房地产企业欠税后果

接下来为大家讲解房地产企业欠税清理+通知，以及房地产企业欠税后果涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产开发商欠税,税务机关能通知停止办理产权登记吗?
• 2、房产税不交有什么后果
• 3、房地产企业欠税原因分析
• 4、房地产企业所得税清算的条件是什么?
• 5、国税局关于房地产税收的,有一个(31)号文是什么啊?

房地产开发商欠税,税务机关能通知停止办理产权登记吗?

截至2017年底，该项目共计欠缴税款334万余元，暂无法办理不动产登记业务。经涡阳县税务机关多次约谈，并下达催缴催告通知书、责令限缴通知书等法律文书，前期已追缴入库税款210余万元，2019年4月2日再次补缴税款100万元，剩余欠缴税款2465151元，正在积极筹措中，该企业负责人承诺将于近期补缴完毕。

业主因开发商欠税办不了房产证的，可以向地税提出申请，要求地税对该开发商进行强制性征税。还可以向***提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，用来补缴税款，以此达成办理房产证的目的。依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。

法律分析：业主因开发商欠税办不了房产证的，可以向地税提出申请，要求地税对该开发商进行强制性征税。还可以向***提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，用来补缴税款，以此达成办理房产证的目的。办理房产证流程是：初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。

业主因开发商欠税办不了房产证的，可以向地税提出申请，要求地税对该开发商进行强制性征税。还可以向***提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，用来补缴税款，以此达成办理房产证的目的。

一本不能办理，需要交其费用。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

房产税不交有什么后果

1、对依法征收房产税，但是房屋所有人却不按照规定缴纳的，具体后果有四点，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。可通知***银行直接从存款扣除。欠税可限制出境，同时还有可能被纳入个人征信系统，影响之后的生活工作。欠税住房欲交易暂时无法办理房屋产权过户。

2、不主动交房产税的后果有：情节轻微未构成犯罪的由税务机关除责令限期缴纳，可以处二千元以下的罚款，情节严重的可以处二千元以上一万元以下的罚款，从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，构成犯罪的依法追究刑事责任。过期不交房产税如何处罚 房产税的征税对象是房产。室内游泳池属于房产。

3、一般来说，如果不能按时缴纳房产税，***会给予一定的宽限期和滞纳金。如果仍然无法缴纳，***有权对拖欠房产税的物业进行没收和拍卖，以弥补欠款。这样，房主就有可能失去自己的房屋所有权。当然，在实际操作中，***也会考虑到房主的经济状况和原因，尽量避免***取这样的强制措施。

房地产企业欠税原因分析

税收筹划是房地产企业在合法范围内合理避税的一种手段。然而，部分房地产企业在税收筹划过程中可能存在不当行为，如虚报成本、转移利润等，导致税收筹划失效，甚至触犯法律。这种情况下，房地产企业将面临税务部门的查处，可能导致补缴税款、罚款甚至刑事责任。

企业会欠增值税的原因主要有以下几点： 经营状况不佳 当企业销售状况不好，收入减少，无法按时支付其应付的债务，包括增值税，就会导致欠税。此外，如果企业面临激烈的市场竞争或行业不景气，利润下降，资金流转不畅，也可能造成欠税情况。 资金链断裂 企业的日常运营需要稳定的资金流。

据《中国新闻周刊》报道，杭州金星房地产开发有限公司面临严重的资金问题。该公司欠施工方长城建设工程约5000万元、广厦建设工程约2000万元，以及杭州圣基建筑特种工程有限公司200余万元的工程款。此外，金星地产的税务欠款数额庞大，据统计，今年2月杭州市地税局的公告显示，其欠税高达23***万元，排名欠税榜第二。

房地产企业所得税清算的条件是什么?

房地产企业的企业所得税清算条件有：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；以及直接转让土地使用权。

清算所得=企业的全部资产可变现价值或交易价格－资产的计税基础－清算费用－相关税费+债务清偿损益－弥补以前年度亏损，其中债务清偿损益=债务的计税基础－债务的实际偿还金额，公式中的相关税费为企业在清算过程中发生的相关税费，不包含企业以前年度欠税。

房地产开发公司的项目在所得税处理方面遵循季度预缴、年终汇算清缴的原则。这意味着在开发项目过程中，公司需按季度预缴所得税，而在项目开发完成年度终了时，进行全面的所得税汇算清缴。对于已完工的楼盘，公司可以进行收入、成本的结转，据此预缴所得税。

对于房地产企业来说，所得税的清算并不在开发项目完工时进行，而是在年终汇算清缴时完成。在你单位的楼盘完工后，可以进行收入、成本的结转，按照结转后的利润预缴所得税。在计算预交所得税时，有一项重要的规定，即可以先用单位以前年度的亏损进行弥补。在弥补亏损后，再按照剩余的利润计算缴纳所得税。

国税局关于房地产税收的,有一个(31)号文是什么啊?

1、此次“31号文”规范的税种为企业所得税。针对不及时结转收入的问题，“31号文”明确了开发产品的完工标准，规定竣工证明已报房地产管理部门备案的、已开始投入使用的、已取得了初始产权登记证明的三类开发产品，应当视为完工。这主要是防范预计计税毛利率低于实际利润率时，开发商失去主动进行结算的积极性。

2、房地产业企业所得税政策的实施，主要依据《房地产业企业所得税管理办法》（国税发[2009]31号文件）。文件中详细规定了完工产品的条件，包括但不限于开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案、开发产品已开始投入使用以及开发产品已取得了初始产权证明。

3、国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号 第十二条　企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

4、这一问题需从相关税法入手解析。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号），企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

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