房地产市场行业监管方案

文章阐述了关于房地产市场行业监管方案，以及2021房地产市场监管工作要点的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、苏州发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》
• 2、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知完善...
• 3、多地持续推进整治规范房地产市场秩序
• 4、国家对房地产的调控政策

苏州发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》

月9日苏州市住房和城乡建设局、苏州市发展和改革委员会、苏州市自然资源和规划局等8部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》（以下简称《实施方案》），将持续整治规范房地产市场秩序。《实施方案》指出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

月10日，苏州市住建局等八部门联合发布通知，印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》，将持续整治规范房地产市场秩序。据观点地产新媒体了解，该《方案》重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域。

此前，11月17日，厦门市11部门联合印发持续整治规范房地产市场秩序工作方案。方案也提出，整治重点涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四方面，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。

关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知完善...

其次，强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应按照预售方案进行销售，并明确项目基本情况、建设进度、预售房屋套数、面积预测、公共设施范围、预售价格、资金监管、住房质量责任等关键信息。方案中内容发生变化时，需向主管部门备案并公示。再次，完善预售资金监管机制。

首先，加强商品住房预售行为监管。未获得预售许可的项目，房地产开发企业不得预售，不得收取任何预付款。取得预售许可的项目，必须在十日内公布所有可售房源及价格，并严格按照申报价格销售，不得预售企业自留房屋，禁止返本销售、售后包租，不得进行虚假交易。其次，严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。

关于进一步加强房地产市场监管和完善商品住房预售制度的通知明确商品住房交付使用条件。各地需根据法律法规及相关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。

【答案】：D 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

现房需要办理预售许可证，这是依据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中的明确规定。该通知明确指出，任何未取得《商品房预售许可证》的房产项目，均不得擅自进行预售。此外，也不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用。

公寓预售需要取得预售许可证。依据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严禁未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房。同时不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。因此，公寓预售必须要办预售许可证。

多地持续推进整治规范房地产市场秩序

值得关注的是，8月，《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中，强调加强对挪用交易监管资金的整治。

《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》重磅发布，对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈的难点、痛点问题，予以整治！捏造、散布不实信息，歪曲、误导房地产调控政策，借助“热点”事件煽动扰乱社会秩序。

澎湃新闻9月7日从福建省住房和城乡建设厅了解到，福建省住房和城乡建设厅9月3日发布《8部门转发关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。

观点地产网讯：10月28日，安徽合肥市住房保障和房产管理局、安徽银保监局办公室、合肥市发展和改革委员会等11部门联合下发《合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》。

国家对房地产的调控政策

1、加强房地产价格调控，建立合理的住房价格体系各地要按照《通知》精神，结合贯彻《中华人民共和国价格法》，加强对房地产市场价格总水平和调控，建立与住房供应新体系相适应的住房价格体系。要以保持经济适用住房价格的稳定为重点，做好房地产价格调控和住房价格新体系的建立工作。

2、《关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》对房地产的发展有着深远的影响，其强劲的带动力和高关联度的特点使得其在国民经济发展中占有了非常重要的地位。

3、各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

4、贷款利率调控政策。调整房屋贷款的利率是调控房价的重要手段之一。提高贷款利率会增加购房成本，降低市场购房需求，进而对房价产生调控作用。反之，降低贷款利率则能***购房需求，提升房地产市场活跃度。***会根据市场情况和政策目标来调整贷款利率。 土地供应政策调控。

5、国家房地产新政策2023具体如下：对个人住房转让营业税政策进行调整从2023年起，如果个人购买的房产不到2年，但想对外销售，这类业主将全额缴纳营业税。在我国，对房地产企业进行税收征管的主要税种有增值税和所得税。

6、调控政策 调控政策是***对房地产市场进行宏观调控的重要手段，主要包括土地政策、住房政策和金融政策等。

关于房地产市场行业监管方案和2021房地产市场监管工作要点的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于2021房地产市场监管工作要点、房地产市场行业监管方案的信息别忘了在本站搜索。