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房地产公司预收税款

今天给大家分享房地产公司预收税款，其中也会对房地产公司预收款增值税的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

关于房地产企业预收账款是否需要预缴营业税、企业所得税的问题，答案是肯定的。营业税方面，根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，***取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

需要的。营业税有关对预收款征税的规定：财政部国家税务总局关于《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第52号令）第二十五条纳税人转让土地使用权或者销售不动产，***取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

（图片来源网络，侵删）

预收账款是一种往来科目，类似于企业的借款，在未发生实际业务之前无需进行调整。房地产开发企业在预收账款时需缴纳营业税和所得税，但不需要缴纳增值税。对于其他企业来说，预收账款无需缴纳任何税费。如果在年末尚未结转的预收账款中，还未开具正式***，则无需进行处理。

如果是定金就需要缴纳税，如果是诚意金，意向金等不具备法律效应的，要作为其他款项列支土地增值税对于从事房地产开发的纳税人，应当在项目全部竣工结算前，转让房地产所取得的收入，其中包括预售房收入，应当按规定的预征率进行预征土地增值税。

建筑企业和房地产企业在收到预收款时，虽然纳税义务尚未实际发生，但必须进行预交增值税的处理。这意味着，即便在未完全完成项目前，企业也需要根据预收款金额预缴相应的增值税。这一规定对于企业来说是必不可少的，因为预缴可以避免未来可能因增值税计算错误导致的税务风险。

（图片来源网络，侵删）

房地产企业当期取得的预售收入先按规定的预计毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。

借：应交税费-应交所得税，贷：银行存款。对未达到收入确认条件的预收账款对应的所得税反映在应交税费栏，用负数表示。

房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

按照预收账款的5%缴纳营业税并随征相应的附加税费，另外要按预收账款的1%——2%预缴土地增值税，按预收账款的10%——20%（具体比例依当地税务局文件为准）计算预计利润，并入当期应纳税所得额计征企业所得税。

其实是否需要计提是会计准则规定的事情，企业会计准则体现的是权责发生制和收入费用配比原则。一般企业是在利润总额的基础上按月或季度预交，按年汇算清缴的，此时由于收入已实现，因此按月或季度预交之前可以先预提所得税费用，即借“所得税费用”；贷“应交税费——应交企业所得税”。

1、房地产企业预收款时的账务处理：借：银行存款，贷：预收账款，《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，第十条一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

2、营改增后，房地产企业在预收房款时，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。若对预收款开具***，则达到了纳税义务发生时间，需在机构所在地申报增值税。

3、收到预付款时，会计分录为：借：银行存款 80 贷：预收账款 80 预缴增值税：根据国家税务总局公告2016年第18号文件，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，在收到预收款时需按3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

4、其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产企业确认收入问题？房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往***取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。

5、在收到预收款时，纳税人需关注税务处理的差异，特别是针对房地产企业，其销售不动产的纳税义务时间并非收到预收款的当天。房地产企业通常认为，销售不动产的纳税义务发生时间是将不动产交付给买受人的当天。在营改增后，先开具***的，纳税义务发生时间将变为开具***的当天。

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