房地产定额计价与清单计价

简述信息一览：

周边带翻檐的板（如卫生间混凝土防水带等），底板的板厚部分不计算模板面积；翻檐两侧的模板，按翻檐净高度，并入板的模板工程量内计算。（3）板与柱相交时，不扣除柱所占板的模板面积。但柱与墙相连时，柱与墙等厚部分（柱的墙内部分）的模板面积，应予扣除。

编制材料消耗定额的基本方法有：现场技术测定法（主要是编制材料损耗定额）；试验法（主要是编制材料净用量定额）；统计法（不能分清材料消耗的性质，不能直接作为确定净用量定额和材料损耗定额的依据）；理论计算法（运用一定的数学公式计算材料消耗定额）。注：周转性材料消耗量的确定。

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编制材料消耗定额的方法包括以下几种：现场技术测定法：主要用于编制材料损耗定额。通过现场观察和测量，记录材料的实际损耗情况，从而确定材料的损耗定额。试验法：主要用于编制材料净用量定额。通过试验确定材料的净用量，即去除损耗后的实际使用量。

非周转性材料的消耗定额制定常用观测法、试验法、统计法和计算法。观测法通过现场观察、测定实际完成产品的数量，区别不可避免和可避免的损耗，适用于材料损耗定额的制定。试验法则通过仪器和设备在实验室条件下测定塑性材料和液体材料的消耗量，适用于砼、砂浆等材料。

材料消耗定额的制定方法比较常用的有计算法、统计分析法、经验估计法。

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模拟清单强调单价包干，招标阶段可审、过程阶段可知、结算阶段可控，如港资企业和部分标杆企业所***用。它在无图情况下也能编制清单，便于高层审核合同金额，成本管理部能实时跟踪成本，结算时争议较少，合同总价固定。

由于投标人对传统的计算规则有了习惯性的思维定式，因而防范更加困难，对投标商务人员的综合能力提出了更高的要求。

模拟清单招标主要就是前期图纸设计工作没有完成，为了不影响总体进度，先进行前期进行模拟清单进行招标。模拟清单招标是工程量清单招标的一种。传统的工程量清单招标，是在施工图完成设计后，根据图纸编算精确的工程量，然后利用费用定额组价，最终算出招标控制价，向投标人发布招标工程量清单，供投标人统一使用。

通过之前的对比可以看出，不同的价格类型都有其优缺点，而国际通行的EPC和DB通常***总价合同的价格类型，单价合同据实结算的工程总承包合同类型在国内是一种尝试，主要是为了应对国内投标时间准备不足、发包人审计压力大及发包人对工程普遍介入较多的情况，因此更适用于这类工程。

定义：重计量一般用于模拟清单，并不是图纸深化不够，没有图纸也可以通过模拟清单招标，正式图纸出来后，重新对整个图纸进行一次施工图算量组价，形成一个准确的总价，进而签署补充协议，也可以锁定总价成为一个总价包干合同。

综上，通过清单招标，有利于提升品质，消除功能缺陷，完善方案效果，利于雕琢细节。碧桂园的模拟清单招标碧桂园的“摘牌即开工”，被称为神一样的开发速度，其在招标上的功夫也不可小觑，碧桂园在项目预备会后就开始进行招标，按模拟清单形式。

关于房地产企业定额编制模板，以及房地产定额计价与清单计价的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。