房地产公司的债务转让
简述信息一览：
以股权转让的方式转让房地产资产,存在哪些法律问题
1、作为股权转让方来说，在完成股权转让后即丧失标的公司的股东权利，同时也丧失对标的公司的管理权，若在股权转让的同时没有对标的公司所有的债权、固定资产、知识产权（公司的注册商标、专利等专有技术）作出合理的安排，则这些财产权利仍然归标的公司所享有。
2、**股权权利瑕疵风险**：拟转让的股权可能存在权利瑕疵，如股权权属不清或受到法律限制。 **出资瑕疵风险**：出让方在原始出资时可能存在不规范行为，如未足额出资或以不当方式出资。 **主体资格瑕疵风险**：出让方若不具备合法的股东资格，或受让方不符合成为股东的条件，都将带来风险。
3、在股权转让合同中，受让方最关注的是目标公司的负债问题。实践中，股份出让方的债务多以资产担保的形式存在，还存在未决的诉讼和仲裁***，以及知识产权侵权、产品质量侵权责任等。对于这些既有负债或潜在债务，股份出让方有的是知道的，有的是不知道或无法预计何时发生的。
整体转让未竣工决算房地产开发项目的;如何清算
1、进行债务清算：根据清算方案，进行债务清算，按照债务的优先次序，并按照债权金额进行清偿。资产转移：将项目已有的房屋、土地等资产进行评估，按照清算方案进行转移。结账：按照清算方案进行结账。结账后，项目的所有债务将被清偿，所有剩余资产将被瓜分给债权人。
2、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
3、二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
***拍卖债务人房产的规定有哪些
***拍卖债务人的房子时，债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。
在被执行人拥有足够生活必需居住房屋且已有赡养责任者的情况下，若被执行人为逃避债务擅自转让房产，而申请执行人又能依照当地廉租住房保障面积标准为被执行人和相关家庭成员提供住处的，该被执行人名下的唯一住房可以依据***裁定予以执行。
唯有在被执行人已年迈无法自给自足时，且其抚养的亲属仍拥有其他可供居住之房源，或在执行依据生效后，被执行人为了规避债务而将其名下房产进行转让，或者申请执行人愿意以当地廉租房保障面积标准为被执行人和其抚养的亲属提供居住房屋等条件时，***方可强制执行被执行人的唯一住房。
通常情况下，欠一万元的金额相对较小，不太可能导致房产被***拍卖。这是因为房产的价值通常远超一万元，属于超标的查封。根据《民事诉讼法》第二百四十七条规定，一旦财产被查封或扣押，执行员会责令被执行人在指定期间内履行法律文书确定的义务。
什么情况***才能拍卖房产唯一住房一般不能拍卖，但是如果欠银行20万，是用该房屋做的担保，且你当时又给银行提供了“第二住所证明”，那么银行就可以依法拍卖债务人的唯一居住房产。
欠一万元的金额是比较小的，一般是不会被***拍卖的，因为房产的价值远远大于1万元，属于超标的查封。【法律依据】《民事诉讼法》第二百四十七条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
收购公司的债权债务怎么处置,谁来承担?
1、收购后之企业，原有的债权债务***将根据法律规定由新存续或新组建的企业承担。在公司合并过程中，合并不可忽视签署合并协议以及编制资产负债表和财产清单两项重要任务。【法律依据】《公司法》第一百七十三条 公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。
2、一般情况下，收购方与原股东会在股权收购协议中约定：基准日之前的债务由原股东承担，基准日之后的债务由新股东（收购方）承担。此种约定，实质上是目标公司将自己的债务转让给了原股东或新股东，是一份债务转让协议。债务转让，需经债权人同意。故，此种约定在没有债权人同意的情况下，是无效的。
3、收购公司后债权债务应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。一般情况下，收购方与原股东会在股权收购协议中约定：之前的债务由原股东承担，之后的债务由新股东（收购方）进行承担。【法律依据】《公司法》第一百七十四条，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
关于房地产公司的债务转让，以及房产债务转移的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
