房地产确收条件

本篇文章给大家分享房地产销售收款确认单，以及房地产确收条件对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、贷：主营业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）结转房地产企业销售收入对应的成本：借：主营业务成本贷：开发产品 “开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，“库存商品”科目是执行《企业会计制度》后所有企业均可使用通用会计科目。

2、应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

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3、房地产开发企业生产周期长，收入和成本的结转一般在工程竣工后进行。收入账务处理包括：收到房屋首付、银行按揭款，借记银行存款（或现金），贷记预收帐款--商品房；工程完工结转收入时，借记经营收入，贷记预收帐款--商品房；最后，将收入转入利润，借记经营收入，贷记本年利润。

4、房地产会计业务处理分录概览资产类主要会计科目核算现金与银行存款：提取现金时借记“现金”；预支或支取现金时借记“其他应收账”；银行存款记录银行资金情况。

5、由于开发产品的周期较长，根据会计准则，收入确认的时间较晚，但税收不能延期，因此按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。当销售期房时，即开始交税，同时按一定比例预交企业所得税和土地增值税。工程开发完毕后，还需汇算清缴土地增值税。

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6、**交款提货的销售方式**：在收到客户货款时，会计需借记“银行存款”，同时贷记“经营收入”下的“土地转让收入”及“商品房销售收入”账户，以反映销售活动的经济收益。

在房地产领域，预收款的处理方式直接影响到收入的确认时间。对于***用一次性全额收款方式销售开发产品的项目，根据会计准则，销售收入应在实际收到价款或取得索取价款凭据之日被确认为收入。这意味着，一旦开发商收到购房者的全额款项或购房者获得了证明已支付款项的收据，销售收入即刻被认定为实现。

预收款确认收入的时间点主要取决于双方合同的约定以及相关法律法规的规定。合同约定的影响预收款确认收入的首要依据是双方之间的合同约定。合同通常会明确规定预收款的支付时间、方式以及收入确认的条件。例如，合同可能规定在交付产品或完成某项服务后，预收款方能确认为收入。

预收款挂账的具体时间没有明确的规定，但是一般情况下，如果预收账款挂账时间长期超过一年，则应计入企业的收入。在交易结果能够可靠地估计的情况下，企业可以根据合同总收入与总成本、相关价款的收回情况以及劳务的完成程序来确认收入。对于***取预收货款方式销售货物的企业来说，销售收入应在货物发出的当天确认。

答案：预收款转为收入的时间取决于合同条款及业务性质。通常情况下，在商品或服务交付完成，客户确认验收合格后，预收款即转化为收入。详细解释：合同条款的规定：预收款转为收入的时间往往受到合同条款的严格约束。合同中会明确规定预收款的条件、用途以及何时转为收入。

预收账款的确认收入过程并不直接，而是需要企业履行其销售义务后才能逐步确认收入。具体而言，只有当客户完成商品购买或服务提供之时，企业才能确认相应的收入。这一过程需严格按照财务报表的披露要求，确保收入的真实性、完整性、可行性及其他方面的合理性。

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往***取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

房地产企业预售和收入业务的税务处理《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）对房地产企业的收入处理进一步作出比较明确的规定。

签订售房合同及收取房款（说明房款收入已能可靠计量且已经或能够流入企业）；房屋办理了移交手续交付业主使用（说明与房屋所有权相联系的风险和报酬及房屋的管理权和控制权均全部转移）。

房地产收入确认条件新准则如下：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制；收入的金额能够可靠的计量；相关的经济利益能够流入企业；相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。

房地产企业确认销售收入应符合的条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

房地产企业确认收入的三个条件：***取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。***取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。

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