房地产企业转让土地计税

今天给大家分享房地产企业转让土地计税，其中也会对房地产企业转让土地使用权如何缴纳土地增值税的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

房产企业土地使用税一般是在取得土地使用权证的时候就要开始缴纳；也可以按双方签订合同的日期开始进行缴纳；对于缴纳的标准一般大的城市就会收费多一些，而对于小的城市所给的费用就会给的低一下。

房地产开发商土地使用税从签订土地出让及转让合同的次月开始缴纳。在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。

（图片来源网络，侵删）

土地使用税缴纳结束日期到房产土地等权利发生变化的当月末。房地产开发企业使用城镇土地建设商品房，从拿到土地的次月开始，就应该缴纳土地使用税。根据土地面积乘以适用税率计算应纳税额。等商品房建设完毕交付使用的时候，纳税义务终止。

房地产开发公司缴纳土地使用税的时间是自取得建造商品房用地土地使用权的次月，按照当地***规定的土地使用税的标准交纳税费，而且，房地产开发企业的相关开发项目在建成进行预售或销售之后，随着房产的不断销售，应纳的城镇土地使用税也是会逐渐的减少的。

法律主观：土地使用税的计算公式是：应纳土地使用税=纳税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

（图片来源网络，侵删）

城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点按照规定，土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民***确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。

应以合同签订时间为房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务终止时间，这样纳税起始日和终止日衔接一致，避免重复纳税。房开企业土地使用税计算方法在我国的相关法律中是有着明确的规定的，当事人必须要按照相关的规定进行缴纳，如果没有及时缴纳的，将会被依法责令补缴的基础上缴纳罚金。

购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计算房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

房地产已售房土地使用税的计算公式是应税土地的实际占用面积×适用单位税额，但是在我国，每一个省份所制定的土地使用税的税率具体都不一样，所以房地产开发公司需要交纳的土地使用税的数值是没办法提供准确的答案的，而且已售房屋的土地使用税是可以减免的。

房地产领域土地使用税的计算公式也是土地面积乘土地使用税税率，而且，土地使用税是开发商在获得了土地使用权以后，就需要按时向税务机关缴纳的，可是，土地使用税的税率是当地人民***确定的，一般就是每平方米几元到几十元不等。

房地产土地使用税按照实际使用面积计算，房地产企业，应当自土地使用权确定后的第二个月缴纳土地使用税，如果是从价计征，应交税额按照房产原值乘以（1-扣除比例）在乘以12%，如果是从租计征，应交税额按照房产原值减扣除比例在乘以4%缴纳。

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