房地产公司与安置房

简述信息一览：

• 1、开发商将拆迁安置房转售给第三人的,被拆迁人能否要求取得该房屋
• 2、商品房和安置房的区别是什么
• 3、开发商卖安置房是否违法
• 4、家里以前是小产权房,后来被房地产开发商拆迁收购后分得了安置房,那这个...

开发商将***安置房转售给第三人的,被***人能否要求取得该房屋

因此，对于本案的争议房屋，第三人虽然已经依法登记，但原告仍然可以主张履行***补偿安置协议，优先取得房屋。当然，如果原告提出解除***补偿安置协议，放弃对争议房屋的权利，该房屋继续由第三人依法享有。

如果该安置房已经办理了房屋过户手续，完成了房屋产权的过户，则不能要回来。不符合上述情况的，可以由买卖双方协商一致，将房屋要回来。但是，卖方的行为属于违约行为，应当按照房屋买卖合同的约定承担违约责任。

法律主观：虽是***安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。***安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

总而观之，如果***安置的房屋是经验收合格的，并且符合***补偿协议中的约定时，被***人是不能拒绝接收房屋的，如果是房屋质量不合格的，可以拒收。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

如果是被***户取得安置房后想将安置房通过出售等方式过户给他人，应首先取得安置房的合法不动产权证书，确认安置房已经缴纳土地出让金，不动产权证书上记载的土地性质为国有土地使用权，这种情况下安置房可以过户给他人。很多人认为安置房不能出售，不能过户给他人，这是对安置房性质的误解。

商品房和安置房的区别是什么

产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

商品房和安置房的区别：定义不同；土地来源不同：安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：土地来源的区别。***安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但***安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

商品房和安置房的区别有以下几种：土地性质不同，商品房的土地属于出让性质的土地，安置房的土地是属于划分性质的土地；产权不同，商品房的产权是属于大产权房，安置房的产权是属于小产权房；交易性质不同，商品房可以自由进行交易和转让，安置房一般是不能够上市交易的，而且不受法律保护。

土地来源不同 安置房和商品房的土地来源不同，安置房的土地是由***在对城市建设时所需要用到的地方进行***，然后另外对***户进行的安置所建的房屋，所以安置房的土地是由***划拨过来的，土地使用权也归集体所有；商品房的土地是开发商通过出让的方式获得的土地使用权。

开发商卖安置房是否违法

法律分析：根据我国相关法律规定，开发商卖安置房安置房是违法的，安置房在五年之内是不能进行买卖的，5年内所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护。

律师解不违法。不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

总之，开发商在合法取得安置房销售权的前提下，销售回迁安置房是符合法律规定的。这一行为不仅有利于提高城市基础设施建设效率，还确保了***户的居住权益，实现了公共利益与个***益的平衡。

开发商出售安置房，需注意是否在规定的五年禁售期内。购买前，应向出售方确认安置房是否具备销售许可证及产权证，以确保合法取得房屋所有权。依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，以下情况的房产不得转让： 通过出让方式取得土地使用权的房产，如不符合本法第三十九条的条件。

购买安置房时，客户需特别注意，五年内签订的购房合同可能不具备法律效力。在决定购买前，务必向出售方确认其是否拥有销售许可证及产权证等必要证件，以确保能够依法取得房屋所有权。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，某些房地产在特定条件下是禁止转让的。

家里以前是小产权房,后来被房地产开发商***收购后分得了安置房,那这个...

1、房地产开发商***收购后分的安置房，这个安置房，当然是有房产证的。所谓安置房，是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被***户，也包括征***房屋的农户。

2、安置房属于大产权房，而非小产权房。安置房是***在进行城市道路及其他公共设施建设时，为安置被***住户所建的房屋。这类房屋通常建在合法建筑用地上，且被安置人将来能够取得房屋产权证并拥有房屋所有权。

3、安置房是在城市化进程中，***为了安置被***户而提供的房产，具有实物补偿性质。安置房的土地通常为划拨用地，因此其产权不属于商品房范畴，与市场上的商品房有显著区别。

4、并不是所有***分的房子都有房产证的，具体还要看房子的类型，主要分为为***安置房和小产权房。如果是***安置房，那么这种房子是有房产证的，而且可以按照正规的途径来办理房产证。因为它是已经取得合法的***许可证，其开发商建造出来用来产权置换和安置的房子。

关于房地产公司与安置房，以及安置房属于房地产行业吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。