房地产开发企业义务

简述信息一览：

• 1、都有哪些法律对房地产开发商的维修义务进行了规定?
• 2、急!房地产开发企业如何交税
• 3、开发商有没有为业主办房屋产权证的义务
• 4、在办理房地产权属证书时,开发商有哪些义务?
• 5、开发商在交房时应当履行的义务有哪些?

都有哪些法律对房地产开发商的维修义务进行了规定?

1、第三十一条　房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

2、而且按照《商品房销售管理办法》第33条，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

3、《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

4、在房屋保修期内，维修责任由开发商承担。根据《商品房销售管理办法》第三十三条，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。如果存续期少于《规定》中确定的最低保修期限，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

急!房地产开发企业如何交税

房地产企业纳税的方法：包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%。

企业所得税 销售收益与公司其他所得，合并期末一起缴纳企业所得税。一般税率为25%，小型微利企业为20 营改增后销售房屋***税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。

房地产企业在项目开发到销售结束期间，需准确计提营业税金及附加，这不仅关系到企业的税务合规，也直接影响企业的财务报表。计提时，应首先明确计税依据，这通常基于销售金额或预收账款的一定比例。

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

买房交的契税是买方直行承担的，开发商不需要交契税，所以开发商购买者承担契税没有说谎。开发商虽然不交契税，但是其他税费却很高，综合税率13%以上，买商品房契税最高3%而已，首套房90平米以下只要交1%契税，所以如果开发商叫你交的契税超过3%的，那就是有转嫁成本骗你钱的意思了。

开发商有没有为业主办房屋产权证的义务

开发商负有办理权属证书的义务！取得不动产权属证书，是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。

开发商有义务协助购买人办理产权证，并提供所需的证明文件。因此，购买人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，而开发商则负有协助办理的义务。根据该条例，无论是购买预售还是现售的商品房，购买人都必须在规定的时间内完成土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

法律分析：在实际生活中，大多情形下还是在购房合同中约定，由开发商代购房者办理产权证。也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

在实际生活中，多数情形下还是在购房合同中约定由开发商代购房者办理产权证，但是新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。房子过户需要交纳哪些税费营业税。年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

在办理房地产权属证书时,开发商有哪些义务?

２）报送材料义务。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０ 日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。（３）协助***义务。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《城市房地产开发经营管理条例》对此也做了明确的规定。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

法律分析：开发商负有办理权属证书的义务：取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。

一）开发商负有办理权属证书的义务取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的合同附随义务。

开发商负有的***义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务；二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记***义务。

交房后房产证基本上是开发商代办的，不过新房的房产证既可以由购房者本人来办理，也可以由房产开发商来代为办理。通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。

开发商在交房时应当履行的义务有哪些?

如开发商满足了法律、法规规定和双方合同约定的条件交付新建商品房的就应认定开发商履行了交房义务，则购房人应当依据合同的约定接收已购商品房。

开发商应承担以下法定义务：（一）按约交房；（二）确保所有权转移；（三）提交房产证、用地证明、质检报告、保修为书、使用手册等资料；（四）按约通知业主进行房屋验收交接。【法律依据】《民法典》第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

按期交付符合使用条件房子的义务根据我国相关法律规定，房地产开发商应按照合同约定，按期交付符合使用条件的房子。也就是说按期交付符合使用条件的房子是开发商的一大义务。若开发商不能如期交付房子，则需要承担相应的违约责任；若延期交房，购房者有权解除合同。

法律分析：开发商的责任：逾期交房的违约责任；在保修期内的保修责任；对房地产广告和宣传资料的真实性保证的责任；对房产质量的担保责任。开发商的义务：（一）开发商有向购房者的明示及告知义务开发商有规划设计变更的通知义务。开发商对房地产已设定抵押的告知义务。

明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。

关于房地产开发企业义务和房地产开发商的义务有哪些的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产开发商的义务有哪些、房地产开发企业义务的信息别忘了在本站搜索。