房地产土地分摊办法
文章阐述了关于房地产企业地价分摊方法，以及房地产土地分摊办法的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
土地增值税清算土地成本如何分摊?
土地增值税清算土地成本分摊方法 根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发〔2006〕187号）第四条第（五）款：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。
正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法。分两步分摊土地成本，第一步，先将占地相对独立一般是指有道路、围墙等分隔的不同类型房地产，按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
先按占地面积法再按建筑面积法分摊：高层分摊土地成本5600万元，别墅分摊土地成本4400万元。直接按照建筑面积分摊：高层分摊土地成本8000万元，别墅分摊土地成本2000万元。结论：高层和别墅占地面积相同，但由于分摊方法不同，土地成本差异巨大。
占地面积法也就是按照项目分期不同，每期占项目总用地面积的比例，分摊土地成本以及开发成本。该方法适用于分期开发或者滚动开发的项目。建筑面积法就是将已开发的将进行土增税清算的部分建筑按照与总可售面积（含地下）的比例，进行分摊土增税抵扣成本。按照比例计算出已售部分可分摊的成本金额。
土地增值税清算的条件：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
商住用地的土地成本怎么分摊
商住用地的土地成本是以平方米为单位分摊到建筑面积之中。这一过程涉及两要素：地价与容积率。具体而言，土地成本的计算是将地价除以一亩地的平方米数，再乘以容积率。以一亩商住用地的出让价为八十万元，容积率为1为例，土地成本的核算方式为：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元。
先用分摊面积进行折算，然后根据普通住宅和非普通住宅房价的比值做加权调整。 追问： 那么建筑成本是否也可以如此参照呢？有国家具体文件吗？ 建筑成本的实际成本就是普通住宅和非普通住宅实际建筑成本。分开来算的。 没有国家规定的文件，你可以参考《土地估价规程》里面的相关内容。
层高系数法用于建安成本分摊有一定合理性，其经济基础是层高越高建筑成本越大。但是这一方法用于土地成本分摊就十分勉强。在对建筑有限高要求时，层高越高，最终形成的建筑面积越少，似乎还能解释。在没有限高要求时，层高与土地成本的关系就找不到关联理由了。
商品房土地分摊面积怎么计算
计算方法：房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。分摊面积摊系数×各套内建筑面积。分摊系数要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和土地使用面积有以下几个方面：占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。
其分摊面积一般按照共有使用者在该宗地内地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。其计算公式为：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积。
土地面积分摊系数=这宗地的总用地面积除以这宗地的宗建筑面积，你户用地面积=分摊系数乘以你户的建筑面积（确权的建筑面积）。
土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积楼房占地面积。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是小区集体所有，钱应该每人分的。法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民***根据实际情况确定。
探讨一种土地成本分摊方式
1、分摊方法一：占地面积法 占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。
2、法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。高层应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元墅应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元先在各楼座及绿化道路等公用部份之间进行分摊，公用部份的土地成本再按建筑面积法分摊到各单独楼座。
3、最常用、最容易被税务接受的分摊方法是可售建筑面积分摊法，占地面积分摊法也得到税务部门一定支持，个别地方税务部门也接受销售收入比例法、售价比率法、层高系数法。之所以有这么多分摊方法，其实正是因为这些分摊方法均存在一些缺陷。本文简要分析现有方法的不足，并提出一种新方法与大家探讨。
4、占地面积法是一种常用的分摊方式，它根据已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例来分配土地成本。
5、在计算土地成本时，占地面积法是一种常用的方法，它依据开发土地上各成本对象占地面积的比例来进行分配。这种方法适用于一次性开发或分期开发项目。在一次性开发的情况下，通过将某一成本对象占地面积与所有成本对象占地面积的比例相乘，可以得出土地成本的分摊比例。
6、直线法摊销 直线法是最常用的摊销方法。在这种方法下，将土地的总成本平均分摊到预计使用年限内的各个会计年度。每年按照固定的比例计算应摊销的金额，确保土地价值的稳定反映。这种方法的优点是简单明了，易于操作。 加速摊销法 加速摊销法是一种前期多摊、后期少摊的方式。
土地成本按什么分摊
法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。高层应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元墅应分摊土地成本000/8000×1亿元000万元先在各楼座及绿化道路等公用部份之间进行分摊，公用部份的土地成本再按建筑面积法分摊到各单独楼座。
土地成本的分摊可根据不同清算单位的具体情况***用占地面积法，特别是在分期开发项目中，占地面积法是较为常用的原则。对于占地相对独立的不同类型房地产，可以依据该类型房地产占地面积占项目总占地面积的比例来计算分摊土地成本。
占地面积法是一种常用的分摊方式，它根据已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例来分配土地成本。
关于房地产企业地价分摊方法，以及房地产土地分摊办法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
