房地产销售和做会计

简述信息一览：

房地产企业精装修购买家具会计分录写法如下。购买家具时：借：库存商品，贷：银行存款。销售精装套房时：借：银行存款，贷：主营业务收入——不动产（房款），主营业务收入——家电，应交税费——应交增值税（销项税额），借：营业税金及附加，贷：应交税费——应交营业税。

管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。

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以租代购房产进行的税务处理方法：房地产开发公司在销售的精装修商品房中，往往配置了电视机、电冰箱、床、沙发等家用电器和家俱，对这部分家俱家电的收入和成本如何进行税务处理，在实务中分歧很大。

土地增值税按销售收入的1%进行季度申报预缴，汇算清缴时多退少补。对期间费用（三费）中的一些项目，所得税税法中有税前扣除标准的。如：业务招待费、***费、职工教育费、工会经费、广告宣传费等。

余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。税务局授权给正规开发商，允许房地产开发企业自开“销售不动产***”，只要是五证齐全的，全部可以开出正规***，“业主办理完相关购房手续后，所有的资料必须由开发商提交给税务局，通过网络上传，由税务局审核。税务局审核完毕后就可以开***。

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1、下边对于房地产会计做账及报税流程做流程：房地产会计做账开发成本账户的核算内容（1）开发过程中所发生的各项成本；（2）未完工开发项目的实际成本；（3）开发完成已竣工验收的开发产品的成本。

2、房地产会计业务处理分录概览资产类主要会计科目核算现金与银行存款：提取现金时借记“现金”；预支或支取现金时借记“其他应收账”；银行存款记录银行资金情况。

3、房地产会计在建账和做账时，需要详细记录成本与费用。例如，开发成本中的土地征用及***补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费等，分别设置二级明细科目，并可根据具体情况设置***明细。土地开发、配套设施开发和房屋开发的成本费用需要分别核算，以确保准确性。

2、房地产会计在建账和做账时，需要详细记录成本与费用。例如，开发成本中的土地征用及***补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费等，分别设置二级明细科目，并可根据具体情况设置***明细。土地开发、配套设施开发和房屋开发的成本费用需要分别核算，以确保准确性。

3、房地产会计做账首先要遵循会计基础理论和会计准则，明确做账的基本流程。这包括：收集并审核原始凭证、编制记账凭证、登记账簿、成本核算、编制财务报表等步骤。具体做账步骤详解收集原始凭证：房地产企业在日常经营活动中会产生大量原始凭证，如购房合同、工程款支付凭证、材料***购***等。

4、房地产会计首先需要确保按照会计原则和相关法规进行做账，明确会计科目的分类和核算内容。日常账务处理录入凭证：房地产会计应准确录入每笔经济业务的相关凭证，包括***购、销售、成本、费用等。登记账簿：根据凭证信息，在相应的账簿上进行登记，包括总账、明细账等。

5、房地产会计做账及报税的流程一般包括以下步骤：做账流程：审核原始凭证：包括外来原始凭证和自制原始凭证。外来原始凭证是由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

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因此，选择会计还是销售，主要取决于个人的性格、兴趣和职业规划。如果你喜欢安静的环境，对数字有敏锐的洞察力，那么会计可能更适合你。反之，如果你善于交际，喜欢挑战，追求快速的职业发展，销售可能会更适合你。总的来说，无论是会计还是销售，都有其独特的优势与挑战。

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关于房地产销售和做会计，以及房地产销售和做会计的区别的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。