关于房地产工作

简述信息一览：

1、其次，强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应按照预售方案进行销售，并明确项目基本情况、建设进度、预售房屋套数、面积预测、公共设施范围、预售价格、资金监管、住房质量责任等关键信息。方案中内容发生变化时，需向主管部门备案并公示。再次，完善预售资金监管机制。

2、首先，加强商品住房预售行为监管。未获得预售许可的项目，房地产开发企业不得预售，不得收取任何预付款。取得预售许可的项目，必须在十日内公布所有可售房源及价格，并严格按照申报价格销售，不得预售企业自留房屋，禁止返本销售、售后包租，不得进行虚假交易。其次，严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。

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3、关于进一步加强房地产市场监管和完善商品住房预售制度的通知明确商品住房交付使用条件。各地需根据法律法规及相关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。

4、房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。

1、法律分析：成都住建局出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，我们简称为“322政策”。

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2、月6日，澎湃新闻从安徽省芜湖市住房和城乡建设局获悉，芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门于9月3日联合印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。

3、合肥市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

1、为了深入贯彻落实中央关于土地住房供应向民生领域倾斜的政策，进一步加强房地产用地和建设管理调控，国土资源部与住房和城乡建设部共同发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。

2、为了积极响应《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），进一步强化房地产用地和建设的管理与调控，积极促进房地产市场健康、持续发展，国土资源部与住房和城乡建设部联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。

3、毛地出让违反了多项法律法规，其中一个重要依据是《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号），该通知明确规定土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。

4、加强舆论引导和预期管理各地要做好住房销售合同网签备案制度，增强政策解读以及信息公开，严厉打击网络炒作房价上涨、发布虚假信息等。进一步落实地方调控主体责任各地要坚定落实新发展理念、加快转变发展方式以及切实落实主体责任。完善对地方房地产调控工作考核，落实地方***稳房价、控租金工作。

5、新国五条是指中国***于2017年发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中包含了五条重要的政策措施：加强土地供应 ***要加大土地供应的力度，鼓励城市建设用地和农村集体建设用地流转，推进城乡统筹发展。同时，加强对土地市场的监管，严格控制土地流转和转让的行为。

6、为进一步贯彻落实科学发展观，保证经济社会可持续发展，必须***取更严格的管理措施，切实加强土地调控。现就有关问题通知如下：进一步明确土地管理和耕地保护的责任地方各级人民***主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度***执行情况负总责。

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