房地产策划部架构

接下来为大家讲解房地产策划分工，以及房地产策划部架构涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

答案：建房的主体并不一定是开发商，开发商主要负责土地的开发与建设工作的整合和推进，但并不是实际进行建筑施工的一方。具体原因如下：解释一：开发商的角色定位开发商在房地产市场中扮演着重要的角色。他们主要负责项目的策划、土地购置、资金筹措、规划设计与建设，以及销售与市场推广等工作。

过去都是单位建房子分给职工，后来是职工集资建房子，再后来就有人出来说房子应该商品化，所以就出了开发商，出了肥的流油的房地产大亨。有的比猪还肥，比猪还哼。单位和个人想盖房不合法，不知道这个法是谁定的。

（图片来源网络，侵删）

房子建好了，只是表面现象，实际上开发商的资金来源除了银行的贷款外，其余的大部分建房的材料，比如水泥沙浆钢筋建筑设备等，都是赊来的。就连工人的工资都拖欠着好多，面对这么多的欠款人，而楼盘又不可能一时半会儿全卖了，资金链断裂的情况下，只能是36计，跑为上策。

买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。

房屋所有人自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是属于开发商，再售卖***后才属于购房者。报建审批程序农村是集体所有制土地，你是本村的，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。

（图片来源网络，侵删）

房产证上标明为自建房，是因为该房产是由个人或家庭自主建造而非购买所得。详细解释房产性质的定义：房产证是房产的法定证明文件，其中会明确标注房产的性质。自建房指的是个人或家庭出于自住或家庭使用的目的，自行出资、设计并建造的房屋。

房地产公司的分部门要视房地产公司本身的成熟程度而定。

营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。办公室：负责上下沟通，左右协调。人力资源部：负责人力资源的开发、配置和管理。

地产开发部门该部门主要负责土地的开发与建设。他们负责项目的选址、土地获取、市场调研、项目规划、建设实施等环节。地产开发部门是地产产业链的核心，是推动房地产市场发展的重要力量。他们不仅需要关注市场趋势，还要与***相关部门进行密切合作，确保项目的合法性和顺利进行。

营销部：主要是负责开发项目的销售或者是租赁工作，因此也是公司的“龙头”部门。（2）财务部：主要是负责公司的会计核算和财务管理，因此是公司的核心部门。（3）工程部：主要是负责各个项目的建设和管理，从而确保工期、质量、安全及成本控制执行等。（4）办公室：主要是负责公司的上下沟通，左右协调。

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