡、渗水情况、面层观感及楼层地面高差等，确保符合国家标准。墙体质量：包括空鼓、裂缝、表面平整度、立面垂直度及涂料等，均应满足相关标准规定。

2、房屋质量验收标准：楼地面：空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重参照标准：50209—2002 5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重参照标准：GB50209—2002 8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。

3、房屋主体结构必须符合安全标准。建筑材料需满足相关要求。水电路工程应遵循规划和标准执行。消防设施须达到规定的标准。房屋验收合格的条件包括：开发商须持有相关许可证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证。

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