房地产销售成交分析

文章阐述了关于房地产销售成交清单，以及房地产销售成交分析的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、产权办理缴费清单为什么售楼处要收回
• 2、房地产成本结转按什么方法结转?
• 3、房地产给物业移交材料清单有哪些
• 4、房产过户材料清单
• 5、办理房屋过户所需材料清单

产权办理缴费清单为什么售楼处要收回

1、因为大多数购房人在签定合同时都不会仔细阅读合同条款，开发商收回合同可以避免购房人回家后仔细研读，提出疑义要求修改合同的麻烦。但是要注意，即使是房产证发下来了，业主也应手持一份购房合同。

2、办房产证，房产局是需要购房者的合同原件和购房***原件的。所以，开发商给业主代办房产证，就必须提交这些资料给开发商。但是，有以下几点，需要注意。1，可以选择开发商代办，也可以选择自己去办不动产权证（以前称房产证）。

3、可能是因为***过期了。因为购房***很重要。购房***是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房***。另外，将来如果要出售这套房子，购房***也是必不可少的资料。作用如下。用于办房产证。用于提取公积金。用于办理落户。

4、首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

房地产成本结转按什么方法结转?

1、房地产企业进行成本结转是其关键步骤，此过程需涉及销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等资料，以及工程部、预算部、销售部、财务部等多部门合作。成本结转的前期准备工作至关重要，以便按步骤进行结算。

2、在房地产企业的成本结转过程中，需要将总成本分配到每一部分建筑中。比如，修建一栋大楼，地下1-3层是***，4-5层是商场，6-8层是写字楼，9层以上是住宅。在这种情况下，首先要计算总的建筑成本，然后根据各部分建筑面积的比例来分配总成本，确定单位面积的成本。

3、确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

4、结转成本：在项目售出时，通过将成本对象的单位成本与销售面积或数量相乘，将成本结转至主营业务成本科目。

房地产给物业移交材料清单有哪些

1、具体来说，移交资料包括但不限于：竣工总平面图、单体建筑与结构及设备的竣工图、配套设施与地下管网工程的竣工验收资料等，这些文件都是项目竣工后的验收凭证。其次，移交的资料中还包含设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，这对于日后物业的管理和维护至关重要。

2、三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。

3、综合资料：包括项目土地使用合同、立项文件、工程申报批建文件及***批准文件、征地批文、协议书（合同书）等文件的复印件。

4、开发商交房给物业需要交以下材料：综合竣工验收备案证明 这是开发商交房的重要文件之一，证明该房地产项目已经通过相关部门的质量验收，并完成了竣工备案程序，符合交付条件。房屋测绘报告或者面积实测表 该报告详细列出了房屋的建筑面积、公摊面积等详细信息，是物业管理和业***益保障的重要依据。

5、业委会成立物业需移交以下材料：物业管理合同；物业管理规章制度；物业档案和文件；财务报表和账目；设备清单和维护记录；监控录像和安全记录；保险文件；业主投诉记录和处理情况；物业费收取情况；供应商合同和联系信息。

房产过户材料清单

1、如买方为单身，需携带身份证、户口本、契税证明；若为已婚人士，除上述外还需携带婚姻状况证明以及子女关系证明。过户流程依正规程序，旨在实现财产变更权益。房屋转让过户需签订正式房产买卖合同，可用房屋土地管理局制定的范本或自行草拟。

2、综上所述，房屋过户所需材料包括身份证明、授权委托书、产权证书、登记原因证明、界址空间界限面积材料、查档证明、评估报告、身份证户口本结婚证、买卖合同以及过户申请表和保证书等，这些文件共同构成了完成房产过户所必须的完整文件清单。

3、办理房屋过户所需材料清单房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；房屋查档证明（房地产交易中心提供）；房地产评估报告；房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；房屋买卖合同。

4、房产证过户需要的材料非常重要，以下是常见的必备材料清单：原房产证：确保原始房产证明文件完整。身份证明：出卖方和购买方的身份证明，需要提供有效的身份证明文件。婚姻证明：如出卖方或购买方为已婚人士，需提供结婚证或离婚证等相关文件。不动产权证明：出卖方应提供证明拥有该房产的不动产证明文件。

办理房屋过户所需材料清单

1、买方所需文件如下：如买方为单身，需携带身份证、户口本、契税证明；若为已婚人士，除上述外还需携带婚姻状况证明以及子女关系证明。过户流程依正规程序，旨在实现财产变更权益。房屋转让过户需签订正式房产买卖合同，可用房屋土地管理局制定的范本或自行草拟。

2、办理房屋过户所需材料清单房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；房屋查档证明（房地产交易中心提供）；房地产评估报告；房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；房屋买卖合同。

3、身份证原件与复印件一份。户口本原件与复印件。如买方单身，需前往市民政局获取单身证明。此外，双方还需准备以下文件以完成房产过户手续：房地产转移登记申请表。房地产权利证书。有关行政机关行政决定书。房地产买卖合同书。在准备上述文件时，务必确保所有资料的完整性和准确性。

4、进行产权调查与评估；签订过户合同；办理产权过户登记。综上所述，房屋过户所需材料包括身份证明、授权委托书、产权证书、登记原因证明、界址空间界限面积材料、查档证明、评估报告、身份证户口本结婚证、买卖合同以及过户申请表和保证书等，这些文件共同构成了完成房产过户所必须的完整文件清单。

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