房地产公司捂盘销售案例

简述信息一览：

• 1、捂盘惜售各种捂盘惜售的手段
• 2、开发商捂盘惜售违法吗
• 3、什么叫捂盘惜售
• 4、捂盘惜售捂盘惜售的市场风险
• 5、捂盘惜售捂盘惜售的实质
• 6、开发商为什么捂盘惜售

捂盘惜售各种捂盘惜售的手段

手段一：晚领证分批拿证 开发商故意拖延拿预售许可证的时间，或者分批次领取，以此来延长销售周期。这种做法可以先销售品质较差的房源，同时为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。然而，这种策略通常仅适用于短期内的捂盘行为。

尽管其起源无从考证，但从字面上理解，“捂盘惜售”指的是开发商“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。然而，从实际操作来看，这种提法显得有些滑稽。开发商追求利润最大化，但销售时机的选择却是其策略之一。因此，所谓“捂盘惜售”更多反映的是开发商对市场时机的把握。

大幅提高开盘售价开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

开发商捂盘惜售违法吗

捂盘惜售是一种违法违规的行为，在2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中就已经提出，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处的力度，情节恶劣、性质严重的，可按照法规进行经济处罚，直到吊销营业执照。

地方立法可能不同，但是深圳市明文规定不得捂盘惜售。

开发商捂盘怎么举报开发商捂盘可以到当地房管局投诉，开发商是不可以捂盘的，捂盘惜售或者变相囤积房源都可以对其投诉，根据商品房销售管理办法，开发企业必须在取得预售许可证后十天内开盘销售。

尤其是在一线城市，捂盘的现象更是十分流行，其实这是一种违法违规的行为，针对各个地方的房地产开发商捂盘、捂地的现象，很多地区都正在出台各项政策，以便限制房地产开发商这样的行为。

尽管其起源无从考证，但从字面上理解，“捂盘惜售”指的是开发商“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。然而，从实际操作来看，这种提法显得有些滑稽。开发商追求利润最大化，但销售时机的选择却是其策略之一。因此，所谓“捂盘惜售”更多反映的是开发商对市场时机的把握。

什么叫捂盘惜售

1、一些开发商，故意捂盘以制造房源紧俏的紧张局面，借以抬高房屋价格。前一段南京等市查处的一些开发商捂盘行为就属此类。捂盘惜售损害了公众形象开发商恶意捂盘、变相涨价、哄抬房价的行为，使开发商本来就不太好的公众形象变得更加糟糕，公众对开发商的整体认可度越来越低。

2、在与售楼人员交流时，保持礼貌与耐心，避免直接贬低楼盘。使用温和的语言和坚定的态度，让对方感受到您对决策的控制权。您的话语应该体现出一种既不轻易妥协，又不失合作精神的态度，以便让对方意识到购买或不购买的决定完全取决于您。避免与售楼人员直接进行价格谈判，尤其是女性销售人员。

3、狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的***还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。（2）广义房地产库存。

4、房地产、工商行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。

5、年国十条 2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》[1]简称“新国十条”，具体如下： 各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 （一）统一思想，提高认识。

捂盘惜售捂盘惜售的市场风险

1、房地产市场当前处于敏感时期，捂盘惜售不仅损害开发商形象、激化矛盾，也可能影响置业者的消费心态，造成不必要的市场恐慌。年后市场供应减少和新盘延后推出，主要是受到宏观调控的影响。吴固林指出，原因包括90/70结构调整、银行信贷紧缩以及年后施工单位人手紧缺。

2、捂盘惜售扰乱了市场秩序，破坏了房地产市场的健康发展。它明目张胆地破坏了游戏规则，影响了整个市场环境。在资金密集型的房地产业，大量资金来自银行等金融机构，捂盘惜售增加了金融风险，一旦经济形势波动，对提供贷款的金融机构产生重大影响。

3、捂盘要承担法律风险，惜售要赌市场风险，理智的做法是“赶紧出货、落袋为安”。 深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕认为，从市场看，惜售论开始出现的背景有两个：一是年后市场供应确实比较少，二是年后二手房市场明显出现了一拨涨价的势头。

捂盘惜售捂盘惜售的实质

1、捂盘惜售这一提法揭示了房地产开发商在销售策略上的深层次考量。从字面上理解，“捂盘惜售”意味着开发商在手中掌握着房产而不急于出售。然而，这种表面现象背后，实质上反映的是开发商对销售时机和推售节奏的精心选择。房地产开发商的最终目标是实现销售并获取利润。

2、***打击“捂盘惜售”的实质，是干预开发商的销售时机和推售节奏。在一般商品市场中，买卖双方都有选择权，这是市场经济的基本原则。但房地产市场因其独特性，包括土地的稀缺性和区位的不可***性，而具有一定的垄断性。这种垄断性体现在区位上，而非市场占有率上。

3、可以看出，“捂盘惜售”不仅是一种市场行为，更是一种对房地产市场稳定性的挑战。它通过人为限制房源供应，操纵市场价格，不仅损害了购房者的利益，也对整个房地产市场的健康发展造成了威胁。因此，***的介入和严格的监管措施对于维护房地产市场的正常秩序至关重要。

4、***打击“捂盘惜售”，实质上是在探讨***能否干预开发商的销售时机和推售节奏。一般商品市场遵循自由交易原则，买方和卖方都享有自由买卖的权利。然而，房地产市场具有特殊性，源于其存在垄断性，尤其是区位垄断，房源有限。因此，***有理由干预房地产业。

开发商为什么捂盘惜售

1、控制房源。 开发商通过捂盘惜售，可以人为控制市场上的房源数量。在房地产市场供不应求的情况下，这有助于提高房价。在某些时候，这也可能帮助开发商维持其对市场的掌控力，更好地调整销售策略和定价策略。 制造供不应求的现象。

2、出现捂盘惜售的原因主要有以下几点：市场供需关系紧张。当房地产市场供不应求时，开发商可能会捂盘惜售以应对市场需求。在市场紧张的形势下，开发商预期房价将持续上涨，因此选择推迟销售，以期获得更高的利润。政策调控影响。

3、开发商捂盘惜售的原因 维护项目品牌价值 开发商捂盘惜售的一种原因是为了维护其项目的品牌价值。在楼市火爆时，稀缺性和需求量大增。通过限制房源销售，开发商可以保持项目的稀缺性，从而提高品牌知名度和项目的整体价值。这种方式有助于提升项目的市场地位，并为未来可能的涨价留下空间。

关于房地产销售捂盘惜售，以及房地产公司捂盘销售案例的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。