北方房地产市场

简述信息一览：

• 1、中国房地产行业发展的前景怎么样?
• 2、“孙宏斌:中国房企的投资逻辑和风险控制”详细介绍
• 3、一分钟了解房企疯狂拿地的背后逻辑
• 4、房地产开发企业需要具备哪些资质等级?
• 5、新华述评:促进房地产市场平稳健康发展

中国房地产行业发展的前景怎么样?

市场总体趋势向好，依据《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》的数据，我国房地产行业的规模已经进入了小幅扩大的阶段。当前新房市场的前景依然保持稳定，预计未来几年内市场规模将维持在8万亿左右。这意味着，对于中小房地产企业而言，学习行业领先者，优化房地产开发流程，是必要的一步。

房地产前景持续看好，尤其是在中国经济不断向好的背景下。城市化进程推动房地产发展 随着城市化进程的加速，人们对住房的需求持续增长。特别是在一线城市和强二线城市的中心区域，房地产市场的潜力巨大。人口集聚带来的住房刚性需求和改善性需求，为房地产市场提供了持续的动力。

中国房地产行业未来前景乐观，原因主要有四点。首先，城市化进程加速。经济的快速发展与工业化进程推进，促使农村人口大量涌入城市，带来房地产需求的巨大增长。其次，传统观念的影响深远。中国人历来认为安居才能乐业，房子是就业的前提，也是婚姻的基础，这种观念将长期推动房地产市场的稳定发展。

“孙宏斌:中国房企的投资逻辑和风险控制”详细介绍

“买对地方、买对时间”，是孙宏斌认为房企首先应该做好的事情，“要充分认识中国城市发展、市场供需、宏观政策的发展规律和资源错位的不平衡现状，做好时间和空间上的选择。

因为当时孙宏斌特别看好贾跃亭的造车***，同时也非常信任贾跃亭，事实证明孙宏斌当时看走眼了。融创成立四年推向IPO，步步为营，跻身十大房企，此时孙宏斌45岁，祝福这位大咖，也祝福融创中国越来越好。孙宏斌投资乐视的第一逻辑就是“让它不缺钱”。

年度的财报业绩会中，孙宏斌金句频出。 对于大家最关心的行业调控，孙宏斌说： “我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。 不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处。

孙宏斌投资乐视的第一逻辑就是“让它不缺钱”。 7月17日的乐视股东大会上，孙宏斌表示，“我们账上还有现金。乐视网、乐视致新和乐视影业的业务都是好的，现在是有困难。我们会尽力解决。

融创中国董事会主席孙宏斌称，按照现在政策，融资端严控是常态化，严格控制资金往房地产涌。在此逻辑下，市场受到较大影响，土地市场会下行，商品房销售也会受到影响。刚刚过去的8月，房企融资出现断崖式下跌。

这种杀跌 ， 究其原因 ， 如下：1 、 调控政策 。 345的消息全面传播 ， 各路资金对地产行业的增长逻辑产生了怀疑 ， 认为高杠杆行业减杠杆的过程会付出巨大代价 ， 进而看衰后市；2 、 中报影响 。

一分钟了解房企疯狂拿地的背后逻辑

比如以前靠自有资金一年只能拍一块地，后来利用ABD承接的方式一年能拍两块地了，现在利用资本一年能拍12块地，快了将近6倍。

恒大疯狂拿地的主要原因有以下几点：战略扩张需求 恒大作为一家大型房地产企业，为了保持其在房地产行业的领先地位，需要不断扩张其业务版图。通过大量获取土地储备，恒大可以在更多地区开展项目开发，进而扩大市场份额，增强品牌影响力。

杭州：外来房企融信拿下7宗地块在上周杭州集中出让的大战中，融信以229亿（含联合拿地）拿下7宗地块，成为杭州土拍的头号玩家；本土房企滨江则紧随其后，以186亿（含联合拿地）拿下5宗地块。融创拿地金额超百亿，位居第三的位置。

西安麓湾的成交地块，与白鹿汀洲一路之隔，只是地价存在差异。有业内人士指出，影响地价的因素有很多。相比西安主城区 “一地难求”，蓝田等郊县整体拿地成本不高，这是吸引名牌房企最直接效益。除了河北建设、万科拿地，另一头部房企融创也传出在蓝田前期布局。

房地产开发企业需要具备哪些资质等级?

1、房地产开发公司共有4级资质：（一）一级：注册资金5000万以上；从事开发经营5年以上；近3年竣工面积30万平米以上；连续5年工程质量合格率100%；上一年施工面积15万平米以上。有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。

2、房地产开发公司依据其资质等级分为四个级别，具体标准如下：一级资质要求注册资金达到5000万元以上，具备5年以上开发经营经验，近3年完成的建筑总面积需超过30万平方米。此外，连续5年的工程质量合格率必须达到100%，上一年度施工面积不少于15万平方米。

3、一级资质等级是从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；二级资质等级是注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；***资质等级是注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。

新华述评:促进房地产市场平稳健康发展

1、中国宏观经济研究院研究员刘琳说，此次中央政治局会议围绕房地产市场发展释放了“稳字当头”的积极信号。

2、展望我国市场未来一段时期内的发展趋势，总特点是：我国的市场建设与经济总体发展相一致，受我国综合实力的支持和制约，盲目性会明显减少，今后的几年内，将进入一个新的稳定、高速发展阶段。 ——证券、期货等市场由容易发热、起伏波动较大转入较成熟稳定、投资主体日趋明智、市场法规日趋完善的阶段。

3、南方日报综合报道在国家出台了一系列调控楼市、遏制高房价的措施后，昨天，新华社发表述评———《切实防止高房价高地价向二三线城市蔓延》。述评指出，据中国城市地价动态监测系统最新统计快报，2010年第一季度，在全国地价特别是一线城市地价涨幅明显收窄的同时，海口、昆明、鸡西等部分二三线城市地价同比、环比涨幅明显突出。

4、房地产市场区域性特点非常强，所以，本研究的结论在其他城市可能会有所差异，其广泛适用性受到一定程度的限制。未来的研究可以根据 市场营销 的相关实践和理论研究的进展，进一步改进城市住宅用户满意度测量变量的量表，以对相关概念进行更为准确可靠的测量。

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