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房地产企业预售收款比例

接下来为大家讲解房地产企业预售收款比例，以及房地产企业预收款包括哪些涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、一般纳税人***用预收款方式销售自行开发的房地产项目时，应在收到预收款的同时，按照3%的预征率预缴增值税。一般纳税人应在取得预收款的下一个月内，向主管税务机关申报并预缴税款。

2、因此，房地产开发企业收到预收款时应按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。

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3、房地产预交的增值税是不需要计提的，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

4、- 在《增值税预缴税款表》中填写第2行的第1列“销售额”栏，即本期收取的预收款（含税），包括在取得预收款当月或主管国税机关确定的预缴期取得的全部预收价款和价外费用。- 第2列“扣除金额”房地产开发企业不需要填写。- 第3列“预征率”房地产开发企业预征率为3%。

5、房地产开发企业***用预收款方式销售房地产项目时，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。预缴税款的计算方式取决于计税方法的选择，具体公式为：预缴税款 = 预收款 / （1 + 税率/征收率） * 3%。

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6、收到预付款时，会计分录为：借：银行存款 80 贷：预收账款 80 预缴增值税：根据国家税务总局公告2016年第18号文件，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，在收到预收款时需按3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

如果房地产开发公司同时收取房款与交房，企业应当将收到的房款计入银行存款和预收账款。此时，企业应将相应的收入计入主营业务收入，同时根据简易计税方法，将应交未交增值税计入应交税费账户，借记“银行存款”、“预收账款”，贷记“主营业务收入”、“应交税费——未交增值税（简易计税）”。

收到预付款时，会计分录为：借：银行存款 80 贷：预收账款 80 预缴增值税：根据国家税务总局公告2016年第18号文件，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，在收到预收款时需按3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

房地产企业当期取得的预售收入先按规定的预计毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。

按照预收账款的5%缴纳营业税并随征相应的附加税费，另外要按预收账款的1%——2%预缴土地增值税，按预收账款的10%——20%（具体比例依当地税务局文件为准）计算预计利润，并入当期应纳税所得额计征企业所得税。

对于建筑企业收到预收账款时，是否需要预缴增值税，要视情况而定：如果没有分包，当期预收账款金额超过10万元时才需预缴增值税；如果有分包，当期预收账款减去分包款后的差额超过10万元时才需预缴增值税。

1、法律分析：一般纳税人***用预收款方式销售自行开发的房地产项目时，应在收到预收款的同时，按照3%的预征率预缴增值税。一般纳税人应在取得预收款的下一个月内，向主管税务机关申报并预缴税款。

2、土地增值税预征率：除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于而不超过1倍的，预征率为5%；超过1倍的，预征率为5%。增值税预征率：纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

3、房地产开发企业取得预收款：一般纳税人销售房地产老项目，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率预缴税款。提供建筑服务取得应收款：- 跨县（市、区）提供建筑服务的一般纳税人或小规模纳税人，根据适用的计税方法，按照2%的预征率或3%的征收率预缴增值税。

4、根据国家税务总局发布的《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应当在收到预收款的那一刻，按照3%的预征率预缴增值税。

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