房地产企业的会计计量

文章阐述了关于房地产企业的会计计量，以及房地产公司会计核算实例的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、企业真的只能选一种计量模式?投资性房地产
• 2、关于投资性房地产成本模式转公允价值计量的实际应用举例(中级会计实务...
• 3、投资性房地产从成本法转为以公允价值模式计量,递延所得税的会计处理_百...
• 4、投资性房地产账务处理
• 5、公允价值计量会计准则
• 6、以公允价值计量的投资性房地产处置时公允价值有变动还用做会计处理吗...

企业真的只能选一种计量模式?投资性房地产

企业会计准则并未强制规定只能***用一种模式对投资性房地产进行计量。实际上，财政部《企业会计准则讲解（2008）》指出，在满足一定条件下，企业可以***用公允价值进行后续计量。

【正确】本题考查的是企业对投资性房地产进行后续计量的模式。同一企业只能***用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种计量模式，即不得对一部分投资性房地产***用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产***用公允价值模式进行后续计量，题干表述正确。

会计的 一贯性原则要求。企业前后一致地***用相同的会计处理方法，不得随意变更。相同情况下，同一投资性房地产两种计量模式得出的结果，在损益、资产、权益方面的差异有可能很大。为规避企业随意变更选择对自身有利的计量模式，所以只能***取一种模式进行后续计量。

对于投资性房地产的计量模式，准则所并未限制企业只能***用单一模式。实际上，根据财政部《企业会计准则讲解（2008）》的规定，企业若选择***用公允价值模式进行后续计量，则需对其所有投资性房地产一致***用此模式，不允许对部分***用成本模式，部分***用公允价值模式。

关于投资性房地产成本模式转公允价值计量的实际应用举例(中级会计实务...

关于投资性房地产成本模式转公允价值计量的实际应用举例如下：初始计量与成本模式计量 甲公司于2x19年12月31日以1亿元购入M写字楼进行出租，并***用成本模式计量。写字楼***用年限平均法计提折旧，预计使用寿命40年，预计净残值为200万元。2x20年，甲公司收到600万元租金，并计提当年折旧245万元。

x22年1月1日，甲公司变更投资性房地产核算方式，***用公允价值模式计量，当日写字楼公允价值为12000万元。

借记账户以公允价值入账，贷记账户以账面价值结转，之间的差额处理思路总结如下： （1）***用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产 [投资性房地产→非投资性房地产] 无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。

投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。

根据《中级会计实物》教材，***用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量，账务处理跟固定资产类似，只是设的会计科目有区别。

投资性房地产从成本法转为以公允价值模式计量,递延所得税的会计处理_百...

投资性房地产从成本法转为公允价值模式计量，是会计政策变更。对此，准则要求，变更日投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额，应计入期初留存收益，调整企业期初留存收益的金额。在所得税会计角度，投资性房地产的账面价值与计税基础存在暂时性差异，需确认相关递延所得税。

投资性房地产是指用于获得租金或资本增值，而非用于自用或销售目的的房地产。根据会计准则的要求，当投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，需要确认递延所得税。首先，成本模式与公允价值模式之间的转换会导致税收后果。

借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）—投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销）—投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产（原价）—利润分配—未分配利润（或借记）—盈余公积（或借记）。

投资性房地产的会计处理涉及一个重要概念，即成本转为公允价值计税。在税法中，投资性房地产是以历史成本进行计量的，而公允价值则反映了市场价值。

投资性房地产账务处理

投资性房地产在持有期间需要进行后续计量。通常情况下，企业可以选择以成本模式或公允价值模式进行后续计量。***用成本模式时，应定期计提折旧或摊销；***用公允价值模式时，需调整账面价值并确认公允价值变动损益。

投资性房地产账务处理 本科目核算企业***用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业***用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。***用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

投资性房地产在成本模式转换为公允价值模式时，投资性房地产的账面价值需要转出。投资性房地产的公允价值与在成本模式下的账面价值之间的差额应当计入留存收益。

投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？投资性房地产的账务处理 在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。那么，投资性房地产账务处理是怎么做的呢？下面来看看吧。投资性房地产账务处理 本科目核算企业***用成本模式计量的投资性房地产的成本。

公允价值计量会计准则

1、《企业会计准则第39号——公允价值计量》是财政部根据《企业会计准则——基本准则》制定的会计行业标实施准则。该准则自2014年7月1日起施行。《企业会计准则第39号——公允价值计量》制定的目的是为了适应社会主义市场经济发展需要，规范企业公允价值计量和披露，提高会计信息质量。

2、第一条 为了规范公允价值的计量和披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。第二条 公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

3、为了规范公允价值的计量和披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。本准则自2014年7月1日起施行。

4、企业***用公允价值计量时，应选用当前市场情况适用且有足够数据支持的估值技术。这些技术包括市场法、收益法和成本法。市场法通过参考相同或相似资产、负债的价格以及其他市场交易数据来确定价值。收益法则通过折现未来现金流来计算资产或负债的价值。而成本法则反映重置相关资产所需的成本。

5、在企业会计准则中，公允价值计量模式是投资性房地产的计量方式之一。投资性房地产是指企业为了赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的建筑物、已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权等。该准则提供两种可选择的计量模式：成本模式和公允价值模式。

以公允价值计量的投资性房地产处置时公允价值有变动还用做会计处理吗...

1、当以公允价值计量的投资性房地产处置时，之前公允价值变动需要进行会计处理。这是因为公允价值变动会影响投资性房地产的账面价值，而处置时需要将该资产的账面价值全部转出，同时确认处置收益或损失。具体会计处理步骤 假设企业有一项投资性房地产，***用公允价值模式进行后续计量。

2、***用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。 ***用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。 （一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

3、第三，***用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映已实现收益的损益类账户中，此处用其他业务收入账户欠妥。

关于房地产企业的会计计量，以及房地产公司会计核算实例的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。