房地产企业用房抵债模板

简述信息一览：

• 1、房地产企业用开发产品抵债如何确认收入
• 2、以房抵债怎么做账
• 3、房子抵债协议书范本
• 4、建设工程“以房抵债”法律风险有哪些

房地产企业用开发产品抵债如何确认收入

1、房地产企业“***还房”时的收入确认方式分为两种：货币补偿与房屋补偿。根据《企业所得税法实施条例》和《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），若被***户选择货币补偿方式，该补偿费用应计入开发成本的土地成本中。

2、***取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。***取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。***取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额。

3、①如果是选择一次性全额收款方式来销售开发产品的话，那么需要在实际收讫价款或取得索取价款凭据的那天，来确认收入的实现。②如果是选择分期收款方式来销售的话，那么需要按照销售合同或者是按照销售协议约定的价款来确定收入的实现。

4、地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往***取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

5、房地产企业销售收入在以下条件成就时确认收入：***取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认收入的实现。***取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

以房抵债怎么做账

以房抵债的账务处理，主要分为以下几种情况：当公司资产抵押给别人时 处理方式：做固定资产出售处理。账务处理：在处理前，需进行固定资产清理。债务人应将重组债务的账面价值与转让的非现金资产账面价值和相关税费之和的差额，确认为资本公积或当期损失。

若他人欠公司款项，并将资产抵押给公司，会计处理方式为：借：应收账款；贷：主营业务收入。这种方式下，公司获得了应收账款，并确认了由此产生的收入。此外，双方可依据抵债协议进行会计处理。具体操作为：借：固定资产；贷：应收账款。这样，公司固定资产增加，同时应收账款减少，实现了债务与资产的置换。

以房抵债的账务处理主要分为以下几种情况：当公司资产抵押给别人时：处理方式：做固定资产出售处理。账务调整：处理前需进行固定资产清理。债务人应将重组债务的账面价值与转让的非现金资产账面价值和相关税费之和的差额，确认为资本公积或当期损失。

以双方的抵债协议做账：借：固定资产；贷：应收账款。

以双方的抵债协议做账 借：固定资产 贷：应收账款 要交增值税（抵债方缴）如果是B公司资产抵押给别人：做固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清理。

房子抵债协议书范本

第一条 协议双方一致同意，乙方将其名下位于 市 区 小区 栋 单元的杂物间、 栋 单元杂物间、 栋 单元杂物间转让给甲方，以清偿债务。转让价格分别为 元、 元、 元。第二条 乙方保证对上述转让的杂物间享有所有权，产权清晰，无任何争议和瑕疵。

房屋使用权抵债：甲方将享有产权的房屋，以___年使用权抵偿对乙方的___万元借款本息（借款以银行同期贷款利率4倍计息并计复利）。借款发生时，视为乙方已经支付了该房屋的租金，无需再向甲方支付任何费用，即可享有房屋使用权。

甲、乙双方均对本协议所涉及的各自债权和债务及房屋买 卖关系的真实性没有异议。甲方给乙方的房屋产权明晰，不存在其他第三方向甲方或指定人主张权利（除按揭贷款银行外），也没有被人民***查封。

履行本协议发生争议，双方友好协商解决。 本协议壹式贰份，甲、乙双方签字生效，双方各持一份。 甲方： 乙方： 日期： 抵债协议书篇3 甲方： 乙方： 鉴于： 甲方共欠乙方款项元，尚未归还； 甲方自愿以房及其所属土地和其他地上附着物的使用权及所有权抵顶甲方所欠乙方款项中的元。

甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手续时免费更名一次。

甲方对该房产手续的合法性负责，该房产自乙方签订认购协议书之日起，该房产产生的一切费用概由乙方完全承担，与甲方无关。 该房产由甲方协助乙方办理房产证事宜，其中发生费用由乙方承担。 本协议生效后，乙方减少甲方应收工程款___元（大写：___），甲、乙双方须以本协议做为双方在工程款的账务处理。

建设工程“以房抵债”法律风险有哪些

建设工程“以房抵债”法律风险：可能丧失建设工程优先受偿权。根据法律规定，发包人未按照建设工程施工合同约定支付工程款，承包人有权行使建设工程优先权。

最后，为应对房屋抵给分供商/分包方的风险，施工单位需明确房产不能过户的责任承担、协助审查房屋状况、促进及时办理过户手续，并考虑使用债权债务转移的方式，避免直接参与以房抵债过程中的风险。通过这些策略，施工单位能够更有效地管理以房抵工程款的商业行为，确保自身权益得到合理保障。

“以房抵债”实质上属于以物抵债，又称代物清偿。以房抵债属于实践性法律行为，房屋未交付，原债务不消灭。当事人在诉讼调解中作出的以物抵债协议制作调解书的，该调解书不发生物权变动的效力，仍需当事人办理物权转移手续。以房抵债的房不限于债务人，可以是第三人。

“工抵房”风险主要来自于房产烂尾不能交付，以及房产被他人执行的问题。本文重点分析了“以房抵债”协议的法律效力，以及如何对抗执行和建筑工程优先权。根据《合同编通则解释》第27条、第28条，我们可以将“以房抵债”协议分为债务到期前和到期后两种情况。

法律与公平交易原则 房子作为不动产，其交易受到法律的严格监管。在债务清偿过程中，直接以房子抵债可能涉及法律风险和合规性问题。此外，以房抵债的操作需要遵循公平交易的原则，确保双方的权益得到合理保障。任何不公平的抵债行为都可能引发法律***和后续问题。

关于房地产企业用房抵债模板，以及房地产企业抵账房账务处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。