房地产销售限制图解

文章阐述了关于房地产销售限制图解，以及房地产销售管理制度总则的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、期房&现房图解:该娶哪房一次看清
• 2、国家规定公摊面积比例是多少
• 3、图解地产精锐合集图书目录
• 4、二手商铺过户流程图解
• 5、普通住房的普通住房认定标准
• 6、最全房地产项目开发全流程图解(建议收藏)

期房&现房图解:该娶哪房一次看清

1、期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

2、什么是期房 1。 一般情况下，期房的价格相对较低。 购买时，可选择的空间会大得多，因为它是第一次付款，然后是送货，那么买家就是在消费过程中，有必要按照规定的权利和义务进行。 购买合同，一般情况下，期房实际上是在建工程，并没有真正完成无法交付的房屋建设。

3、房屋属性 如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。购房合同 在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

4、什么是期房和现房 期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；现房：开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。两者比较来看的话，更多购房者愿意选择现房。

5、现房指的是马上买完马上就能入住的商品房，此类房产一定是已经办理好了大产证，购房者签订完商品房买卖合同以后，能够马上办理房屋产权所有证，并能够立即入住。也有人强调，只有拥有房屋产权所有证和房屋土地使用证的商品房才能称之为现房。

6、期房的定义 期房是指开发商在项目尚未完工或尚未取得预售许可证的情况下，提前向购房者销售的房屋。购买期房意味着购房者需要在房屋竣工后才能入住。 期房的特点 （1）价格较低：相对于现房，期房的价格通常会更加优惠。

国家规定公摊面积比例是多少

【法律分析】：房屋公摊面积国家规定具体如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；点式的楼盘公摊大多在15%-17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。房屋公摊面积包括，盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。

关于公摊面积，国内有明确规定，包括法规和标准。按此规定，公摊比例如下：七层或以下住宅为7%-12%，七到十一层住宅为10%-16%，十二到三十三层住宅为14%-24%；别墅类住房稍低，约1%-8%。

房屋公摊面积国家规定多少 （一）多层住宅 7层以下住宅公摊率为7-12 多层建筑一般是指层数在6层左右，***用混合结构的建筑。其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯，楼梯间，以及为住户提供服务的物管用房（如热交换站、水泵房、配电室等）。一般占房屋建筑面积的13%到18%。

根据国家规定，多层住宅的公摊率为建筑面积的7-12%。公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房。一般情况下，室内层高在8米左右。如果室内层高超过7米，按照两层计算室内面积。小高层住宅 小高层住宅一般指7-11层的建筑。公摊率取决于楼盘自身情况。

关于公摊面积国家标准2024的新规定，主要依据楼层高度和住宅类型有所不同。对于多层住宅，即7层以下的住宅，公摊率通常为7%-12%。而对于7层至11层的住宅，公摊率则可能落在10%-16%之间。对于高层住宅，如12层至33层的建筑，公摊率可能会高达14%-24%。

图解地产精锐合集图书目录

1、碧桂园***用麦当劳式的连锁经营方式，凭借招牌的“碧桂园模式”迅速占领市场，精准的产品定位和整合策略为其成功做出了贡献。第三章：星河湾 星河湾以产品为王，注重细节，通过跨界营销创新销售途径，实现亩产冠军的成就。

2、本文详细图解了地产精锐合集南北之势，分为上下两卷。上卷聚焦于南派代表粤派地产，深入解析了三大地产商——恒大、碧桂园、星河湾的成功之道。其中，恒大凭借标准化管理模式实现快速成长，碧桂园***用麦当劳式连锁经营策略抢占市场，星河湾则以好产品作为品牌代言，注重产品细节和跨界营销。

二手商铺过户流程图解

1、二手商铺过户流程及步骤： 明确产权及资料准备。 进行交易并签署买卖合同。 办理过户手续，包括提交相关证件、缴纳税费等。 完成过户手续后，领取新的产权证明。详细解释如下：首先，二手商铺过户前要明确商铺的产权归属，确保出售方拥有合法产权。买家需准备相关证件资料，如身份证、购房款证明等。

2、二手房（商铺）过户流程如下：所需手续包括：买卖双方的夫妻双方身份件、户口本、结婚证、购房***、以及房屋所在地派出所出具的门牌号证明。过户流程具体步骤如下：首先，买卖双方需前往房管局的发证窗口，申请并办理档案查阅表。所需手续为房产证、房主的身份件以及房主本人到场。

3、申请表原件。（2）买卖双方的本人身份证原件，假如有共有人的话，那么就需要提供共有人的身份证复印件，而且需要携带原件进行核对。（3）二手商铺的房屋所有权证的原件和复印件。假如有共有人的话，那么另外还需要提供房屋共有权证的原件和复印件。

4、二手商铺买卖过户流程 需要确定身份的人转移，他是否是一个商店的房屋产权，如果超市经营店铺房，首先要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步协商转让价格和住房租赁情况。若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

5、日常生活中，我们常会见到店铺转让信息在街头巷尾张贴。对于具备经济实力且有意创业之人而言，这类店铺颇具吸引力。商业性地产业态中的商铺与写字楼备受关注。对于有转让或购置商铺***的人群而言，他们无疑希望能够深入了解相关程序和细则。

6、关于二手商铺交易过程中的房产过户步骤。商铺通常被定义为所有处于底层且临街的住宅公寓、拥有居住用途产权的房屋以及经营性使用权的商业地产等等。

普通住房的普通住房认定标准

普通住房标准主要是指住宅小区的建筑容积率在0以上、单套建筑面积在140平方米以下，同时实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的2倍以下的住房。详细来说，这个标准包含了几个关键因素。

普通住房的标准是住宅小区建筑容积率在0（含0）以上，单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下，并且实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的2倍以下。这三个条件同时满足时，该住房被认定为普通住房。

普通住宅的认定标准建筑面积在120平方米以下。根据找法网显示：普通住宅标准是住宅小区建筑容积率在0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下。

最全房地产项目开发全流程图解(建议收藏)

1、房地产项目的整体开发，实质是整合多种资源以提供居住空间和改善生存环境的活动。整个流程包含三个阶段：前期决策期、中期实施期和后期运营期。核心问题在于土地资源的分配与流通，涉及***、开发商和消费者之间的动态转移。前期决策期，重在决策，主要步骤包括拿地、方案定案等。

2、在房地产开发报批报建的全流程中，从申请用地到二次装修报批及验收，每个阶段都有其独特的重要性。首先，用地申请阶段是整个流程的起点，开发商需向土地管理部门提出用地申请，并提交相关文件和资料，包括土地使用权证明、规划条件等。

3、敏捷模型***用短周期迭代开发，追求可工作的增量，强调团队合作与用户反馈，Scrum是常用方法。V模型左侧对应需求分析、架构设计等，右侧是对应的测试验证工作，强调每个阶段的验证。

4、项目管理的全流程，通常包括以下几个关键步骤：项目启动阶段：首先，明确项目的目标，制定项目章程并确定初步的项目范围，为后续的***奠定基础。 项目***阶段：在这个阶段，需要制定详细的项目管理***，包括时间表、资源分配、风险管理等，以便于对整个项目的执行进行有序引导。

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