房地产销售方案调整申报

本篇文章给大家分享房地产销售方案调整申报，以及房地产销售方案范本对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产报备是什么意思
• 2、房地产预售管理办法
• 3、请问房地产开发项目调整规划设计条件后的手续该怎么办理?
• 4、...住建部09.11.26下发的《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知...
• 5、开发商卖房单价可以高于备案价吗

房地产报备是什么意思

房地产报备是指房地产开发商在进行相关房地产项目开发和销售过程中，按照规定向相关部门进行报告并备案的行为。以下是详细解释：房地产报备的基本概念 房地产报备是一种重要的行政管理手段，贯穿于房地产项目的整个生命周期。

房地产报备是指通过在房地产交易前向相关部门提交一定资料，对房屋的交易方案等进行备案。根据不同的地区和相关政策，房地产报备内容也会有所不同，但大体上都是为了保障交易双方的合法权益，规范房地产交易市场。房地产报备对于房地产交易的双方来说都是非常重要的。

问题一：我刚刚进入房地产，同事说的房地产报备和什么房多多是什么意思 房地产报备是指代客户去看楼盘，为了确定客户归属而进行的填单，以防被别的公司抢客。房多多是一个房地产电商，主要就是负责一二手联动业务，把所有的经纪人整合起来为开发分司销售房屋。

房地产渠道报备是指将销售房地产项目的渠道信息进行备案或报告。根据相关法规和政策，房地产开发商或中介机构在销售房地产项目时，需要将其销售渠道的信息进行报备或备案。这意味着他们需要向相关主管部门提交销售渠道的详细信息，包括渠道的名称、地址、联系方式等。

房地产预售管理办法

本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。适用于城市商品房预售的管理。

《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施，是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。

城市商品房预售管理办法 概述 城市商品房预售管理办法是为了加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，促进房地产市场的健康发展而制定的。该办法明确了预售条件、预售许可、预售监管等方面的规定，为规范市场秩序、维护消费者权益提供了法律依据。

该办法定义了商品房预售行为，指的是房地产开发企业预售正在建设中的房屋给承购人，承购人支付定金或房价款的过程。该办法共有16条内容，主要规定如下： 商品房预售的条件。 商品房预售许可证的发放条件。 申请商品房预售许可证需提供的证件与资料。 商品房预售许可证的发放。

本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。第三条省住房城乡建设主管部门负责指导和监督全省商品房预售资金监管。

为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。

请问房地产开发项目调整规划设计条件后的手续该怎么办理?

1、在调整房地产开发项目的规划设计条件后，首先需要重新办理土地出让手续，选择一家具备资质的勘察设计单位，提交详细的规划设计参数和效果图。

2、首先应到国土局办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：（1）、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。（2）、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、由原审批部门直接办理变更手续；变更“一书两证”，涉及强制性内容调整的，由原审批部门受理并提交局业务会讨论，作出同意或者不同意的决定。

4、立项、前期规划报建手续 立项：在市政务服务中心发展改革窗口办理，由成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局审批，不收费。需企业准备项目申请报告、营业执照、组织机构代码证、规划局出具的项目规划意见、国土局出具的项目用地意见，以及20-35%银行开具的资金证明。

5、前期手续主要包括办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还需办理《房屋***许可证》，进行***。规划和建筑设计阶段，需按规划评审和设计审查，这虽然不属于行政许可，但通常耗时较长。

...住建部09.11.26下发的《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知...

同时就进一步规范房地产销售行为有关问题通知如下： 加大对违法违规行为的查处力度。今年以来，随着中央和地方一系列调控政策的实施，我国房地产市场逐步企稳回升，房地产业在扩大内需、保障民生、促进经济平稳较快发展中发挥了作用。

开发商卖房单价可以高于备案价吗

1、卖房单价不能高于备案价。根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。

2、房屋销售不可以超过备案价。如果商品房售价超过备案价，购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。

3、\r\n开放商高于备案价卖房合理吗\r\n开发商高于备案价卖房这是不合理的，并且这是一种违法行为。根据《商品房销售明码标价规定》商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格误导消费者。针对这种抬抬价的现象，消费者可以到房管局申诉该开发商。

4、成交价可以高于备案价的多少？房屋实际销售价是不能高于备案价的，根据房价备案制度规定：开发商在开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

关于房地产销售方案调整申报，以及房地产销售方案范本的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。