房地产销售 佣金
简述信息一览：
我通过中介买了一套一手房,签完合同后发现中介赚了4万的差价,房屋总价...
但是假如底价是刚好54万，最后你以低于54万购买了，那么中介会有损失，开发商会以折佣的方式结算佣金。
法律分析：房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介***用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。
万的房子中介费4万其实是很正常的，因为中介费是按点来收取服务费，不会乱收费，比如2个点，有的还有收取3个点的，如果买家不愿意付那么多，可以选择和中介商量，和卖家一起承担，自己少出一点，中介费其实也是可以砍价的。
有很多黑心中介，在明知道开发商卖房的手续不全的情况下，还帮助开发商哄骗购房者买房，以此来拿到高利率的回扣，赚黑心钱。所以在购买一手房的时候，一定要查看开发商的五证两书是否齐全，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，以及商品房销售许可证。
房地产渠道专员具体的工作是做什么?
1、房产渠道专员是指在房地产行业中专门负责渠道拓展的职位。他们主要的职责是获取楼盘资源，这些资源可能来自房产开发商或代理商，然后将这些资源分配给中介公司，以便中介公司协助完成房屋交易。
2、房地产渠道专员职责及提成解析 渠道专员的工作核心是产品包装、销售模式设计和销售渠道的开发。这可能包括投放广告、与中介公司合作销售以及组织各种竞销活动。需要注意的是，这些工作主要是由售楼部的销售专员来完成的。 提成方面，渠道专员从渠道公司那里获得提成，而销售专员则由售楼部支付。
3、房地产渠道专员主要包括以下几种：房地产渠道销售经理 这是房地产渠道团队中的核心角色。他们负责整个销售团队的管理，带领团队完成销售业绩。其工作职责包括制定销售策略、维护销售渠道、管理客户关系以及监督项目的全过程销售。他们需要具备出色的沟通技巧、良好的人际交往能力和团队合作精神。
4、它指的是从事房产行业渠道拓展的专职人员，他们的主要工作是从房产商或代理商那获取楼盘资源，然后将这些资源分给中介公司，让中介公司帮忙交易。作为房产渠道专员，不仅要详细了解楼盘房屋信息，还需要熟练房产销售的培训工作。
5、渠道专员是房地产公司市场营销中的一个职位角色，简单说一般是指公司需要将自己产品推广时间建立不同的销售和代理渠道，渠道专员一般指的就是代理商或大型直接客户的联络员，广义上也属于销售的一类。
6、房地产渠道专员的工作主要包括拓展客户，通过打电话、网上、派单等方式进行。他们的工作内容涵盖call客、拓客和截客。call客是指给客户打电话，拓客是在售楼处外进行客户拓展活动，截客则是将竞品楼盘的客户吸引到自己的楼盘。这些活动的目的都是将客户带到售楼处，由案场销售人员负责产品的介绍。
浙江省住建厅规定:购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户
1、销售收取的定金、购房款等应全部纳入该项目资金监管银行账户，承销机构不得以自己的名义设置银行账户收取定金、购房款等。开发企业不按规定收取、使用预售资金的，根据《城市商品房预售管理办法》《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等规定予以处理。
2、买房首付会进入监管账户。具体来说，买房首付款的支付方式遵循了国家的相关规定，以确保交易的安全性和合法性。根据这些规定，开发商和买房者之间的资金交易应该通过监管账户进行。监管账户是由银行或其他合法机构设立的专门用于监督和管理购房资金的账户。
3、购房款是直接打入监管账户的。根据商品房预售资金监督管理规定：商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金，包括购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，应当直接存入监管账户。
4、预售人签订的《商品房买卖合同》中明确预购人缴款的方式及具体时间、金额和监管银行名称、账号，预购人凭监管系统打印的《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入监管账户。预售人已收取的定金应在网上签约后一并转入监管账户。详情建议咨询公积金管理处或是楼盘业务员。
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