房地产财务结算

今天给大家分享房地产销售结算清单，其中也会对房地产财务结算的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、按照规定，开发产品销售收入的范围涵盖了销售过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业收取的各种基金、费用和附加，若包含在开发产品价格内或由企业开具***，应全部确认为销售收入；未包含在价格内且由其他部门、单位开具***的，则作为代收代缴款项进行管理。

2、土地增值税视同销售行为：房地产开发企业将开发的产品用于职工***、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵债、换取其他单位或个人的非货币性资产等发生所有权转移时视同销售房地产。资源税视同销售行为：视同销售的自产自用产品，包括用于非生产项目和生产非应税产品两部分。

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3、房地产开发企业的不同形式收入确认原则分别是什么开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及其他业务收入）和营业外收入。

4、以及用于馈赠、赞助、集资、广告、样品、职工***、奖励等方面；土地增值税视同销售行为：房地产开发企业将开发的产品用于职工***、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵债、换取其他单位或个人的非货币性资产等发生所有权转移时视同销售房地产。

确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

（图片来源网络，侵删）

房地产企业在进行成本结转时，需要遵循一系列步骤。首先，企业必须明确成本对象，这包括了土地、建筑施工、设备安装及装修等。其次，企业需将开发过程中发生的各项成本费用进行归集，比如土地出让金、建筑施工费用、设备***购费用以及人工成本等。

结转成本：在项目售出时，通过将成本对象的单位成本与销售面积或数量相乘，将成本结转至主营业务成本科目。

房地产企业在房子竣工验收后，会将收入进行结转。具体操作如下：首先，结转收入时，借方记入预收账款，贷方记入主营业务收入，紧接着，借方记入主营业务收入，贷方记入本年利润。

房地产开发企业自行开发房地产的会计处理：房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，应当设置“出租开发产品”科目，并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。

开发房地产，确认收入时 ①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入 ②营业收入实现前，价款收取后的。

这部分费用通常在拨付建筑公司工程款时先行挂账，待工程验收后才进入“建筑安装工程费”科目。配套设施费用，指的是在开发小区内发生的、不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等费用。

1、一次性还完房贷后，借款人需要办理贷款结清证明、房屋抵押权注销以及相关税费处理等手续。获取贷款结清证明当借款人一次性还清房贷后，首先应向银行或金融机构申请贷款结清证明。这一证明是借款人已经全额偿还贷款的有力证据，对于后续的房屋抵押权注销等手续至关重要。

2、前往贷款银行办理房屋抵押权的注销手续；向保险公司办理相应保险费的退还手续；如有向开发商交付押金，需找开发商办理押金的退还手续。

3、购房贷款还清后，还需要办理以下手续：结算证明和抵押解除手续当购房贷款还清后，首要任务是到银行或其他贷款机构获取贷款结算证明。这一证明是证明你已还清贷款的重要文件。同时，如果你购房时曾以房屋作为抵押，那么在还清贷款后，还需办理抵押解除手续，以确保房屋产权完全归属于你。

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