海南商品房预售

简述信息一览：

• 1、海南5年限售政策细则
• 2、海南升级地产调控首推现房销售制度!
• 3、海南省住建局关于颁发预售许可证规定
• 4、海南为什么会出新政策,现房销售?

海南5年限售政策细则

1、购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。海口市住建局5月15日发文，从人才落户1年限购、到5年限售、二套首付比例、新项目备案价等多维度全面调整了。

2、详细解释如下：海南五年限售政策是海南省***为了调控房地产市场，抑制投机炒房行为而实施的一项措施。这一政策所指的“五年限售”是指，在海南省购买商品房的购房者，从其所持有的房屋产权证办理完毕之日起，五年内不得将房屋进行出售。

3、海南省居民家庭购买第二套及以上住宅，需持有不动产权证满2年后方可上市交易。法人单位新购商品住宅，需持证满3年方可交易。海口、三亚、万宁、陵水等四个城市，要求持证满5年方可交易。 非海南居民在海南岛内仅限购买1套住宅。昌江、东方、乐东等区域未出台限购政策，因此不适用限售规定。

4、非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。法律依据：《关于做好稳定房地产市场工作的通知》 第二条 印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

海南升级地产调控首推现房销售制度!

疫情来袭成为部分地方***对房地产调控进行适度放松，但海南却反其道而行之，选择升级房地产调控政策。3月7日晚，海南省委办公厅、省***办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

疫情来袭，部分地方***对房地产调控进行适度放松，然而海南却选择升级房地产调控政策。3月7日晚，海南省委办公厅、省***办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

为应对商品住房预售制度引发的质量投诉、合同***、延期交房及配套设施不落实等问题，海南省出台新政策，自文件发布之日起，新出让土地上建设的商品住房将实行现房销售。按照国家《商品房销售管理办法》，现房销售需通过竣工验收，并确保供水、供电、燃气、通讯等配套设施具备交付条件。

霍巨燃还表示，自2018年4月22日实施“全域限购”后，海南房地产调控成效明显。海南将继续坚持全域限购政策不改变。坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房。

中原地产首席分析师张大伟表示，海南的收紧性调控对市场肯定有一定的影响，但影响程度有限。政策提出本地户籍限购第3套房，但海南当地人大部分自建房；现房销售制度是针对“新出让土地建设的商品住房”，而海南住宅土地存量比例较高。

海南省住建局关于颁发预售许可证规定

《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

月6日，海南省儋州市住房和城乡建设局发布关于印发《儋州市商品房预售资金监管实施细则》的通知。《实施细则》提到，房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》前，须与开立监管账户的商业银行（即“监管银行”）和市住建局签订三方监管协议。

在加强销售，意见指出，行政审批主管部门要加强商办类项目房屋性质、最小销售面积等预售方案的审核把关，对不符合预售管理要求的，严禁发放预售许可证。商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米。从各地颁发的政策来看，“商改住”在大多数城市中是不被允许的。

根据省物价局与省住建厅联合印发的《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》（琼价费管〔2017〕675号）有关规定，对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的，依法依规严肃查处，***取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

为避免出现购房者买到虚假等不合规房源，海南省近期上线了商品房销售许可信息查询系统，保护购房人合法权益。

海南为什么会出新政策,现房销售?

海南的政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售防范烂尾楼的出现。对于开发商来说，资金约束性更大。

疫情背景下，海南独树一帜的调控政策，被部分媒体解读为“海南不再需要房地产”。实际上，政策力度有限，目的并非彻底放弃房地产市场，而是通过现房销售制度提高准入门槛，为自贸港建设留出空间。 “卖楼花”政策在老百姓心中积怨已久，取消预售实施现房销售，赢得了民众的普遍好评。

以往现房销售的政策只是部分城市零星出现，并未有省份大面积实施。海南此次宣布对新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，可谓走在前列。海南房地产市场研究员罗浩在接受媒体***访时指出，现房销售对房地产开发企业最大的影响是直接导致资金回笼周期延长，***风险增加，从而降低其拿地投资意愿。

为应对商品住房预售制度引发的质量投诉、合同***、延期交房及配套设施不落实等问题，海南省出台新政策，自文件发布之日起，新出让土地上建设的商品住房将实行现房销售。按照国家《商品房销售管理办法》，现房销售需通过竣工验收，并确保供水、供电、燃气、通讯等配套设施具备交付条件。

《规定》所称安居房，是指由***提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行***与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。

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