房地产企业可以核定征收

本篇文章给大家分享房地产企业可以核定征收，以及房地产企业可以核定征收企业所得税吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产开发企业土地增值税和企业所得税可否按核定征收方式征收
• 2、什么情况下可以申请核定征收
• 3、房地产开发企业核定征收印花税按照房地产销售收入的多少比例核定?
• 4、房地产企业所得税税率是多少?
• 5、房地产企业采用核定征收和查账征收哪个好

房地产开发企业土地增值税和企业所得税可否按核定征收方式征收

房地产开发企业土地增值税和企业所得税可否按核定征收方式征收 ？ 应该是不可以的，两个都是按规定预交，按时汇算清缴。区别在于土地增值税预征按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。

土地增值税核定征收是指税务机关根据税法规定，对纳税人无法准确核算土地增值额的情况下，按照一定的方法和程序，核定其应纳土地增值税税额的一种征收方式。

即实行核定征收。规定土地增值税的核定征收范围是：（1）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的。（2）擅自销毁账簿或拒不提供纳税资料的。（3）账目混乱或者资料凭证不全，难以确定转让收入或扣除项目金额情况。（4）未按照规定期限办理清算手续、逾期不清算等行为。

对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5％，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。

土增税核定征收的方式如下：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，土地增值税=二手房交易价格全额乘以1%；减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收，土地增值税=增值额乘以适用税率-扣除项目金额乘以速算扣除率。

核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

什么情况下可以申请核定征收

通常，核定征收适用于那些无法准确建账或核算的纳税人，比如账目管理混乱、收入费用凭证不全的情况。此外，如果个体户经营亏损，无力维持财务会计人员，也可以申请改为核定征收。

一）一般情况下可以核定征收 适用条件 个体户如果符合以下条件之一，通常可以申请核定征收：没有设置账簿或者虽然设置了账簿，但账目混乱、成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的。例如一些小型的零售个体户，可能没有专业的财务人员进行规范的账务处理，导致账目不清。

查账征收在一定条件下可以改为核定征收。当纳税人无法准确建立账目、无法准确核算，或者账目管理混乱、收入费用凭证不全时，可以申请税务机关核定征收。此外，如果纳税人经营亏损，无力维持财务会计人员，也可以改为核定征收。在特定情形下，税务机关还可以直接核定应纳税额。

纳税人在规定的纳税期限内根据自己的财务报表或经营情况，向税务机关申请其营业额和所得额，经税务机关审核后，先开缴款书，由纳税人限期向当地代理金库的银行缴纳税款。这种征收方式适用于账簿、凭证、财务核算制度比较健全，能够据以如实核算，反映生产经营成果，正确计算应纳税款的纳税人。

此外，税务局可能会根据个体户的实际情况进行核定征收。一般来说，当个体户的帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，导致难以查清实际的应纳税额时，税务局有权核定其应纳税额。

房地产开发企业核定征收印花税按照房地产销售收入的多少比例核定?

1、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则，“产权转移书据”适用的印花税税率为“万分之五”。因此，结合上述规定，当主管税务机关对房地产开发企业按照销售收入核定征收印花税时，应以100%的销售收入为基数，适用税目为“产权转移书据”，税率为“万分之五”。

2、按销售收入的60%-100%的比例核定计税依据。从事货物购进和销售的商品流通单位和个人，其***购环节应征的印花税，按***购金额的60%-100%的比例核定计税依据；对其销售环节应征的印花税，按销售收入的20%-100%的比例核定计税依据。

3、核定应缴纳印花税金额＝（销售收入＋***购金额）×核定率×适用税率 根据《中华人民共和国税收征收管理法》：第三十五条　纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：（一）依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的。（二）依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的。

4、城建税=0.5亿*7%=0.035亿 教育费附加=0.5亿*3%=0.015亿 地方教育费附加=0.01亿 印花税=10亿*0.05%=0.005亿 所得税税率25%。

5、按销售收入的60%--100%的比例核定计税依据。 从事货物购进和销售的商品流通单位和个人，其***购环节应征的印花税，按***购金额的60%--100%的比例核定计税依据；对其销售环节应征的印花税，按销售收入的20%--100%的比例核定计税依据。

房地产企业所得税税率是多少?

由此可知，无论是通过查账征收还是核定征收方式，房地产企业所得税的税率均为25%，税率基数在不同方式下有所不同，具体为12%的计税毛利率或应税所得率。

房地产企业所得税税率为25%。详细解释如下：房地产企业所得税是指房地产企业按照其年度应纳税所得额计算并缴纳的一种税。在中国，企业所得税的税率是统一的，不论是哪个行业，企业所得税的税率都是25%。这一税率是根据企业的年度利润计算得出的。

纳税义务与税率：房地产开发企业需要按照《中华人民共和国企业所得税法》的规定缴纳企业所得税，税率为25%。这意味着企业需要按其应纳税所得额的25%来缴税。应纳税所得额的计算：房地产开发企业的收入总额包括多种形式的收入，如销售货物收入、提供劳务收入等。

房地产企业***用核定征收和查账征收哪个好

选择查账征收还是核定征收，取决于企业的利润率和具体情况。如果企业的实际利润率超过核定利润率，***用核定方式较为有利。否则，建议使用查账征收以确保准确纳税。

建议选择查账征收。因为***用查账征收方式的企业，如果亏损则不需要缴纳所得税，这对于利润微薄的企业来说，可以减轻税收负担。如果企业利润和收入都较大：建议对两种方法进行测算。企业可以对查账征收和核定征收两种方式下的应纳税额进行测算，选择对企业长期利益更有利的方式。

如果企业规模小且财务不完善，核定征收更合适；若企业规模大、财务健全，查账征收是更好选择。征收依据角度：核定征收依据税务机关确定的标准或比例；查账征收依据纳税人实际经营数据和财务报表。

在选择企业所得税征收方式时，企业应根据自身实际情况作出合理判断。如果公司的进项***较多，且企业运营规范，员工的工资可以在税前扣除，那么选择查账征收更为有利。查账征收方式下，如果企业有亏损，可以不用缴纳所得税，甚至在符合小型微利企业条件时，还能享受更多的税收优惠政策。

如果企业处于初创期，且利润较低，短期内无需过多关注财务报表的详细信息，那么核定征收无疑是更优的选择。然而，对于已经稳定发展的企业，尤其是在市场竞争激烈、资金流转频繁的行业，***用查账征收可以更好地监控企业的财务健康状况，为企业的长远发展奠定坚实基础。

企业顾问在线指出，企业应当根据自身实际情况来选择最适合的税制。例如，对于一些小型企业或初创企业，由于其业务范围和财务状况较为简单，***用核定征收可能更为便捷。而对于规模较大、业务较为复杂的公司，查账征收则更为适宜，因为它能够更准确地反映企业的财务状况。

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