房地产销售后台责任

简述信息一览：

• 1、房地产的立项到开发到销售的过程中房管局有什么责任
• 2、房屋中介的责任和义务
• 3、商品房销售管理办法法律责任
• 4、房地产中介应该有哪些义务与责任
• 5、房地产开发、交易管理规定的法律责任

房地产的立项到开发到销售的过程中房管局有什么责任

房管局需管开发商的资质等级、项目建设的质量安全、房屋预售以及项目竣工备案，并约束和规范开发商的行为编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度***：负责行业统计和行业管理工作。负责全市房屋权属登记管理工作。

房管局是负责房地产市场的监管工作的主要机构。其主要职责包括：监管房地产开发商的行为，确保开发商遵循法律法规，维护市场公平、公正、公开的原则。同时，房管局还负责审批房地产项目，确保项目的合法性和规范性。开发商与房管局的互动关系 开发商在项目的各个阶段都需要与房管局进行紧密的合作与沟通。

针对住宅专项维修基金，房管局负责其收缴工作，保障住房设施的维护和更新，确保居民的居住环境安全稳定。同时，他们负责房屋开发项目的许可审批，包括新项目的立项和商品房预售或销售的监管，以维护市场的正常秩序。城市廉租住房租金补贴的发放是房管局另一项重要的社会***服务，旨在帮助低收入家庭解决住房问题。

开房地产开发公司的信息由房管局开发管理科负责 负责规划区内房地产开发经营活动的监督管理工作。

房产管理局负责管理房屋，办理房产证等相关业务。 该局的部门包括销售管理部门，交易产权中心，开发资质管理部门，中介管理公司，经营公司，物业管理公司等。 交易产权中心下属的租赁所负责房屋租赁管理费和租赁税的收取。

由房管局核准新建商品房所有权初始登记。开发商需提交一系列材料，包括申请书、企业营业执照、用地证明文件等。以上各阶段的具体事项和时限会因各地实际情况有所不同，大部分程序可在7天内完成。费用方面，由于地方收费较多，具体费用难以列出，而且相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

房屋中介的责任和义务

1、法律分析：房产中介的责任和义务是：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。

2、房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。

3、其次，尽责审查义务，对受托出售或租赁的房屋及其相关材料进行严格审核。再次，按约履行服务，如协助推进房屋成交手续，业务洽谈等。还有，隐秘保护责任，确保在服务过程中所获得的口头、书面委托人和商业机密得到严谨保密。最后，清楚展示中介费用的义务，需如实告知委托人收费的具体规则和方法。

4、中介机构的责任和义务包括以下几个方面： 遵守相关法律法规和政策：中介机构必须在其经营活动中遵循国家制定的法律、法规和政策。 合规经营：中介机构应当在其获得许可的业务范围内开展活动，不得超出许可范围。 标准收费：中介机构应按照国家和地方***规定的标准收取服务费用，并依法缴纳应纳税费。

商品房销售管理办法法律责任

1、商品房销售管理办法法律责任涉及多个方面，主要针对违法销售行为进行处罚。首先，未取得营业执照擅自销售商品房，将由工商管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》进行处罚。未取得房地产开发企业资质证书擅自销售者，需停止销售并罚款5万至10万元。

2、房地产开发企业应按合同约定按时交付符合使用条件的商品房。样板房应与实际交付的商品房一致。开发商还应提供质量保证书和使用说明书。 法律责任 违反本办法的行为将受到处罚，如未取得营业执照擅自销售、未取得资质证书销售、擅自预售等。涉及刑事责任的，将依法追究。

3、国家机关工作人员在商品房销售管理中***、***、***，将依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本办法适用于房地产开发企业、房地产中介服务机构、买受人及相关部门。对返本销售、售后包租、分割拆零销售、产权登记面积、细则制定、解释权和施行日期等有详细规定。

4、第一章　总则第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条　商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

房地产中介应该有哪些义务与责任

1、房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。

2、房地产中介公司的义务主要包括： 提供房源及咨询服务：为购房者提供合适的房源，并提供购买二手房的详细咨询，帮助购房者做出明智的决策。 负责服务质量：确保提供的服务不会损害购房者的利益。若因中介公司职员的错误行为导致购房者的损失，公司需承担相应责任。

3、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，并约定洽谈时间、沟通成交意向。 办理产权过户：协助双方当事人完成过户手续资料收集、报告、确认，并代收代付应由客户支付的税、费。法律依据：《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

4、房地产中介公司义务有：遵守有关的法律、法规和政策的义务；按照核准的业务范围从事经营活动的义务；按规定标准收取费用的义务；依法交纳税费的义务；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查的义务；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的义务；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况进行赔偿的义务。

5、房地产中介公司的义务如下：提供与订立合同有关的真实情况的义务；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿义务；未完成全部委托事项时的义务。

6、买房时中介的责任有：提供真实信息、提供专业咨询、协助签订合同、保障交易安全。 提供真实信息：中介在提供房产信息时，应当确保所提供的信息真实可靠。这包括房屋的状况、产权情况、地理位置、周边环境等。任何夸大、虚假或隐瞒的信息都属于违规行为，可能引发法律***。

房地产开发、交易管理规定的法律责任

违反《房地产管理法》的规定擅自批准出让，或者未经批准擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

法律分析：根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商应取得预售许可证，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

对于申请资质等级时的不实行为，如隐瞒或伪造证书，开发主管部门将没收违法所得并处以罚款，情节严重者将依法追究刑事责任。第四十八条规定了此类行为的处罚。第四十九条针对违规出售享受优惠政策的安居工程住房等，开发主管部门会要求改正并补缴税费，罚款额度为销售额的百分之一至百分之三。

第一章　总则第一条　为加强城市房地产交易管理，维护房地产交易市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

法律分析房地产公司法定代表人作为有限责任公司股东、股份有限公司控股股东或者公司的实际控制人的民事责任：根据相关法律规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

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