房地产行业审计风险案例

简述信息一览：

• 1、房开会计注意什么
• 2、暂估入账出事了!某企业滥用被罚447万!这些风险点千万要注意
• 3、家族企业资本结构案例分析
• 4、房地产企业风险管理需要注意哪些问题
• 5、普华永道回应被指审计恒大失败,匿名信严重不实,已报案,哪
• 6、揭秘房地产行业“灰色收入”

房开会计注意什么

房地产开发企业会计核算有其特殊性。产成品种类多，核算方法不同；产品成本核算复杂；经营收入及其相关税金核算不同。开发间接费用包括工资、***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出和其他费用。

房地产特定业务处理 土地成本核算：对土地购置、土地转让等涉及的土地成本进行准确核算。 项目开发成本核算：对房地产项目的开发成本，如建筑安装费、基础设施建设费等进行归集和分配。 销售收入确认：按照会计准则确认房地产销售收入，注意预收账款和应收账款的处理。

做房地产的会计应了解以下方面的知识：会计核算：负责房地产公司的会计核算工作，包括凭证的编制、登记等。熟练掌握房地产企业会计核算的相关会计科目，如开发成本、开发产品、预收账款等。

暂估入账出事了!某企业滥用被罚447万!这些风险点千万要注意

暂估入账必须基于权责发生制原则，且需确保业务真实发生，避免虚假暂估。在进行暂估入账时，应提供合同、结算书、付款凭证等关键单据，以证明业务的真实性。税务处理：暂估入账金额是否包含增值税进项税额需严格遵循税法规定。企税预缴申报时，暂估入账成本费用的税前扣除需符合相关税法要求。

“暂估入账”千万不要乱用，一不小心就会触发税务风险！这不，刚刚又有一家企业出事了~ 乱用“暂估入账”被罚447万元 最近，广东省税务局通报了一起“暂估入账”的处罚案例。违法事实 该单位在未取得***情况下以借款的方式支付了部分工程款，并在次年5月冲销大部分暂估应付款。

家族企业资本结构案例分析

一 巨人集团案例分析 1989年8月，史玉柱与伙伴用借来的4000元钱承包了天津大学深圳科技工贸发展公司电脑部。四个月后，M-6401销售额突破百万，为巨人集团创业打下基础。 1993年1月，巨人集团在北京、深圳、上海、成都、西安、武汉、沈阳、香港成立了8家全资子公司，员工增至190人。

一 巨人集团案例分析 1989年8月，史玉柱及其伙伴在深圳大学软件科学管理系硕士毕业后，用借来的4000元启动资金，承包了天津大学深圳科技工贸发展公司的电脑部。四个月后，他们推出的M-6401销售额突破百万，为巨人集团的成立奠定了基础。

由此可见，在财务资源有限的条件下，实行多元化投资，必须充分考虑并合理解决企业资产结构与资本结构的有机协调、盈利性与流动性的有机协调等财务问题。

房地产企业风险管理需要注意哪些问题

经营风险包括项目管理不善、工程质量问题和销售策略不当。这些问题可能影响房地产项目的成功，如项目进度延误、成本超支或质量下降。法律风险包括合同***、知识产权***和诉讼风险。这些问题也是房地产项目开发中需要重视的。

项目管理与进度控制 房地产公司的管理核心之一是项目管理。公司需要实施有效的项目管理策略，从项目启动到竣工，每个阶段都要有详细的***和监控。进度控制是确保项目按时交付的关键，需要定期评估项目进度并与相关团队协调，确保资源的合理分配。

对申请贷款的房地产开发企业进行深入调査审核，对成立不满3年且开发项目较少的专业性、集团性的房地产开发企业的贷款应审慎发放，对经营管理存在问题、不具备相应资金实力或有不良经营记录的房地产开发企业的贷款发放应严格限制。

资金成本和资金回流等问题，保持健康的财务状况。综上所述，房地产风险贯穿于企业的经营和发展过程中，涉及多个方面。企业需要不断提高风险管理意识，建立完善的风险管理体系，以应对各种可能出现的风险。在重视经济效益的同时，更要注重风险防控，确保企业的稳健发展。

普华永道回应被指审计恒大失败,匿名信严重不实,已报案,哪

1、恒大事件的焦点在于其财务报表的虚假性以及审计机构的审查责任。普华永道作为审计合作方长达14年之久，其参与审计的活动导致投资者对恒大财务状况的错误判断。这样的情况引发了对审计流程和专业性的问题讨论。若信息透明度不足，市场化工具难以解决房企暴雷问题，市场公平性受损。

揭秘房地产行业“灰色收入”

其实，设计师的“灰色收入”也不少：在房屋装修环节中，现在很少人有精力和能力自己装房，这个环节一般是以半包或全包的形式，交给装修公司来负责。在这里面，从水泥到水管、从乳胶漆到瓷砖，设计师能吃到的灰色收入可就非常多了。

地下交易是指在房地产市场中不公开、不透明的交易行为。这类交易往往涉及不合规的买卖操作，如未公开披露的房屋买卖信息，通过中介或私人渠道进行的房屋交易等。这些交易往往伴随着高额的***收入，且容易逃避税务部门的监管，从而形成灰色收入。

房地产灰色收入主要包括以下几个方面：地下交易收入 这是房地产领域常见的灰色收入之一。由于种种原因，部分房地产交易选择避开正规渠道，进行地下操作，如未公开销售的内部房源交易、私下协议转让等。这些交易往往不公开透明，难以监管，产生的利润成为灰色收入。

地产行业中灰色收入也是较为普遍的。在项目开发、招投标、房产交易等环节，可能存在不正当的灰色收入。部分房地产商与中介为了谋取高额利润，可能通过非法手段操作房价和销售情况。另外一些管理层岗位在分配工程材料供应或监督工程中，也潜藏着获取灰色收入的机会。

行业特性：在某些行业，特别是需要与人情世故相结合的行业，如金融、房地产等，灰色收入可能更加普遍。因为这些行业中的一些业务往来涉及到私下交易或者现金交易，使得这些收入难以被税务部门追踪和确认。此外，由于监管难度较高，一些不法分子也会利用灰色收入进行非法活动。

房地产行业，肯定是好做，不然也不会那么多人拿高薪。

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