山东房地产企业预售收入
简述信息一览：
什么是预售收入,举例说明
1、预售收入：房地产开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前***取预售方式销售所取得的收入。
2、房地产预售收入指的是房地产开发商在房屋竣工之前，通过与购房者签订预售合同，预先收取的购房款项。详细解释如下：房地产预售制度是一种常见的市场运作方式。在房地产项目开发过程中，由于建设周期较长，开发商往往需要大量的资金来推进项目进展。
3、房地产预售收入是指房地产开发商在房屋正式建成前，通过预售方式向购房者收取的购房款项。详细解释如下：在房地产市场中，房地产预售是一种常见且合法的销售方式。当开发商开始建设新的楼盘时，为了筹集资金并启动或继续项目，他们会在房屋完全建成之前就开始销售。这种销售方式称为预售。
预售房收入怎么确认收入
1、企业在收到预售款项时，若未满足收入确认的原则，应将其作为负债而非收入进行记录，计入预收账款。待房屋实际交付给购买者时，再确认收入。对于预售收入中需缴纳的各项税费，如营业税和土地增值税，企业应在应交税费的借方进行反映，直到销售收入实现时，再将预缴的税费转入营业税金及附加。
2、第一，销售未完工开发产品的企业所得税收入确认的时间点：签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得收入的时间点。 根据国税发〔2009〕31号第六条的规定，企业通过签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认销售收入的实现。
3、在会计处理上，预售阶段的收入需要通过一系列的步骤来确认。首先，预售款项会被记录为预收账款，然后当房产达到一定销售进度时，比如达到竣工验收标准，可以将预收账款部分转为收入。这一过程称为收入确认，通常遵循会计准则中的收入确认原则，比如完工百分比法等。
4、根据税法规定，预收售房款可以不确认收入，房地产开发企业在销售房屋时，***用预收款方式时，对预收账款计征营业税，纳税人根据房地产开发进度，对预售收入按配比原则确认收入，结转成本，并计算利润，经主管税务机关审核，纳税人成本计算准确、确认收入和结转成本符合配比原则的，据实计征企业所得税。
5、按照新税法实施前房地产企业所得税法规定，开发产品完工前的收入为预售收入，完工后才按规定确认销售收入。开发企业只要按照房地产销售相关规定与销售对象正式签订了《销售合同》或《预售合同》，不管开发产品是否完工，税收上均确认销售收入的实现。
房地产企业所得税预缴计算方法?
1、计算公式： （未完工的收入*15%+利润总额）*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。
2、房地产预缴企业所得税算法如下：公式：应纳税所得额=预售收入×适用税率-允许扣除项目金额。对开发周期超过1年的，按完工进度分步计算预计毛利额。对开发周期不超过1年的，按预售收入乘以利润率计算预计毛利额。
3、应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。计算公式： （未完工的收入*15%+利润总额）*25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额： 那么应交房地产企业所得税=（1614*15%）*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。
4、房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。其计算公式具体如下：已经销售的房地产预缴企业所得税计算公式=（销售的收入-成本费用）*25%；预售的房地产预缴企业所得税计算公式=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%。
房地产企业收到预售款账务处理怎么做?
1、贷：应交税费——预交增值税（简易预缴）（3）缴纳税款的会计处理：借：应交税费——未交增值税（简易计税）贷：银行存款 为了核算房地产开发企业的各项预收款项的增减变动情况，按照会计制度规定，需设置“预收账款”科目。
2、在房地产预售过程中，收到房款时的会计分录应为：借：银行存款，贷：预收账款。这反映了预售房款的实际到账情况，预收账款科目用于记录未完成的销售业务。
3、首先，当收到售房款时，应将其记录为“预收账款”。具体会计处理为：借：现金等；贷：预收账款。其次，开发项目完工后，需要将预收账款结转为“主营业务收入”。具体操作是：借：预收账款；贷：主营业务收入。
房地产预售收入如何计算所得税
预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。法律依据是国税发[2009]31号。
房地产预缴企业所得税算法如下：公式：应纳税所得额=预售收入×适用税率-允许扣除项目金额。对开发周期超过1年的，按完工进度分步计算预计毛利额。对开发周期不超过1年的，按预售收入乘以利润率计算预计毛利额。
房地产企业按照工程项目的属性不同，其相应的毛利率也不同，分为已经销售的房产和预售房产两部分计算预缴所得税，相应的计算公式如下：房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。
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