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社区是房地产企业吗

文章阐述了关于社区是房地产企业吗，以及社区房属于什么的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、为了更好的发展，张松桥提出重庆社区的概念，就是组建一家专门照顾业主各方面生活条件的物业，不仅包括游玩购物，还包括孩子上学等，解决业主的后顾之忧，让他们享受住房的快乐。于是张松桥所卖的房子被抢售一空，抓住房地产的潮流。

2、张松桥的发迹刻着八十时代重庆商人的特殊烙印——哪就是肯吃苦、头脑灵活。进入九十年代，张松桥在当时还一片荒凉的北部一口气盘下了2000亩生地，最早给重庆人带来社区的概念。

（图片来源网络，侵删）

3、进入九十年代，张松桥继续在重庆商圈活跃，创立中渝实业并开发北部新城，加州花园的出现为重庆带来了社区概念。尽管港商背景让他的财富备受瞩目，但张松桥本人显得低调，坚持认为公司仍在发展阶段，不希望过多曝光。

社区房没有房产证，具体说明如下：新型农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发《集体土地房产证》和《集体土地使用证》，其本质上依然有别于商品房，如果要卖出要经过集体同意，个人拥有的房子究其本质依然属于小产权房。

新农村社区房地产许可证是作为集体产权发行的证明。它将集体向村民颁发集体土地财产证和集体土地使用证。它本质上与商品房不同。如果要出售，必须得到集体的批准。个人拥有的房屋的性质仍然属于小型房产。小型房产是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金的费用。

（图片来源网络，侵删）

社区房为啥没有房产证社区房是没有房产证的，它是作为集体产权，是小产权房子，所以就没有房产证。不过会由***给居民颁发集体土地，这种房产证与商品房还有本质的区别。社区房如果后期想要出售，必须要经过集体的同意，所以它的本质还属于小产权房。

社区商业有房产证。社区商业房可以正常办房产证，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

社区商业房是具备合法产权的，其产权年限通常为40年，与住宅产权有所差异。此类房产可以正常办理房产证，确保购房者的合法权益。然而，土地使用权到期后，需重新办理审批手续，具体流程可咨询当地房管局以获取详细信息。

在中国的农村地区，***社区房一般不具备独立的房产证。根据《中华人民共和国国有土地使用证实施条例》规定，在农村地区，土地主要由农民集体所有，并未颁发独立的房产证。因此，农村***社区房并没有独立的房产证。然而，在农村***过程中，***会通过合法程序和协商，与农民达成补偿协议并进行***安置工作。

法律分析：居委会作为基层服务组织，有权管理辖区内的小区物业。社区居委会对小区的人流量、居住状况等有深入了解，可以根据实际情况聘请清洁员、水电维修人员、物业管理人员等，帮助建立物业团体，并制定合理的物业收费标准，账务明细公开等。

对于物业公司的主管部门，最直接的市级管理部门是房管局，往下县区级是住建局，再往下街道有物管中心，社区有专门负责物业的副主任。但是，真正能决定物业命运的是小区业主！任何部门也代替不了小区全体业主的意志，毕竟小区是社会单位，不属于行政组织，只有小区全体业主最能管住物业公司。

法律分析：不可以，社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质，也不具备专业的素质是***下派的一级组织部门。

结论：小区并不归社区直接管理，它们是平行的关系，而不是从属。小区是城市中独立的居民住宅区，拥有自身的设施和服务，如商业设施和学校。在了解小区归属哪个社区时，最直接的方法是咨询小区的物业管理处。由于物业管理是在社区的监管下进行的，物业人员会明确告知小区的归属社区。

法律分析：社区不能够管理物业。物业是业主和物业公司签订服务管理合同而进小区为业主服务的公司机构。而社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质，也不具备专业的素质，是基层群众性自治组织。

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