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房地产企业如何缴纳税

简述信息一览：

房地产企业房产税征收主要依据两种征税方式：从价计征和从租计征。从价计征：征税依据：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。所扣除的比例具有地域性特征，由房产所在地的***根据当地情况进行不同程度的比例扣除。

从价计征：依据房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例具有地域性特征，由房产所在地***根据当地情况决定。房产原值包括与房屋不可分割的附属设备，如暖气、卫生、通风等。从租计征：依据房产租金收入计征。

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房地产企业房产税的计算主要依据房产的用途来确定，具体如下：自用房产的房产税计算：对于房地产企业自用的房产（如办公用房、仓库等），房产税的计算通常基于房产的原值或余值。计算公式：房产税 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 税率，或房产税 = 房产余值 × 税率。

从租计征：按照房产租金收入计征。如果房产出租，则以房产租金收入为计税依据。对于投资联营的房产，如果共担风险，则按房产余值作为房产税征收依据；如果收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。

1、房地产企业预缴企业所得税的方法主要包括按季度预缴和年度汇算清缴。季度预缴预缴期限：房地产企业需要按照税法规定，在每个季度结束后的一定期限内，向税务机关预缴企业所得税。预缴依据：预缴税款通常基于企业当期的实际利润额或税务机关核定的应纳税所得额进行计算。

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2、房地产企业预缴企业所得税的方法主要遵循季度预缴，年度汇算清缴的原则。具体来说：预缴周期：房地产企业需要按照税法规定，在每个季度结束时，进行企业所得税的预缴。预缴依据：预缴企业所得税通常基于企业当期的会计利润，并考虑税法与会计准则之间的差异进行调整。

3、房地产企业预缴企业所得税的方法如下：计算预计毛利额：房地产企业应先计算预计毛利额，即预售收入乘以预计计税毛利率。这个预计毛利额是营业收入减去营业成本后的余额，但需要注意的是，它并未扣除期间费用和税金及附加。

1、征税对象房屋：房产税以房屋为征税对象，这意味着房地产企业拥有的房产是其主要的纳税资产。计税依据计税余值：通常指房产原值减去一定比例的折旧后的价值，作为计税的基础。租金收入：对于出租的房产，房产税则依据其租金收入进行征收。

2、房地产企业房产税的征收主要依据两种方式：从价计征和从租计征。从价计征征税依据：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。所扣除的比例具有地域性特征，由房产所在地的***根据当地情况确定。

3、房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房：从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。税率按房产余值征收：年税率为2%。按房产出租租金征收：税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。

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