房地产企业10年变迁

本篇文章给大家分享房地产企业10年变迁，以及房地产十年发展变化对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产销售行业面临大洗牌,将有多少代理公司被淘汰?
• 2、房地产发展的历史
• 3、旭辉集团股份有限公司发展历程
• 4、房地产企业用的吊车折旧年限
• 5、恒大预计10年内完成向能源汽车转型,转型需要具备哪些条件?

房地产销售行业面临大洗牌,将有多少代理公司被淘汰?

其实不仅仅是房地产的销售行业，有关地产业的上下游企业，涵盖开发商、家具、家电、装潢、中介等等，这个行业产业链上每一个环节所设计的企业、公司都将面临巨大的行业洗牌压力。地产业蓬勃发展的“黄金时代”已经结束了，和 2016 年前后那样房价翻倍式的暴涨毫无悬念已经成为了历史。

深圳房产中介遭受重创，其中贝壳作为二手房龙头之一，其二手房成交量出现大幅度下滑，第三季度净亏损166亿元，上海研发团队、贝壳金服员工遭裁，而爱屋吉屋在艰难运营5年后，线上部分停止运营，线下门店大量关闭。链家与德祐合并，新链家平台应运而生，似乎为行业找到了一条新出路。

年，江苏首批房企破产名单曝光！房地产大洗牌依旧在持续，未来，还会有更多房企将消失。2022年破产房企已多达76家 说实话，当前房地产行业资金紧张，房企债务违约、房企破产，并非新鲜事。据人民***公告网显示，从2022年1月至今日（202233），全国已经约有76家房企、房地产类型公司破产倒闭。

不可否认，现有的中介机构一定会在迷茫中迷失自己，从而在未来几年内进入洗牌状态，大批将会被淘汰，这是任何行业的生存法则。普遍都好过的日子已经不存在了，一些企业也在互联网+的热潮中，通过房地产O2O在服务用户体验方面吸粉不少。

房地产发展的历史

1、第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1***8年至1991年）在1***8年，理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月，北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，标志着房地产综合开发的开始。1982年，国务院在四个城市进行售房试点。1984年，广东、重庆开始征收土地使用费。

2、房地产发展历史 起源阶段 房地产的发展历史可以追溯到原始社会，那时人们为了生存开始建造简单的住所。随着社会的进步，房地产逐渐从简单的住房需求发展成为一项涉及土地开发、房屋建设、经营管理的产业。发展初期 随着工业革命的到来，城市化进程加快，房地产业开始进入快速发展阶段。

3、中国房地产市场的历史可以追溯到1***8年，这一变革历程大致可以分为四个阶段。首先，从1***8年至1991年为理论突破与试点起步阶段。在这个时期，住房商品化和土地产权等关键概念被提出，北京市城市开发总公司成立，标志着房地产综合开发的开始。

4、中国房地产市场发展的历史回顾1***8年至1991年是理论突破与试点起步阶段。这一时期，理论界提出住房商品化与土地产权的创新观点。1980年，北京市成立了城市开发总公司，开始了房地产综合开发的序幕，同年在四个城市进行售房试点。1984年，广东和重庆开始征收土地使用费，标志着这一阶段的深化。

5、中国房地产市场发展的历史 第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1***8至1991年） 1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

旭辉集团股份有限公司发展历程

年8月，上海永升置业有限公司成立，标志着旭辉集团房地产业务的起步，并迅速拓展至上海、北京、福州和厦门等多个城市。2004年11月，公司更名为旭辉集团有限公司，完成了从房地产开发商向集团化运作的转变，并实现了品牌升级。

年，旭辉集团获得了国家建设部评定的中国房地产开发企业一级资质，品牌价值更是达到人民币贰亿玖千肆百万元，进入华东房企TOP10。同年，集团启动新一轮的品牌建设，以“用心构筑美好生活”为口号，进一步提升品牌形象。随后，集团更名为旭辉集团股份有限公司，并荣获“中国最具诚信品牌企业”称号。

截至2023年，企业的总资产规模3011亿元，净资产646亿元，在2023上海百强企业榜单中位列前百，排名第48位。旭辉发展历程 2000年，是旭辉成立元年，8月正式在上海启航。2002年，旭辉永升服务正式成立。2007年，正式开始了全国化战略布局。

旭辉集团的发展历程可以追溯到上世纪九十年代。该企业经过数十年的发展，逐渐成为中国乃至全球的知名房地产企业。其在房地产领域的成绩有目共睹，开发了一系列标志性的地产项目，赢得了市场和客户的广泛认可。旭辉集团的创始人林中，是中国房地产界的知名企业家。

房地产企业用的吊车折旧年限

房地产企业用的吊车属于第三类“与生产经营活动有关的工具”，因此，其最低折旧年限应为5年。对于房地产企业而言，正确理解和应用折旧年限规定至关重要。这不仅关系到企业财务报表的准确性，也直接影响到企业的税务处理和长期规划。

税法规定，固定资产的折旧年限需遵循特定标准：房屋建筑物不得低于20年；飞机、火车、轮船及机器机械等生产设备不得低于10年；器具工具家具等与生产活动相关的设备则为5年；运输工具（除飞机、火车、轮船外）的折旧年限为4年；电子设备则为3年。

问题二：对于650吨的汽车吊，根据税法规定，它属于生产设备类别，折旧年限一般为10年。在确定残值率时，可以合理设定，一般为5%。因此，如果使用直线法计提折旧，可以按照这个规定来计算每年的折旧额。问题三：车辆折旧费的计算涉及多个因素，包括车辆类型、使用年限、检验周期等。

对会计核算来说，固定资产的年限没有什么具体的规定，按照企业的会计政策来确定固定资产的年限，而对于税法来说，就规定了固定资产折旧的最低年限，比如电子产品类的固定资产折旧最低年限为3年，办公家具最低折旧年限为5年。企业为了不跟税法产生差异调整所得税一般根据税法规定的折旧年限来计提折旧。

恒大预计10年内完成向能源汽车转型,转型需要具备哪些条件?

1、剥离资产第2个就是，我认为恒大一定要把当前的房地产业务给它剥离，这样子才能够进行转型。如果说想要变成为新能源车企的话，那么它的主业就是新能源车企。而房地产目前是它的一个主业，它就是需要在10年之内彻底的剥离房地产的业务，并且开始造车。

2、任何一个企业，他的目的都是为了赚钱 ，企业想转型升级，无非就是为了让自己更好的发展，然后制定更高的战略，赚更多的钱 。 中国恒大***在十年内完成新能源汽车产业的转型，将压缩房地产的规模到两千亿元 。

3、对于一家还没有实现量产的企业来说，这些数字非常夸张。关于量产的进度，恒大汽车称，其上海、广州工厂预计于9月份具备试生产条件，首期规划产能均为20万辆。另外，恒大汽车还***在10年内设立多个年产能30GWh的电池工厂。

4、其中一条为“十年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型“，这意味着恒大要将造车进行到底。此外，三大战略决定包括了原则上恒大10年内不买地，同时将全面实施现楼销售、以大幅压降房地产开发建设规模。

关于房地产企业10年变迁，以及房地产十年发展变化的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。