房地产财务怎么做账

文章阐述了关于房地产企业买地财务，以及房地产财务怎么做账的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产企业耕地占用税计入什么科目
• 2、房地产公司购买土地交的契税等税费如何入账?
• 3、用地费用计入什么科目
• 4、土地买来做什么科目

房地产企业耕地占用税计入什么科目

耕地占用税需要根据企业拿地用途，确定计入哪个科目核算。比如一般的企业拿地建造厂房，缴纳的耕地占用税计入在建工程科目核算；如果是房地产开发企业拿地开发商品房，缴纳的耕地占用税通过开发成本科目核算。耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税。

耕地占用税应根据企业拿地用途，确定计入哪个科目核算。一般的企业拿地建造厂房，则将耕地占用税计入在建工程科目核算；如果是房地产开发企业拿地开发商品房，则将耕地占用税通过开发成本科目核算。

正面回答耕地占用税应根据企业拿地用途，确定计入哪个科目核算。例如企业拿地建造厂房，则将耕地占用税计入在建工程科目核算。如果是房地产开发企业拿地开发商品房，则将耕地占用税通过开发成本科目核算。

应计入管理费用科。耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属行为税范畴。耕地占用税是我国对占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人所征收的一种税收。

房地产公司购买土地交的契税等税费如何入账?

使用期限为30年，该土地的使用费为10000000元，按规定计算交纳的契税为30000元，用银行存款支付。

应该做为投资性房地产入账。为了自用的房地产，则做为固定资产入账。而不管是投资性房地产还是固定资产，其初始计量时都按成本模式计量，其购置成本，包括为持有房时支付的成本费用和相关税费。因此，公司购房支付的***契税和维修基金，应按分类计入投资性房地产-成本科目或者固定资产科目。

贷：应交税费——应交契税 银行存款 如果企业购买房屋，并且房屋是能直接使用的，那么在其买入楼房时：借：固定资产 贷：应交税费——应交契税 银行存款 房产契税是什么意思？契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税记入“固定资产”（指房产契税）或“无形资产”科目（指土地契税）。为了连续、系统、全面地核算和监督经济活动所引起的各项会计要素的增减变化，就有必要对会计要素的具体内容按照其不同的特点和经济管理要求进行科学的分类，并事先确定分类核算的项目名称，规定其核算内容。

契税的计算公式为：应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），而在广州地区，这一税率通常为3%。印花税则是基于土地使用权出让合同的金额计算，计算公式为：印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‰。这些税费的缴纳，是房地产开发成本的重要组成部分。在建设开发环节，房地产开发商还需关注其他税费。

用地费用计入什么科目

用地费用通常计入土地使用权科目或开发成本科目。详细解释如下： 土地使用权科目：当企业购买土地时，支付的用地费用实质上是购买土地的使用权。因此，这笔费用通常会被记录在土地使用权科目下。这是固定资产的一种，代表企业所拥有的土地权利。

土地通常计入相关费用或成本中，具体计入哪个费用取决于土地使用的目的和情况。详细解释如下： 土地计入的费用种类：土地作为一种资源，其费用涉及多个方面。如果是企业购买土地，那么土地费用可能计入“固定资产”或“无形资产”中。对于个人而言，如果是购买住宅用地，土地费用则会计入房屋成本中。

场地使用费应当计入无形资产中的场地使用费科目。这项费用是由国家对中外合营企业或外资企业使用土地或场地所征收的。费用标准视地区和企业性质而定，一般地区费用范围为每年每平方米5-300元，大中城市市区和近郊区最低不少于10元，无上限。

耕地占用费通常记入开发成本或土地费用科目。详细解释如下：耕地占用费是在进行土地开发过程中，因占用农业用地而需要支付的费用。这笔费用是企业或组织为了获取土地使用权而发生的成本，应当被正确地记录。在会计上，这类费用一般会记入与土地开发或相关项目相关的科目中。

场地使用费计入无形资产-场地使用费科目，明细科目就是场地使用费。场地使用费是指由国家对中外合营企业或外资企业建设用地或使用中方场地所征收的一种费用，标准为：（1）一般地区每年每平方米5-300元。（2）大中城市市区和近郊区每年每平方米最低不少于10元，没有高限。

土地入账放到无形资产科目。企业取得的土地使用权，应作为无形资产单独计算并核算。如果土地是用于自用，那么土地应确认为无形资产，计入无形资产-土地使用权科目。如果土地是用于出租，那么土地应确认为投资性房地产，计入投资性房地产-土地使用权科目。

土地买来做什么科目

1、土地计入无形资产或固定资产会计科目。详细解释如下： 无形资产科目：当企业购入土地时，如果土地主要用于出租或持有以备将来增值等非生产经营活动，那么可以将土地视为无形资产。无形资产是企业拥有的没有实物形态的可辨认的非货币性资产，主要包括知识产权如专利权和土地使用权等。

2、土地购入在会计处理上通常被计入无形资产科目。无形资产是指企业拥有或控制的，没有实物形态的可辨认的非货币性资产。 土地购入作为无形资产：当企业购买土地时，由于土地没有实物形态，它不符合固定资产的定义。因此，土地被归类为无形资产。

3、买地应该记入无形资产会计科目。详细解释如下：无形资产的定义 无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认的非货币性资产。这些资产通常包括知识产权、土地使用权等。购买土地作为企业的一项经济活动，其目的是为了获取土地的使用权，这符合无形资产的定义。

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