房地产合同管理办法

简述信息一览：

• 1、网签流程是怎样的?
• 2、房地产开发业务流程、审批要求及会计处理方法
• 3、首付与购房合同办理流程
• 4、期房合同备案流程

网签流程是怎样的?

1、购买新房的网签流程如下：购房者在决定购买房产后，需与出卖人进行平等协商。双方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，并将合同上报至房地产市场信息网。一旦开发商和购房者签订的购房合同成功上报，会打印出正式的（电子）合同。

2、房屋买卖过程中，为了避免一房多卖的情况，买家和卖家会进行网签操作。这一流程首先由开发企业委托的网签操作人员，在网签系统中录入合同文本的相关信息。确认信息无误后，这些操作员会将合同电子文本提交至网签系统，以申请合同备案。

3、网签是房产交易中的重要环节，其流程通常包括以下几个步骤。首先，交易双方当事人会依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，共同协商并拟定相关条款。接着，房地产开发企业会通过网上签约系统，打印出双方确认的协议或合同。在协议或合同打印出来后，双方当事人需进行签字（盖章），以确认合同的生效。

4、网签的步骤包括：首先，交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，共同协商并拟定相关条款；接着，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印出经双方确认的协议或合同；然后，双方当事人签字（盖章）；最后，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。整个网上操作程序应在24小时内完成。

5、房产网签流程： 购房者与开发商达成购房意向后，进行在线填写购房信息并签署合同。 信息审核无误后，网签系统会给出一个网签编号。双方确认合同条款无误后，正式完成网签。打印纸质合同双方签字盖章后，合同生效。同时，网签数据会同步更新至房地产管理部门系统，实现备案。

6、在确定购房意向后，买家与卖家平等协商，合同条款输入合同备案软件进行网上签约，并上报房地产市场信息网。合同上报后，开发商与买家完成签字手续，根据付款方式打印合同，一次性付款需4份，按揭贷款需5份。开发企业需在网签后3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案。

房地产开发业务流程、审批要求及会计处理方法

房地产企业开发流程 （一）土地获取阶段 土地获取方式 土地使用权是房地产开发企业最重要的生产资源，是房地产开发的首要条件。

房地产会计的账务处理流程较为复杂，涉及到多个环节。首先，费用的报销流程是：业务人员签字，部门负责人审核，会计部门人员审核，最后由有审批权限的负责人签字，由出纳进行支付，出纳再制作记账凭证。

房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件；转移登记。 开发合同。 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 时间：取得土地使用权证，规划申定后。

首付与购房合同办理流程

买房流程手续办理：选房和现场看房都要实地观察、缴纳定金、签订购房合同、缴纳首付、办理房贷、房屋备案。选房和现场看房都要实地观察 可以在网上或者实地去寻找合适的房源，查看房源的交通条件、周围设施，未来前景等。选择合适自己的房源，然后确定最满意的一个。

贷款买房的流程如下： 选房与签订购房合同 在房地产开发商处选好房子。 签订购房合同，并支付房子首付款。 准备并提交贷款申请资料 准备好个人身份证、居住证明、收入证明等。 将购房合同、首付款收据等相关资料一并提交给银行。

先签合同后付首付一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。

签订购房合同 一般定金支付后的一周时间就要签订购房合同了，若担心合同中有对自己不利的地方，可以请有经验的人或者律师陪同。支付首付款 购房合同签订后，立马就可以支付首付款了。办理产权登记 拿到首付款支付凭证后就要立即办理相关的产权登记手续，只有登记后的房子才属于自己的。

多方沟通：在购房过程中，购房者可以与开发商和银行多方沟通，了解进度和相关政策的变化情况，从而及时地调整购房***，缩短首付和网签之间的时间间隔。选择信用好的银行：在选择购房的贷款银行时，购房者可以选择信用好、放款速度较快的银行，这样可以有效地缩短首付和网签之间的时间间隔。

第一步：在房地产开发商处选好房子，并签订购房合同，支付房子首付款。第二步：准备好个人身份证、居住证明（常住户口本或暂住证）、收入证明（比如银行流水、工资单），以及购房合同、首付款数据等相关资料向银行提出贷款申请。将在网点柜台领取的申请表填写好之后，与带来的资料一并提交给银行工作人员。

期房合同备案流程

1、通常，流程如下： 开发商与买家签订电子合同并缴纳首付款。 买家与银行签订贷款合同，等待银行审批电子合同签订后，开发商需在3天内去房产局完成合同备案。 贷款审批通过后，开发商或银行代表前往房产局办理抵押手续。

2、备案流程：在签订购房合同后，开发商需要将合同提交至当地房地产管理部门进行备案。这一过程涉及核实合同内容的真实性、合法性，以及相关手续的完整性等。通常这一流程需要一定的时间来完成。一般情况下，从提交合同到完成备案大约需要30天的时间。当然，具体时间可能因地区差异和具体流程而有所不同。

3、买期房合同备案流程其实实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。在目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。

4、期房转预售合同备案手续。确定意向购房者后，与房产开发商签订正式的预售合同并备案。此步骤是为了证明购房者对房屋有合法的购买权利。备案完成后，购房者需要获得正式的购房合同及***等相关文件。具体操作需要携带身份证、户口本、银行征信证明等到售楼处签署购房合同并办理备案手续。

5、期房购房合同签订流程如下：及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。

6、步骤如下：首先，与开发商签署电子合同并缴纳首付；其次，同银行签订贷款合同，待银行审核通过（该过程约为电子合同签订后三天）后，开发商需前往房产局进行合同备案；最后，待贷款审核通过后，开发商或银行代表前往房产局完成抵押手续。

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