房地产企业所得税案例分析

本篇文章给大家分享房地产企业纳税案例分析，以及房地产企业所得税案例分析对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产职业道德,举两个案例,一个正面,一个反面再每个案例加案列...
• 2、老会计案例解析:大市政配套费交契税,企业吃亏了吗?
• 3、五个案例解析土地增值税核算方法
• 4、非同一控制下房地产企业吸收合并的财税处理研究
• 5、房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)
• 6、Xx企业(公司)纳税筹划案例分析

房地产职业道德,举两个案例,一个正面,一个反面再每个案例加案列...

在房地产交易中，“现金收房”看似直接透明，实则隐藏着中介利用信息不对称，恶意压低购房价格、抬高售房价格，从而非法牟取暴利的现象。 正面案例：房主与诚信中介合作，顺利完成交易 张先生通过一家信誉良好的中介公司出售房产。中介预付了40%的房款作为订金，并在约定的时间内完成了余款的支付。

甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

贝蒂，哈德曼是亚特兰大的房地产经纪人。由于任何一顶待售的房地产可以有好几个经纪人，所以哈德曼如果想出人头地的话，只有凭着丰富的房地产知识和服务客户的热诚。哈德曼强调：“我始终掌握着市场的趋势，市场上有哪些待售的房地产，我了若指掌。在带领客户察看房地产以前，我一定把房地产的有关资料准备齐全并研究清楚。

记得1992年大学毕业时我去广西万通房地产公司应聘，当时广西万通地产刚刚组建，招聘广告上写着只招一名营销人员，要求本科毕业以上，26岁以下。当时我已28岁了，也只有专科毕业的文凭，这两项要求我都不符合。但我非常自信，我认为我行，不管什么条件，先应聘再说。

老会计案例解析:大市政配套费交契税,企业吃亏了吗?

因此，企业可以将其作为土地成本在增值税计税销售额中扣除，从而降低增值税负担。通过上述分析，我们可以得出结论，大市政配套费作为契税的计税依据是明确的，且其在增值税计税中的扣除是合法且可行的。这对房地产企业而言，无疑能带来实质性的税收优惠。

五个案例解析土地增值税核算方法

1、案例3：C公司取得土地后未开发直接转让，需考虑增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、印花税、土地成本、扣除项目合计、增值率（48%）和应缴纳土地增值税（约290.1945万元）。

2、应由当期负担的土地增值税，可以通过“其他业务成本”科目核算，记账方法是：借：其他业务成本；贷：应交税费——应交土地增值税。对于房地产开发企业：应该将土地增值税记入“营业税金及附加”科目，记账方法是：借：营业税金及附加；贷：应交税费——应交土地增值税。

3、计算方法二：住宅和超市合并计算土地增值税 收入总额：2250万元；扣除项目总额：1221+3375=15575（万元）；增值额：2250？15575=6925（万元）；增值率：6925÷15575×100%=481%；超市和住宅应缴纳土地增值税=6925×30%？0=20875（万元）。

4、借：银行存款等科目 贷：应交税费——应交土地增值税 待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。

5、一）会计科目设置 企业应在“应交税金”科目增设“应交土地增值税”明细科目，以具体核算土地增值税的形象，计算和缴纳情况。

非同一控制下房地产企业吸收合并的财税处理研究

1、从吸收合并的定义我们可以看出，吸收合并涉及到合并方、被合并方以及被合并方股东三方，在进行相关财税处理时，一定要弄清楚他们之间的相互关系，这样才能得出最优的处理方案。

2、非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。企业合并成本包括购买方为进行企业合并支付的现金或非现金资产、发行或承担的债务、发行的权益性证券等在购买日的公允价值。

3、、适用解析：上述政策适用于被吸收合并方，而非吸收合并方；上述政策中“企业兼并”包括吸收合并这种情形；暂免征收土地增值税的对象是房地产；上述政策强调的是“暂免征收”，如果吸收合并后，吸收合并方将吸收合并进去的房地产出售，应当以吸收合并方为纳税主体，缴纳土地增值税。

4、根据财税〔2016〕36号文附件2第一条第（二）项规定，在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为，不征收增值税。

5、土地增值税：非房地产开发企业合并，原企业投资主体存续，对原企业将房地产转移至合并后的企业，暂不征土地增值税。 契税：合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，若原投资主体存续，免征契税。

房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)

1、建筑面积法这种方法以成本对象的建筑面积为依据，无论是一次性还是分期开发。例如，老王的门房每平方米成本高达375元。清算时，区分含利息与不含利息的单位成本至关重要。它是成本分摊的基础。 预算造价法按预算造价的比例分配借款利息，如***地产公司实例，1#楼的利息成本逐年计算。

2、占地面积法 占地面积法是按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配的成本分摊方法。以某房地产企业建设项目土地10000㎡，土地成本10000万元，A、B项目基座占地分别为4000㎡和3000㎡，绿化面积3000㎡为例，计算A项目的土地成本。

3、第一种，平均分摊法。把一定时间内发生的费用平均摊到每个产品的成本中，它使费用的发生比较稳定、平均。平均费用分摊法是抵消利润、减轻纳税的最佳选择。只需生产经营者不是短期经营而是长期从事某—一种经营活动，那么将一段时期内（如1年）发生的各项费用进行最大限度的平均。

4、土成本：土地出让金及契税：土地出让金，按当时拍卖或挂牌取得实际成本；契税：按土地出让金的3~5%收取（国务院给出了3~5%的区间，各省自行决定取5%中一个）；***安置费用：如果不是净地出让，还有征地***，那就包括***安置补偿费用，具体根据***量大小、当地房价等因素确定。

Xx企业(公司)纳税筹划案例分析

1、软件行业的主要税负问题是，在纳税时，除了研发费用外，主要是人员的工资费用。 一个团队研发的软件收益随便就是几十上百万，但人员工资不能作为成本扣除，最终导致公司账面利润虚高、企业所得税压力大。

2、前几年的利息费用大于直线法的利息费用，企业前期纳税较少，后期纳税较多，可以获得相对节税收益；如果使用直线法，前几年的折价摊销额大于实际利率法的摊销额，前几年的利息费用也大于实际利率法的利息费用，企业同样前期纳税较少，后期纳税较多，可以获得相对节税收益。

3、目前，越来越多的建筑公司在增值税、企业所得税上的压力越来越大，9%的建安税令人头痛，涉及销售***购增值税税率13%，及25%的企业所得税，所以，大家一直都在寻求一个增值税、所得税的税务筹划方案。

关于房地产企业纳税案例分析和房地产企业所得税案例分析的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产企业所得税案例分析、房地产企业纳税案例分析的信息别忘了在本站搜索。