房地产企业自留房***

接下来为大家讲解房地产企业自留房***，以及房产公司自留房办不动产证涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料（如单元测绘图纸等）的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的***义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务；二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。

2、目前，我国法律没有规定对国有土地所有权可以抵押。集体所有土地分为农用地和建设用地，一般不允许抵押。如果允许土地所有权抵押，实现抵押权后，必然带来土地所有权归属的改变，从而违反《宪法》和法律关于我国土地只能归国家或者集体所有的规定。所以根据法律规定，土地所有权不得进行抵押来担保合同的履行。

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3、未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证。备案机构建立房地产开发企业信用档案，并在网上公示。

4、解读：可以按照新的办理方法继续办理产权相关手续。“就是说原来许多无籍房屋的证明手续存在权属标注不全、不清晰的情况，或者存在相关证明材料有改动却没有加盖公章的情况，工作人员调查无异议后，也具备了继续办理产权的条件。

5、农村房屋没有房产证的，应及时办理。根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书。申请人的身份证明。宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。申请登记房屋符合城乡规划的证明。房屋测绘报告或者村民住房平面图。

开发商自留房屋的原因主要有以下几点：作为储备房源应对市场需求开发商在市场前景被看好的地区开发项目时，通常会保留一部分房屋作为储备房源。这是为了应对市场突变，如需求突然增加的情况。当销售火爆，房源紧张时，开发商可以适时推出这些自留房，以满足消费者的购房需求，从而避免错失市场机会。

开发商有自留房的原因有以下几点：作为战略储备资源开发商在开发过程中，为了应对未来可能出现的市场需求和变化，会保留一部分房源作为战略储备。这些自留房能够在市场变化时，为公司提供更大的灵活性和选择空间。用于内部员工*** 开发商的自留房有时也用作员工***。

售楼处有自留房的原因有以下几点：确保销售团队的激励和稳定。自留房作为公司资产，可以确保销售团队在完成业绩目标时得到相应的奖励或激励措施。这有助于稳定销售团队，提高销售效率。同时，在特殊情况下，如市场供不应求时，自留房可作为公司调配资源的重要手段。应对突***况或特殊需求。

自留房。开发商一手保留房源是指开发商在开发楼盘时，保留一部分房源不出售，通常用于自持或者留作销售筹码。这些保留房源与其他普通房源在物业、装修、面积等方面没有区别，但开发商可以自行决定何时将这些房源出售，这些就成为开发商自留房。

没有。***没有要求开发商预留百分之20的房子，是开发商自己的行为，开发商提交的商品房预售方案中，若自留房源须说明原因及自留商品房现房的销售承诺，同时必须明确预售商品房的价格及优惠。开发商预留20%的房子，有可能是为了等升值后再卖，能获得更多的利润；也有可能是为了其他用途。

作为储备房源应对市场需求开发商在市场前景被看好的地区开发项目时，通常会保留一部分房屋作为储备房源。这是为了应对市场突变，如需求突然增加的情况。当销售火爆，房源紧张时，开发商可以适时推出这些自留房，以满足消费者的购房需求，从而避免错失市场机会。

是等待工作人员审验材料真实性。一般是受理日后三十日内，完成办理并发放房产证，不动产登记机构需要在受理登记申请之日起的30个工作日内，办结不动产登记手续，并发放不动产权属证书。

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