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房地产资管新规

本篇文章给大家分享房地产企业资产管理规范，以及房地产资管新规对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

为了实现“保交楼”的目标，各地在“因城施策”下祭出松紧不一的政策。9月13日晚，武汉市住房保障和房屋管理局在***发布《武汉市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》（简称“意见稿”）。

不能，预售资金监管账户，原则只能用于工程的开支，普通债务不得划扣冻结。但是最高院认为在保证建设工程施工正常进行的情况下，可冻结监管账户的相应款项。

（图片来源网络，侵删）

鉴于目前数据同步需要，符合上述情况的，房地产开发企业须将楼盘名称及幢名称提供给东莞市住房事务中心，后续实现数据自动同步时则免于提供楼盘名称及幢名称。

1、第一章　总则第一条　为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。

2、为了规范和维护房地产估价市场的秩序，确保相关活动的公正进行，以及保护各方当事人的合法权益，本办法依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律法规制定。

（图片来源网络，侵删）

3、根据房地产估价机构管理办法的第三章，一级资质的房地产估价机构有权按照相关规定设立分支机构。然而，***资质机构则不具备这样的权限。分支机构在设立时，必须以设立机构的名义出具估价报告，并确保报告上盖有设立机构的公章。

4、注册房地产估价师违反本办法规定的，由县级以上地方人民***建设主管部门给予警告，责令改正。无违法所得者罚款不超过一万元，有违法所得者罚款不超过其违法所得的三倍且不超过三万元；若造成损失，依法承担赔偿责任；情节严重者，依法追究刑事责任。

1、特别是在土地增值税方面，筹划工作尤为关键。土地增值税的计算方式多样，不同的计税方式对企业的税负影响显著。在项目启动阶段以及建设过程中，财务人员需要持续关注并调整筹划策略，以确保税负最小化。

2、通常情况下，房地产公司在会计处理中会将购买土地所交的契税、土地使用税等费用，计入到管理费用项下。具体的会计处理流程如下：借：管理费用-契税管理费用-土地使用税贷：银行存款这里的“管理费用”是一个会计科目，用于记录企业在日常管理活动中发生的各种费用。

3、房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入（一般是开具代理费的***时）：借：银行存款或应收账款，贷：主营业务收入。贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

4、日常费用事项，收入事项，成本事项，往来收付款核算等会计处理，并制作凭证；记账；编制报表，纳税申报；财务分析，财务管理新办企业一般纳税人全盘帐：首先，到帐表店去买几本记账凭证，一本总帐，一本现金帐，一本银行帐，一本活页分类帐，一本费用帐，一本生产成本帐，一本税金帐。

关于房地产企业资产管理规范，以及房地产资管新规的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。