房地产企业抢美元债违法吗

简述信息一览：

• 1、投资人重新押注房企美元债:融资政策纠偏,部分公司有望回血
• 2、房企为什么要发行美元债
• 3、建业偿还美元债是什么意思
• 4、碧桂园美元债是什么意思
• 5、为什么各大地产公司的美元债必须优先偿还?

投资人重新押注房企美元债:融资政策纠偏,部分公司有望回血

1、澎湃新闻（）在***访了多位美元债的分析师及投资人后发现，部分投资人对地产美元债后续走势的上涨抱有期待。

房企为什么要发行美元债

地产为何借美元债：中国人要改善居住，需要大量房子。货币超发，房价上涨，地价上涨。以上1，2造成开发商需要大量资金来盖房子，靠本金是远远不够的。偏偏银行总量控制，惜贷。由于小企业贷不到款退出了，地产利润丰厚，优势企业遂扩大规模，越发缺资金。只能借入美元债。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析称，一方面与目前海外发债政策趋于宽松有关，另一方面与内地融资机会收缩也有关系。 严跃进认为，内地房企频繁海外发债说明，资金压力开始增加，对海外融资成本不再过多计较，有救急的考虑。

持有人是国外银行。美元债是指以美元计价的债券，发债方可以是企业、组织和国家，买方可以是个人、企业、组织和国家。在中国，外汇是受到某种程度的管制的，所以中国企业发行美元债券，指中国企业在境外市场，发行以美元计价的债券来筹集资金，并在约定期限内归还以美元计价的本金和利息。

因为国内的债务，处理的办法很多，可以实物兑付、申请债务延期、银行还可以计提损失。但是美元债不一样，一旦房企有还不上钱的的可能，海外评级机构就会下调评级，负面情绪蔓延。如果债务到期真的还不上，紧接着海外的债权方就会对违约房企提出破产申请，并呼吁其他债券投资者加入其中。

简单的说，中资美元债是境内企业到境外发债的一种方式，以美元计价，最后以美元还本付息，类属于美元资产。目前主要在香港、新加坡、德国等地区交易，其中房地产美元债、城投美元债相对集中在港交所交易。 中国美元债即由中国的经济主体发行的，以美元计价的债券。

作为头部TOP10房企，同时也是首家美元债申请展期的国资控股房企，绿地控股的流动性紧张不仅仅是受此轮疫情突发的影响，而是由来已久的问题。早在3月穆迪就提示过绿地今年的流动性风险，认为评级在B1或以下的开发商在2022年底前，流动性和融资渠道总体较弱，面临更高的再融资及违约风险。

建业偿还美元债是什么意思

建业偿还美元债指的是在国际金融市场中，建业房地产公司用其持有的外汇储备，以美元为基础货币，向国外的债权人支付借款本息。这种偿债行为旨在维护企业信誉，提高国际信任度，同时也能够为企业获取更多融资渠道。企业选择偿还美元债的原因主要是因为美元是全球储备货币之一，风险较小。

集团总裁王军表示，短期内没有偿还债务的压力，银行也没有受到影响。此外，王军在主流媒体交流会议上透露，建业需要偿还多项美元负债，如2022年8月到期的5亿美元，企业整体规模在控制范围内。建业准备用现有资产偿还这些债务，首单负债问题已经解决，建业不会在短时间内偿还债务。2022年6月6日收集此信息。

集团总裁王军表示，银行内没有偿还债务的压力，银行也没有受到影响。此外，在新闻媒体大会上，王军表示，建业有几笔美元负债需要偿还，即2021年11月到期的4亿美元和2022年8月到期的5亿美元。整体经营规模可控。建业准备用自己的资金偿还这些负债，首单负债的问题已经解决，建业短期内没有偿还债务的压力。

碧桂园美元债是什么意思

美元债是在离岸市场发行的美元债券，就是通过发行债券去融资美元，国内发行美元债最多的主体就是金融机构和房地产企业。碧桂园的总负债现在达到了4万亿，但是碧桂园美元债到期没有去还本付息，企业如果还不上，轻则要制裁违约企业，下调整个行业的信用评级。重则可能会影响到整个美元债的市场。

碧桂园美元债的意思是碧桂园集团以美元作为计价单位发行的债务工具。碧桂园集团是中国的一家房地产开发企业，而美元债是指在国际市场上以美元计价和结算的债务工具，碧桂园集团为了筹集资金来支持其业务扩展、投资项目或其他资金需求，会选择发行债券。

碧桂园企业现在面临债务违约以及破产风险。8月8日，市场有消息称，碧桂园未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。两笔美元债分别是将于2026年2月6日到期、票息2%的5亿美元，以及将于2030年8月6日到期、票息8%的5亿美元。两笔债券的利息均有30天的支付宽限期。

为什么各大地产公司的美元债必须优先偿还?

1、总的来说，各大地产公司优先偿还美元债，既是金融市场的基本规则使然，也是对国际投资者和市场信心的维护。这一决策背后的考量，既关乎公司的生存，也关乎整个金融体系的稳定。

2、其实主要是有3点原因，一个是因为美元债的利息比较大，不还的话后果比较严重，而且如果不还外债会导致控股权外流，这也是恒大不能接受的。美元债的利息。其实恒大在港股发布一些证券之前，恒大集团就已经认购了10亿美元。这些美元债的利息是比较大的，这笔债务如果拖着不还利息会越来越重。

3、企业选择偿还美元债的原因主要是因为美元是全球储备货币之一，风险较小。此外，建业房地产公司海外融资主要是以美元为基础，选择偿还美元债也能够减轻外汇风险。此外，借助美元市场的便利性，企业可以更加灵活地安排债务偿还方式，为后续的海外融资提供更多选择。然而，建业偿还美元债也存在风险。

4、因为国内的债务，处理的办法很多，可以实物兑付、申请债务延期、银行还可以计提损失。但是美元债不一样，一旦房企有还不上钱的的可能，海外评级机构就会下调评级，负面情绪蔓延。如果债务到期真的还不上，紧接着海外的债权方就会对违约房企提出破产申请，并呼吁其他债券投资者加入其中。

5、首先，恒大集团是一家在国内外资本市场上市的大型房地产公司，它发行了大量的美元债，这些债券是以美元计价，由恒大集团发行的债券。当恒大集团遭遇流动性危机，无法按时偿还这些美元债的时候，它需要***取一系列措施来筹集资金，以偿还这些债务。

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