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房地产销售算价表

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简述信息一览：

一般来说就是按房价总价的5%到3%来支付中介提成，如果是豪宅可能高达5%也不奇怪。理论上来说房价越高能拿到的中介费确实也越高，但也不能忽视的事实是房产公司之间，中介之间也是存在竞争关系的，如果你的中介不能为你拿下最低价格，那你可以换中介。

+5430.02+48917）/3=52164元/平方米此题可比实例C的面积应该写错了吧，是90.88平方比较合适，988的话这个价格偏低，可比性差点。

（图片来源网络，侵删）

代入公式：（2500/10%/12）*[1-1/（1+10%/12）^10]。

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理。

因为价值时点是2009年9月1日，按照期末管理法相当于8月末。8月末是2009年整年时间的三分之一。

（图片来源网络，侵删）

楼层价格的计算方式主要取决于开发商的定价策略以及楼层系数。在高层住宅中，开发商通常会以总楼层除以2的楼层作为基准价。例如，对于24层的高层住宅，12～13层的价格往往被设定为基准价。基准楼层以下的楼层，价格会逐渐降低；而基准楼层以上的楼层，价格则会逐渐升高。

设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。①X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价。②X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。得出标准的价差系数M，M=K/N。

第一步，得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15%，那么M=0.625%。

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