房地产行业售房账务处理流程图
文章阐述了关于房地产行业售房账务处理，以及房地产行业售房账务处理流程图的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
预售房屋收到预售款怎么做账务处理?
在房地产预售过程中，收到房款时的会计分录应为：借：银行存款，贷：预收账款。这反映了预售房款的实际到账情况，预收账款科目用于记录未完成的销售业务。
房地产企业收到预售款的会计分录假如是企业在预售时所收的预收款项：借：银行存款贷：预收账款假如是已经开票销售的房地产收款：借：银行存款贷：应收账款什么是预收账款？是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。
房地产企业在进行账务处理时，要注意相关资料的完整性，包括银行进账单、POS机小票、***记账联、各种与交款方式相关的证明文件、销售换房审批表、销售退房审批表、销售更名审批表等。举个例子：某房地产公司8月1日从销售定金转入预售款88万元，另外收取房屋预售款800万元。
会计处理如下：（单位：万元，下同）1。预收房款 （1）收到预售款时 借：银行存款80 贷：预收账款80 （2）预缴申报 国家税务总局公告2016年第18号文件规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。
房地产销售代理的的账务处理如何做?
房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入（一般是开具代理费的***时）：借：银行存款或应收账款，贷：主营业务收入。贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。
将与收入有关的支出都计入主营业务成本；服务业的成本和销售费用比较难拆分，建议除了业务人员的工资以外，像场地租金、水电费、通讯（网络）费、物业费等近似成本的内容放在成本中；办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费用或管理费用。
借：银行存款，贷：主营业务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。
房地产公司的账务处理方法主要涉及开发产品成本核算与营业收入确认两方面。开发产品成本***用制造成本法进行核算。这意指房地产企业在开发过程中产生的直接材料费用、直接人工费用、间接制造费用等成本，将按其发生归属到相应的开发项目中，确保成本的准确性。营业收入的确认则需根据不同经营方式具体实施。
房地产给代理公司怎样支付佣金？一般房地产企业在房屋销售时，是请房屋代理中介代理销售的。与代理公司首先签定代理销售合同，支付佣金按实际收款额*（0.4%-05%），计算，每月月底结算支付，代理公司要合法的 服务业劳务***。
房地产售楼部的账务处理
售楼处和样板房的具体入账项目及其后续会计处理方式，可以将其视为临时设施。在建设期和使用期内，可以单独设置“临时设施”项目进行核算。待售楼处和样板房结转至销售成本时，将其分摊至销售成本中。在清理售楼处和样板房时，其清理收入应冲减销售成本。
房地产会计账务处理流程及分录，对房地产会计工作具有重要意义。主要步骤包括购地费用、前期规划费用、基础设施费用、建筑安装费用、配套设施费用和开发间接费用的核算。购地费用入账于“开发成本-土地征用及***补偿费”科目。
房地产开发项目售楼部的费用需要根据情况来进行判断，售楼部和临时样板房若不是正式工程的一部分，建安工程费用与装修工程费则进“销售费用—销售设施建造费”科目。发生装修费用及材料做如下分录，借：长期待摊费用—售楼部装修费，应交税费—应交增值税—进项税额，贷：银行存款。
在售楼处和样板房的成本归集方式上，将售楼处和样板房直接纳入项目总体的建筑面积中。依据公司通常的方式归集其成本（若可以单独核算，则单独核算其成本；若不能单独核算，则可依据一定的原则分摊归集其成本）。
房地产企业按揭销售房屋如何账务处理
1、贷：应收账款 按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款 涉及的税种及税率。
3、房地产开发企业生产周期长，收入和成本的结转一般在工程竣工后进行。收入账务处理包括：收到房屋首付、银行按揭款，借记银行存款（或现金），贷记预收帐款--商品房；工程完工结转收入时，借记经营收入，贷记预收帐款--商品房；最后，将收入转入利润，借记经营收入，贷记本年利润。
4、收到客户按揭款的会计分录 公司在运营相关房地产生意时，经常会涉及到客户按揭买房的问题。
5、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
关于出售不动产的账务处理,谢谢
销售不动产（销售已用房屋），通过“固定资产清理”科目，最终计入当期营业外收支。
除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过固定资产清理科目核算这一经济活动。
假如是一般纳税人）销售不动产增值税增值税税率是9%，增值税应纳税额=销项税额—进项税额。房地产开发企业（假如是一般纳税人）销售不动产账务处理是，借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。结转成本的账务处理是，借：主营业务成本，贷：开发产品。
关于房地产行业售房账务处理，以及房地产行业售房账务处理流程图的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
