房地产企业的筹办期间

文章阐述了关于房地产企业的筹办期间，以及房地产在筹建阶段账务处理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、企业筹办期间开办费的支出能否计算为当期亏损
• 2、新会计准则下开办费应如何做账
• 3、筹建期的具体界定?
• 4、筹建是什么意思
• 5、开办当年亏损的房地产企业所得税如何处理?

企业筹办期间开办费的支出能否计算为当期亏损

1、不能。从计算损益的年度开始，可以在企业所得税前扣除。企业在从事生产经营之前进行筹办期间发生的筹办费用不得计算为当期的亏损。应从开始生产经营，计算损益的年度扣除。房地产企业，应把握住开始计算企业损益的时期，在投资设立的当年就可以确认亏损，使筹办费用支出在成立前期即可税前扣除。

2、企业筹建期实际发生的开办费，不得计算为当期的亏损。企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理。长期待摊费用，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。扣除方法一经选定，不得改变。

3、企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出，不得计算为当期的亏损，应按照《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函2009〕98号）第九条规定执行。

4、企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出，不得计算为当期的亏损。企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除开（筹）办费，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。

5、为开始计算企业损益的年度。企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出，不得计算为当期的亏损……也就是说，在筹办期间发生的费用，应该进入“长期待摊费用——开办费”，待生产经营开始当期起，转入相应的费用。至于工商年检的问题，只要能充分说明筹建期长的原因就可以通过了。

6、首先，根据会计准则，企业在筹备期间发生的费用支出，当期可以被确认为亏损。这意味着，这些费用可以计入企业的当期损益，从而影响企业的财务表现。这样处理，既能准确反映企业的经营状况，也便于投资者、债权人等利益相关者了解企业的财务情况。其次，按照新的会计准则，企业的分录处理应该是正确的。

新会计准则下开办费应如何做账

1、新准则下，“管理费用”科目核算开办费，其内容包括筹办人员职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费及不计入固定资产成本的借款费用等。开办费不再通过摊销处理，而是直接计入当期损益。对于新设立的房地产开发企业，应严格按照新准则进行开办费的账务处理。

2、在新会计准则下，对于小规模纳税人的筹建期间发生的费用，具体处理方式如下：筹办人员的职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等，均应计入“管理费用—开办费”科目。这些费用被视为企业在正式运营前的必要开支，应予以记录。

3、新会计准则规定，企业在筹建期间所发生的开办费支出，应直接计入“管理费用--开办费”科目，无需通过“长期待摊费用--开办费”科目核算。若公司未***用新会计准则，筹建期间的开办费则需计入“长期待摊费用--开办费”科目。

4、企业在筹备阶段产生的开办费用，比如员工薪资、办公支出、培训成本、差旅开支、印刷费用、注册登记费以及不计入固定资产的借款利息等，应当根据会计准则的规定，记入“管理费用”科目，同时，相应的支付动作则需通过“银行存款”等科目进行记录。这一做法的核心在于明确区分筹备期间的费用与日常运营的开支。

5、根据新企业会计准则规定，开办费在企业开始生产经营当月起一次性计入当期损益，不再计入长期待摊费用进行摊销。原规定在企业筹建期发生的开办费，应当从开始生产、经营月份的次月起，在不短于5年的期限内分期扣除。然而，新税法对此没有具体表述。

筹建期的具体界定?

一般从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营之日的期间，应当认定为筹建期限。且筹建期内产生的债权债务，由设立登记后的公司继承。筹建期分别是领取营业执照之日、取得第一笔收入之日、开始投入生产经营之日。在实践操作中应结合不同的行业，有不同的特点，应当具体把握。

筹建期是指企业自批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。筹建期过后通常是建设期的开始。 开办费指企业在批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间（即筹建期间）发生的费用支出。

根据《企业所得税暂行条例实施细则》，筹建期被定义为企业从被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。这一定义为企业的财务和税务处理提供了明确的依据。然而，现行税法并未对筹建期做出具体的规定。实践中，税务机关在处理相关问题时倾向于***取“实质重于形式”的原则。

根据《企业所得税暂行条例实施细则》的规定，筹建期，是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。企业筹建期间与正常生产经营期间所发生的费用的会计处理是不同的。

不享受企业所得税减免，按财法字3号：所说的筹建期，是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营之日的期间。可见生产经营之日并不是以营业执照颁发之日起，这个观点是有误的。

筹建是什么意思

1、筹建的意思是：指筹划和组织建立某一项事业或企业的过程。接下来详细解释筹建的含义：筹建的基本概念 筹建是一个动态的过程，主要涉及筹划和组织的活动。在***建立某个项目、企业或机构时，筹建是非常重要的阶段。

2、筹建：***建立或建设。 中文名：筹建 拼音：chóu jiàn 注音：ㄔㄡˊㄐㄧㄢˋ 基本解释：***建立或建设 引证解释：指筹划建立。冰心 《晚晴集·我的童年》：“父亲那时正忙于拟定筹建海军学校的方案。” 筹备是什么意思 筹：谋划。

3、筹建，是指***建立或建设某项事业或设施的过程。它通常涉及详细的规划和准备，以确保项目的顺利进行。筹建工作的内容广泛，包括但不限于市场调研、可行性分析、资金筹措、选址规划、设计研发等。筹建煤矿的过程则更加复杂，需要综合考虑地质条件、开***技术、环境保护等多个方面。

4、筹建是指为了实现某个目标或完成某个项目而筹备和组织所需的资源和活动。通常用于描述在开始某项工程或***之前，进行各种准备工作和筹资等方面的活动。例如，筹建一座大楼可以包括选址、设计、融资、施工等一系列工作。筹建也可以指筹建一个机构、组织或团体，包括筹备人员、资金、设备等。

开办当年亏损的房地产企业所得税如何处理?

因此，开办当年亏损的房地产企业所得税处理需遵循上述规定。企业在筹办期间发生的费用，不得作为当期亏损处理，应按照《关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009 ] 98号）第九条处理开（筹）办费，选择一次性扣除或按照规定分期摊销。这样确保了企业在所得税处理方面的合规性。

汇算清缴结束后，若企业全年应缴纳的企业所得税少于预缴税额，可向税务机关申请退还多余缴纳的部分。企业所得税实行季度预缴，年终汇算清缴，遵循多退少补的原则。对于房地产企业而言，其所得税的清算同样是在年终汇算清缴时进行，而非在项目完工时单独清算。

利润总额调整为实际利润额。《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》第4行“利润总额”改为“实际利润额”。实际利润额填写会计制度核算的利润总额减除以前年度待弥补亏损及不征税收入、免税收入后的余额。 事业单位、社会团体、民办非企业单位需参照填报实际利润额。

在年度所得税汇算清缴的时候，已经将上年度的所得税调整为实际利润。如果你经调整后的利润是亏损的，本期间可以弥补以前年度亏损。如果仅仅是你会计账上的亏损是不可以弥补的。

关于房地产企业的筹办期间，以及房地产在筹建阶段账务处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。