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银行惩罚房地产销售案例范文

简述信息一览：

年最后一天，央行、银保监会祭出重大政策——为各大银行发放房地产贷款规模及占比设置了“两道红线”。

中国银保监会副主席梁涛在2020金融街论坛年会上介绍，前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去年同期下降7个百分点。第4季度以来，房地产行业的银根进一步收紧。

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在渭南市中级人民***的一起十年“还本销售”房产合同***案中，消费者刘春魁成功诉请，判决认定十年“还本销售”合同有效，消费者利益依法得到保护。***在调解下，华山房地产总公司向刘春魁当庭兑付了返还款。这一案例改变了临渭区人民***最初判决的合同无效、消费者败诉的局面。

渭南市中级人民***对消费者刘春魁诉渭南市华山房地产总公司、中国银行渭南分行、渭南市审计局十年“还本销售”房屋合同***一案调解结案，十年“还本销售”合同有效，消费者利益依法保护，当庭兑付了返还款。改变了一审临渭区人民***原作出的“还本销售”合同无效，消费者败诉的判决。

现举例说明：例：A企业生产销售甲产品，每件制造成本1000元，市场上同类商品售价为1500元/件。2000年X月***用还本销售方式销售甲产品100件，售价为1800元/件，5年后全额一次还本，增值税税率为17%。

（图片来源网络，侵删）

还本销售是企业销售货物后，在一定期限内将全部或部分销货款一次或分次无条件退还给购货方的一种销售方式。由于该种销售方式对消费者存在还本的吸引力，而且销售企业还能在短时间内实现较大的销售额。因此，近年来不少企业从不同的目的出发***用该方式销售货物。

举例说明：假设某家电品牌推出了一项还本销售活动。消费者购买该品牌的电视，并签署了相关的协议。协议中规定，购买该电视的客户将获得全额返还的优惠。返还的方式可能是分期返还，比如连续返还一年或更长时间。通过这种活动，消费者可以获得一定程度上的财务回馈。

还本销售是一把双刃剑。一方面，企业在运用还本销售筹得大量资金的同时，要承担较高的财务风险；另一方面，消费者在支付略高于市价取得消费品并享有到期还本权力的同时，也承担了到期本金得不到归还的风险。

在货币政策“结构性宽松”的情况下，监管部门对银行违规发放贷款的行为持续严查。近日，包括富滇银行大理分行在内的多家银行收到罚单，违规发放商用房贷款、个人经营贷款、个人消费贷款违规流入房地产市场等，以及信贷业务管理不审慎的情况。

从处罚案由看，被罚机构违法违规事实主要包括个人经营性贷款、个人消费贷款等信贷资金违规流入楼市，同业投资、理财资金等违规投向地价款或“四证”不全的房地产项目等。

股份制银行方面，共有14张罚单，其中恒丰银行的罚单最多，共收到5张，罚款金额为190万元，没收违法所得2830元。此外，平安银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、民生银行和浙商银行也收到了罚单。信贷挪用和房地产类贷款依然是监管的重点。

在“实施好房地产金融审慎管理制度”的政策导向下，监管机构针对信贷资金违规进入楼市、商业银行违规向房企放贷行为进行严格监管，处罚力度亦在不断升级。

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