房地产企业销售代理费账务处理

本篇文章给大家分享房地产销售代理公司账务，以及房地产企业销售代理费账务处理对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产中介公司如何进行账务处理
• 2、房地产销售代理的的账务处理如何做?
• 3、房地产代理公司增值税会计科目分录怎样做
• 4、房地产销售代理公司适用会计制度是什么?需要交纳什么税费
• 5、房地产代理销售公司的账务处理

房地产中介公司如何进行账务处理

房地产经纪公司的会计科目主要是代收代付核算，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。借：银行存款，贷：主营业务收入。

房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。其他的就用新会计准则的科目就可以了。再者就是个税问题，业务员的收入会再成交时候收入比较多，记得该申报扣缴个税就申报扣缴个税。

在处理支付房屋中介费的会计分录时，应遵循以下步骤： 确认费用发生：借：管理费用 贷：银行存款（或现金） 明确中介费承担方：房屋买卖中介费的承担方通常由卖方和买方共同商定。在实践中，中介费可能由卖方单独承担，或根据交易具体情况由双方分担。法律对此没有硬性规定，但要求各方达成一致的合意。

贷：主营业务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元。

房地产销售代理的的账务处理如何做?

1、将与收入有关的支出都计入主营业务成本；服务业的成本和销售费用比较难拆分，建议除了业务人员的工资以外，像场地租金、水电费、通讯（网络）费、物业费等近似成本的内容放在成本中；办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费用或管理费用。

2、房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入（一般是开具代理费的***时）：借：银行存款或应收账款，贷：主营业务收入。贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

3、借：预付账款 贷：银行存款 购买礼品套装 6月5日，购入印有公司标志的指甲剪套装400件，价值20800元，通过银行支付。借：库存商品 应交税费 贷：银行存款 收到代理佣金 6月8日，收到合作项目万科地产支付的代理销售佣金2200000.00元，开具增值税专用***。

4、房地产中介公司属于服务行业，收取中介费按现代服务—物流辅助服务—经纪代理服务缴纳增值税，计入主营业务收入会计科目，其分录如下：借：银行存款，贷：主营业务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

房地产代理公司增值税会计科目分录怎样做

1、借：应交税费——转出未交增值税 贷：应交税费——未交增值税 借：应交税费——未交增值税 贷：银行存款 房地产相关会计分录 开发时土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。

2、公司代扣代缴增值税的会计分录 支付费用时：借：管理费用/销售费用 应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款 应交税费——代扣代缴增值税 交税时：借：应交税费——代扣代缴增值税 贷：银行存款 什么是管理费用？管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。

3、设置“应交税费——预缴增值税”科目后，相当于新增了一个与“应交税费——应交增值税”并列的科目，专门用于核算房地产开发过程中预缴的税款。同时，它也可以用来抵减应交税费。

4、房地产企业预缴增值税的会计分录 借：应交税费——应交增值税 贷：银行存款等 银行存款是储存在银行的款项，是货币资金的组成部分。

5、贷：相关科目。这里的相关科目指的是与增值税相关的收入科目，如销售商品或提供服务的收入。贷方记录表示这些收入金额在扣除增值税后的净额。通过这样的会计分录，能够清晰地反映企业的应交税费状况和经营活动产生的现金流量。实际操作中还需根据企业的具体情况和税务政策进行相应的调整和处理。

房地产销售代理公司适用会计制度是什么?需要交纳什么税费

一）收入 根据《企业会计具体准则-收入》的定义作为判断的基础，同时要考虑房地产的特殊性。

营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为5%。城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。

所得税 （1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。 计算公式： 应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率 （3）如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。营业税：税率5%。城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。计算公式：应纳税额=营业税×税率。

按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。

房地产代理销售公司的账务处理

房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入（一般是开具代理费的***时）：借：银行存款或应收账款，贷：主营业务收入。贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

房地产中介公司属于服务行业，收取中介费按现代服务—物流辅助服务—经纪代理服务缴纳增值税，计入主营业务收入会计科目，其分录如下：借：银行存款，贷：主营业务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

设置在用周转房与周转房摊销明细科目，分别核算成本与摊销费用。固定资产 核算房地产企业使用的固定资产，包括购入、自制、投资转入、改扩建等过程的成本与支出。以上概述为房地产会计业务的主要账务处理流程，涵盖了资产、负债、成本、费用及收入等关键环节，为企业提供了系统性的财务管理框架。

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