房地产行业税务风险管理

简述信息一览：

• 1、本科会计学毕业论文范文,写论文写开题报告参考
• 2、房地产企业风险管理需要注意哪些问题
• 3、营改增后房地产行业怎么做到纳税筹划
• 4、新形势下我国房地产财务风险问题?

本科会计学毕业论文范文,写论文写开题报告参考

王满，高岩（2003）在《试论成本管理的演进及发展》一文中，阐述了在全球经济一体化的激烈竞争中 ，企业若想拥有一席之地 ，关键要加强成本管理工作 ，树立现代成本管理思想和观念 ，因而 ，研究成本管理的演进过程 ，探求当代成本管理的发展方向很有必要。

本文重点对当前会计电算化存在的主要问题加以分析，并探讨解决这些问题的一些对策。 会计实行电算化后会计工作的职能划分、责任关系、稽核关系及会计文件的管理形式等会计专业关系放生了一系列深刻的变化，但是，从目前的现状来看，成绩与问题并存。

尽可能多的、范围尽可能大研究该领域其他学者的学术文章，寻找到其中的共同点。尽可能全面的分析出我国会计国际化进程中存在的问题，并且给出合理化建议。

企业所得税税收风险管理 ——以万科为例 在经济体制不断改革背景下，税收政策也随之调整。房地产行业作为经济增长支柱，对经济起主导作用。税收是***主要财政来源，房地产业作为经济增长关键点，成为税收焦点。房地产企业面临多样化税收风险，作为税务机关和稽查部门重点对象，如何应对风险考验着企业智慧。

职业兴趣 我比较喜欢经济类职业，会计学是一门管理学和经济学兼而有之的学科，作为一名会计的学生，我热爱自已的专业，对力争在会计行业有所作为很感兴趣，所以，未来几年内，我将立足会计岗位，不断高自我的会计业务水平。

房地产企业风险管理需要注意哪些问题

1、三）企业风险管理和内部控制没有健全的监督机制 在对企业风险管理和风险控制进行督查中，内部审计是较为重要且有效的一种方式，然而很多房地产开放商企业其内部审计工作还不够实际，没有充分适应市场，***用的方式还是过去的财务审计。部分房地产企业还停留在向运营管理审计的发展过程中。

2、控制工程建设风险，需要加强工程项目管理，严格执行建设规范，确保工程质量和安全。同时，合理安排工程进度，避免工程进度延误导致的风险。与施工单位建立良好的沟通机制，及时发现和解决工程建设中的问题，也是降低工程建设风险的有效途径。

3、在房地产经营与开发项目管理中，质量管理是确保项目品质的核心。这不仅包括建筑材料的选择、施工工艺的规范执行，还需注重后期的维护与保养。项目管理者应建立严格的质量检查机制，确保每一道工序符合标准，避免因质量问题引发的***和损失。

营改增后房地产行业怎么做到纳税筹划

1、“营改增”后收入分类核算的纳税筹划例1：河北省美集公司在“营改增”试点后被认定为增值税一般纳税人，2014年1月共取得营业额（销售额）600万元，其中提供设备租赁取得收入400万元（含税）、对境内单位提供信息技术咨询服务取得收入200万元（含税），当月可抵扣的进项税额为30万元。请对其进行纳税筹划。

2、“营改增”后房地产企业可选择不同的***购渠道对进项税额进行筹划。一是选择一般纳税人作为提供方，可以取得税率为6%、10%或16%的增值税专用***进行抵扣。

3、具体来说，房地产企业在运营过程中需要缴纳的税种包括增值税、土地增值税和企业所得税等。增值税是房地产企业主要的税种之一，在营改增后，房地产企业可以根据项目销售额计算增值税额。此外，土地增值税是针对房地产转让环节征收的一种税，其税率与房地产转让的增值额有关。

4、对于房地产企业来说，计算增值税的方法是在销售额中减去购买原材料、设备等相关成本后的增值部分进行征税。这种税制设计旨在避免重复征税，减轻企业负担，促进市场公平竞争。总之，营改增后房地产企业的增值税税率为9%，这一政策对于房地产行业的发展和税收制度的完善都具有积极意义。

5、取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。增值税 增值税分别要在预征和实际开***清算两个环节缴纳。注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。

新形势下我国房地产财务风险问题?

1、综上所述，房地产企业的财务风险与其它行业相比，其所潜在的风险要远远高于其它行业，更需要企业管理者严谨甚微，提高企业的财务风险管理意识，认真对待每一专案，对专案进行全过程进行动态投资测算分析，加强企业的投资风险、经营风险及筹资风险的管理，防范与控制企业财务风险的产生与发展，确保企业的健康、稳健发展。

2、目前房地产企业处于成交量萎缩、空置率上升、紧缩政策资金压力较大、房地产财务风险加大、供需失衡的状况下，这就要求加强资金的管理，制定科学合理的资本结构，并通过严格执行企业收款责任制度，延迟资金的流出，加快资金的回流，使企业能够保持最佳资本结构状况。

3、有一点值得关注的是，房地产行业的形势变化很大程度上取决于国家相关政策的变化，一旦政策发生变动，就可能导致房地产企业潜在财务风险暴露出来，从而使房地产企业生存和发展受到威胁。基于国家的宏观经济政策以及房地产行业目前的经济形势，对房地产行业的财务风险分析是十分有必要的。

4、在市场条件下，财务风险是客观存在的，要完全消除风险及其是不现实的。所以，企业在确定财务风险控制目标时不能一味追求低风险甚至零风险，而应本着成本效益原则把财务风险控制在一个合理的、可接受的范围之内。因此，要加强企业财务风险防范，如何防范企业财务风险，化解财务风险，以实现财务管理目标，是企业财务管理工作的重点。

5、市场风险。地价的突然飙升，房屋价格暴跌等等，这些都是市场风险。财务风险。房地产企业为了持续发展，一般都会同时进行若干个项目，实际资产通常比手头拥有的资产少的多，因此公司的资产基本上都是在建的房屋，公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持。

6、房地产；财务管理；问题与对策； 引言： 房地产作为我国的支柱产业，在进入21世纪之后就开始进入高速发展时期。其为我国的经济发展带来了一定的积极影响。

关于房地产行业税务风险管理，以及房地产行业税务风险管理论文的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。