房地产企业出租产权车位

文章阐述了关于房地产企业出租产权车位，以及产权车位出租有限制吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、开发商是否有权出售出租车位,车位的法律性质是怎样的?
• 2、产权车位只售不租是不是违法?
• 3、为什么车位没有产权
• 4、开发商是如何取得地下车库产权的?

开发商是否有权出售出租车位,车位的法律性质是怎样的?

车位肯定是有产权的，只不过存在性质问题，再者是车位的个人产权证开不出，青岛就没几个小区的车位能开出证来。另外，一个重点就是车位归谁问题，人防所有权是国家的，收益权是开发商的；非人防，所有权开发商的。所以，目前的状况，就是开发商基本只是销售车位的使用权，车位产权证太难办了。

住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。

车位只卖不租是违法的，这种做法违反了《物业管理条例》和《民法典》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨。这种行为相当于变相协迫业主购买，剥夺了业主使用停车位的需求。因此，车位只卖不租是违法的。

实际上，车位的性质分为产权车位和人防车位。产权车位是可以进行买卖的，而人防车位通常规定只能用于租赁，不允许出售。然而，现实中，开发商往往将两者一并出售，产权车位签订的是出售合同，人防车位则是以长期租赁（如20年）的形式，车位所有人并不拥有人防车位的产权。

首先，人防车位通常没有产权证。这部分车位作为人防工程的一部分，按照建设部规定，开发商只有使用权，没有买卖权，因为人防工程的重要性使得产权登记通常不会归开发商所有。其次，如果是列入公摊面积的车位，它们属于小区所有业主共有，开发商无权出售或赠予。

产权车位只售不租是不是违法?

法律主观：车位只卖不租违法。产权车位是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，产权归开发商所有，可售可租。根据法律规定，车位的归属应当由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

车位只卖不租是违法的，这种做法违反了《物业管理条例》和《民法典》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨。这种行为相当于变相协迫业主购买，剥夺了业主使用停车位的需求。因此，车位只卖不租是违法的。

小区车位只卖不租是不合法的，这不符合民法典的规定。规定中指出，建筑区域中的停车场所需要先满足该区域业主的停车需求。如果小区的停车位只能出售，不出租的话，需要将停车位的所有权给明确，否则是没有权力只卖不租的。

法律分析：违法，对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径***。业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。

为什么车位没有产权

1、根据我国法律规定，关于***产权的性质区分规划内***和规划外***，占用公用道路的车位性质为业主共有，因此，公民个人的车位是没有产权的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

2、截止于2024年3月11日现在的车位都没有产权原因如下：车位面积被计入公摊面积。如果购房时地下车位的面积被计入了公摊面积，那么此类车位无法办理产权证，归全体业主所有，开发商无权销售及转让。车位属于人防车位。

3、车位没有产权证是因为其产权归属问题存在复杂性。具体原因大致分为以下几种情况：车位归属权不明确 在许多情况下，车位的产权归属并没有明确的法律规定。尤其是在一些住宅小区，车位可能属于开发商、业主委员会或业主个人所有。归属权不明确导致了车位产权证的缺失。

4、车位没有产权。解释如下： 车位性质决定因素 车位的性质通常取决于其所在的土地使用权性质。如果车位属于小区公共配套设施，其使用权归属于业主共有，而非个人所有。在这种情况下，车位没有独立的产权。 法律规定及产权定义 在我国，产权通常是指对房屋等不动产的法定所有权。

5、车位属于公摊面积或者是人防车位时，是没有办法办理产权的。车位属于公摊面积。在购房时，如果所购买车位属于公摊面积会在合同当中有所体现的，公摊面积是属于全体业主所有，因此开发商是无权进行销售的，也没有权利进行转让，因此这样的车位就没有办理办理产权。车位是人防车位。

开发商是如何取得地下***产权的?

1、上海市地方***规章及部门规章进一步明确，开发商在满足一定条件的情况下，可依房地产管理规定取得民防工程地下***的所有权。上海市房屋土地资源管理局发布的《暂行规定》则强调，地下***仅供商品房小区内的房地产权利人购买或租用。

2、归开发商的部分：如果开发商在建设地下***的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。归业主的部分：如果地下***的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些***归全体业主所有。

3、地下***归属权的确定，主要依据合同约定、是否计入公摊面积以及是否为人防工程改造***等因素。首先，合同中若明确约定建筑区划内规划用于停放汽车的车位、***的归属，可由开发商与业主通过出售、附赠或出租等方式进行约定。

4、在该情况下，既然地下***的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下***的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下***的建筑面积未作为公摊面积，则该地下***的产权通常应归属于开发商。

5、要判断开发商开发的商品房的地下***的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下***的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下***的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下***的面积（指分摊面积）。

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