贾康谈房地产行业

简述信息一览：

• 1、土地出让金划转税务部门征收,将给房地产带来哪些影响?
• 2、贾康的经典语录
• 3、房产专家有哪些
• 4、媒体:房地产税从“推进”到“试点”,或影响四类价格
• 5、贾康:住房制度必须双轨统筹,房价只是表面现象

土地出让金划转税务部门征收,将给房地产带来哪些影响?

对于“土地出让金”由财政部门划转税务部门征收，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，有利于提高土地出让收入的征管效率，降低征收成本。同时，有利于土地出让收入的使用更加规范化，一定程度上将约束地方***对资金的使用范围。

而未来土地出让收入由税务部门征收，征收的严格程度和规范程度将明显提升，房地产开发商减轻资金压力和财务成本的协调空间可能被压缩。划转后，相关土地交易后，自然资源部门需要提交土地交易情况，税务部门也要审查交易情况和督促房企缴纳土地出让金。

另一种划拨地交易的土地出让金，是根据土地级别和建筑面积来征收的。可以一年支付2元_的 国有土地出让 金，也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金。购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。房屋 土地使用年限 到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。

各地一方面负责供地，一方面收取资金，有点类似会计、出纳一身兼。征收部门划转后，土地出让金的征收管理将更加规范。另外，此举可以促进“土地财政”生态圈的健康发展。

部分自媒体解读认为，税务部门征管土地出让金，将会对土地市场以及房价产生影响。对此，业内人士表示这一分析并不准确。“有人将此次包括国有土地使用权出让收入在内的四项非税收入划转税务部门征收与加强房地产市场调控举措联系起来，肯定存在偏颇之处。”杨志勇说。

贾康的经典语录

1、贾康认为房地产税应坚持“调节高端”原则，不能够简单照搬美国“普遍征收”模式。

房产专家有哪些

房地产专家有： 梁伟雄：知名房地产分析师和经济学家，对房地产市场有着深入的研究和独到的见解。他对房地产市场趋势预测和风险评估有很高的声誉。 张洪涛：著名房地产战略研究专家，擅长分析房地产市场政策和长期发展策略。曾多次公开发表对房地产市场发展趋势的精准预测。

吴志强 吴志强是中国著名的房地产经济学家，长期研究房地产市场动态和政策效应。他对房地产市场的供需关系、房地产金融风险以及房地产与宏观经济的关系等领域有着深入的研究。

林达亮是我国著名的房地产分析师和房地产经济专家。他对房地产市场有深入的研究，特别是在住宅市场分析、房地产趋势预测等方面有丰富的经验和独到的见解。他的观点经常被各大媒体引用，为公众提供了大量关于房地产的专业知识。孟祥锋是知名的房地产专家和房地产政策研究者。

中国炒房专家有： 孟晓苏 孟晓苏是中国著名的房地产专家，长期致力于房地产市场的研究和分析。他对房地产市场的趋势有着独到的见解，多次准确预测了市场的走势。孟晓苏经常参与***和企业的决策咨询，对于炒房现象的解读和建议有着广泛的影响力。王小广。

孟晓苏：著名房地产专家和企业家，长期关注和研究房地产市场动态和趋势。对房价的形成机制有深入研究，经常就房地产政策发表观点。详细解释：孟晓苏是我国房地产领域的知名专家。他对房地产市场的分析不仅涉及房价走势，还涵盖房地产政策、行业趋势等多个方面。

媒体:房地产税从“推进”到“试点”,或影响四类价格

1、全文5000余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作，其中提及房地产税的完整表述为：“健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

2、朱中一表示，从试点城市来看，保障房屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点。据此推测，房地产税可能会设定一定的免征范围，对首套房与非首套房、普通住宅与高端别墅等区别征税。我国试点 沪渝先行试点逾五年 有示范作用 但效果不明显 为探路房地产税落地，2011年初，上海和重庆先行试点征收房地产税。

3、因此，房地产税改革试点应该***取一种更加温和的方式，以建立制度框架为主要目的，为全国范围内开征房地产税提供借鉴经验。在选择试点地区时，要选择那些房价上升压力大的地区，这样可以通过开征房地产税来缓解房价上涨的压力。

4、“ 开征房地产税，可能对总体一手房和二手房新建商品房价格、供应量产生影响。

贾康:住房制度必须双轨统筹,房价只是表面现象

1、演讲中，贾康强调土地制度改革的重要性，特别是在城市化进程中，如何实现土地市场的城乡打通，建立统一市场，以有效供给满足不断增加的城市人口需求。 住房制度方面，贾康强调必须实现双轨统筹。他认为，单纯关注房价只是看到表面现象。应关注商品房与保障性住房的均衡发展，消除行政限制，促进市场竞争。

2、第二是住房制度必须要双轨统筹。贾康称，住房制度双轨统筹说了很多年，光讲房价只是看到表面的现象，房价是商品房形成的价格，已经是冰火两重天，光讲均价意义不大，还有托底和保障的经验，托底的应该是将廉租房和公租房打通，因为区分不出来。年轻人和低收入家庭应该是共有产权房。

3、新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康近日在接受媒体***访时表示，不能说房地产税这一因素决定了房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。

4、加快房地产税改革，进度要决策层统筹考虑。同时，贾康指出，房产税不应是一个简单的税率，而应设置一个区间，各个地方的情况千差万别，应该给出一定的区间，让地方自行设置本地区合适的税率。

关于贾康谈房地产行业和中国房地产报记者贾俊杰的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于中国房地产报记者贾俊杰、贾康谈房地产行业的信息别忘了在本站搜索。