商品房土地分户证

接下来为大家讲解房地产企业土地分户，以及商品房土地分户证涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产共有人分户要交出让金吗
• 2、分户土地使用权证的作用是什么
• 3、国有土地出让分户建房可以办理房产证吗
• 4、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括...
• 5、有土地使用证可以分户吗,办理分户需要满足什么条件
• 6、商业用地可以办理分户房产证吗

房产共有人分户要交出让金吗

1、如果是出让的房地产用地，办房产证，是不需要交土地出让金的，因为发展商买地的时候，已经缴纳了土地出让金。目前，国内大多数的城市，都不办理土地分割登记，因此，买房只有房产证，没有土地证。

2、还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税。

3、这个不一定， 交纳土地出让金不是办理房产证唯一条件。通过交纳土地出让金，去办理其他税收，是办理房产证条件。房产证办理流程：提供所需材料。进行产权登记。契税税率及缴款书的办理。提供户主身份证复印件。提供销售***复印件（带原件校验）。

4、一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

分户土地使用权证的作用是什么

1、分户土地使用权证的作用主要体现在以下几个方面：保护不动产产权的完整性：分户土地使用权证是证明土地使用者对特定土地享有使用权的法律凭证，它确保了不动产产权的完整性和合法性。

2、分户土地使用权证的作用是：（一）可以有效保护不动产产权的完整性。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

3、大产权指的是某一宗地的全部权属归属于同一所有人或集体所有，通常以“土地使用证”作为证明文件。而分户产权指的是在宗地内分割成多个独立的土地所有权，每个土地所有人都有独立的权利和义务，通常以“宅基地证”、“农村土地承包经营权证”等作为证明文件。

4、分户的话可以独立享受分户后的承包方土地承包经营权收益，还可以单独申请宅基地。

5、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。不可以分户，有私有房屋产权证或者公有房屋租赁使用证明。

6、土地使用证分户是合理的。国有土地使用证可以在达成土地分配协议后进行分户：国有土地使用证是可以进行分户的，但必须就土地分配达成一致，达成一致后可以去土地资源管理部门进行确认和登记。不符合分户的条件或者资料不符合要求的相关部门有权对该申请给予驳回的处理。

国有土地出让分户建房可以办理房产证吗

1、可以。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、如果是出让的房地产用地，办房产证，是不需要交土地出让金的，因为发展商买地的时候，已经缴纳了土地出让金。目前，国内大多数的城市，都不办理土地分割登记，因此，买房只有房产证，没有土地证。

3、法律分析：国有土地盖房子是可以办房产证的，房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证。由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理。国有划拨土地上的住房经批准可以交易。

4、综上所述，国有土地建的房能办房产证。所有权人需要携带身份证、户口本、土地证、村委会对产权人的资格审查意见向房管部门提出书面登记申请，房管部门对受理的申请进行权属审核，确认批准缴纳税金领取房产证。

5、没有取得土地使用权证是不能办理房产证的。我国的国有土地划拨分两种，国有划拨和国有转让，国有划拨又分为有偿划拨和无偿划拨，残联得到的土地属于国有无偿划拨土地，国家在一定的时期可以随时调用。残联只承诺给你一半建筑，并没有答应转让土地使用权给你，土地使用权依然是残联的。

6、关于分户后建房房产证的办理，会因地区和政策的不同而有所差异。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，全体家庭成员共同拥有房屋的，应当办理房屋所有权证，家庭成员每人一份。因此，如果家庭成员包括父母和子女，且子女已经分户，那么可以办理两本房产证，一本由父母持有，一本由子女持有。

房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括...

1、本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。

2、分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当予以修正。

3、分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。如果对该结果不满可以进行复估或者申请鉴定，如果满意可以签字确认，也就是予以认定。

4、房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

5、房屋市场价值由专业的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

有土地使用证可以分户吗,办理分户需要满足什么条件

法律分析：不可以分户，有私有房屋产权证或者公有房屋租赁使用证明。依据法律规定符合家庭户立户条件的，可以由户主向经常居住的合法固定住所所在地公安派出所申报家庭户立户登记。并提交以下材料：（一）立户申请；（二）家庭成员身份及相互关系证明；（三）私有房屋产权证或者公有房屋租赁使用证明。

国有土地使用证是可以进行分户的。具体操作流程为，首先进行协议分配土地，确定分户的具体方案。随后，持该协议书前往当地土管局申请办理分户手续，按照规定程序完成后续工作。在办理过程中，单位和个人依法使用的国有土地，需向土地所在地的县级以上人民***土地行政主管部门提出土地登记申请。

法律分析：只有国有土地使用证是可以分户的。由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证。然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。可以分户，先协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

商业用地可以办理分户房产证吗

商业用地可以办理分户房产证，流程如下：准备申请资料。登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。进行申请登记。

房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割***，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。

可以办理产权证。但是地下商业的出让年限只能是40年，而且是从该土地的出让时间开始算起，不是从建成时间计算哦！！是否可分割，主要是看这个商场原来出具面积实测报告时，是否已经按照单间测量的面积。如果实测报告上有单间面积，那么就可以办理分户房产证。

如果二手房交易，房改房的，有可能土地还是集体划拨用地，这种在二手市场上交易，是要补交土地出让金的，补交后，还是可以办理土地证的。现在的商品房，房产证和国土证，是两证合一的，不存在不给办理土地证的情况。而且，很多城市的房产证也取消了，叫不动产证。

关于房地产企业土地分户，以及商品房土地分户证的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。