房地产收款都是用基本账户吗

文章阐述了关于房地产企业收款账户通知，以及房地产收款都是用基本账户吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产监管账户的规定
• 2、房地产企业收到预售款账务处理怎么做?
• 3、房地产监管账户是什么意思
• 4、新政出台!东莞住建局要求加强商品房预收款收存管理

房地产监管账户的规定

房地产监管账户的规定主要包括以下几点：资金监管流程：贷款划入监管账户：在办理产权前，贷款银行会将贷款金额划入专门的资金监管账户。过户后资金划转：房屋完成过户手续后，监管账户中的资金才会被划入卖方的账户。

由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

房地产监管账户的规定包括：房地产监管账户是资金监知管账户，资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资道质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

监管账户开立后，监管银行应当按照《人民币银行结算账户管理办法》的相关规定，向人民银行钦州中心支行报备。

房地产企业收到预售款账务处理怎么做?

1、房地产企业收到预售款的账务处理主要包括以下两个方面：预售时所收的预收款项：会计分录：借：银行存款；贷：预收账款。说明：当房地产企业收到房屋预售款时，由于商品尚未交付，因此不能确认为收入，而应作为一项负债处理。

2、假如是企业在预售时所收的预收款项：借：银行存款 贷：预收账款 假如是已经开票销售的房地产收款：借：银行存款 贷：应收账款 什么是预收账款？是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。

3、贷：应交税费——预交增值税（简易预缴）（3）缴纳税款的会计处理：借：应交税费——未交增值税（简易计税）贷：银行存款 为了核算房地产开发企业的各项预收款项的增减变动情况，按照会计制度规定，需设置“预收账款”科目。

4、对所售房屋未竣工前收取的预售房款，房地产企业应开具商品房预售款***。对在竣工后收取的销售房款，房地产企业应开具商品房销售结算***。（二）预售房款的管理房地产企业在对预售房款进行管理时，应注意做到以下两点：收取房款前，必须签订商品房销售（预售）合同，不能收取无合同房款。

5、在房地产开发项目完工后，需要进行财务结算，包括收入和成本的结转。以下是具体的账务处理步骤：首先，当收到售房款时，应将其记录为“预收账款”。具体会计处理为：借：现金等；贷：预收账款。其次，开发项目完工后，需要将预收账款结转为“主营业务收入”。

房地产监管账户是什么意思

法律分析：房地产监管账户是资金监管账户。资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。

监管账户实际上是对房地产开发商资金使用的监控机制。在交易过程中，通过银行进行资金流转，只有在满足特定条件时，银行才会将购房款项转入开发商账户。开发商若需使用这笔钱，必须向银行提出申请，接受审查。这种严格的监管，既防止开发商滥用预售资金，也确保购房者权益得到保障。

房地产监管账户是指资金监管账户，也称作第三方监管。房地产管理部门会同银行、具有担保资质的机构，将买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司划转，而是存入银行开立的资金监管专户进行划转，可用于房地产交易。监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行在指定账户内对特定用途的资金进行专门管理和使用。

预售资金监管账户是指房地产相关管理部门和银行对商品房部分预售资金进行第三方监管的账户。以下是关于预售资金监管账户的详细解释： 账户性质：- 预售资金监管账户是专为商品房预售资金设立的，由房地产管理部门、银行和合格的机构共同合作管理。

新政出台!东莞住建局要求加强商品房预收款收存管理

1、昨天（9月14日），东莞市住建局发布《关于加强商品房预售款收存管理的通知》。

2、第一条：为加强我市商品房预售资金监督管理，防范商品房预售风险，保证商品房预售资金专款专用和商品房建设的顺利进行，保障预购人的合法权益，根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《亳州市商品房预售资金监管办法》等有关法律法规要求，结合我市实际情况，制定本细则。

3、各区（市）县人民***（管委会）可根据风险防控需要，指定单位另设监管专户（原则上监管银行不变），确定监管部门严格监督预售款收存、支取，对每笔资金审核用途后，直接划转至施工、材料等收款单位银行账户。业内人士认为，“近来房企债务问题增大，出现了暴雷等情况。

4、管理办法要求加强各方信息共享，商业银行按预售资金三方监管协议加强账户监测，定期和地方住建部门进行对账等。

5、按照各地不同的规定，过去这一账户的资金监管比例各不相同。如今，多地密集出台趋严管理预售资金的新政，有房企人士认为“已接近现房销售，房地产高周转终结”。

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